Решение

УИД 77RS0004-02-2022-013920-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.11.2022 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7456/2022 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к Карпухиной Юлии Владимировне о взыскании штрафных санкций,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с настоящими требованиями. В обоснование иска указал, что между Департаментом и Карпухиной Юлией Владимировной заключен договор аренды от 02.07.2020 № И-12-001933 на земельный участок площадью 1702 кв.м с кадастровым номером 77:22:0020604:96, расположенный по адресу: адрес, адрес. Особыми условиями указанного Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется уведомить Департамент о получении согласования строительства объекта индивидуального жилищного строительства уполномоченными на выдачу разрешения на строительство органами в срок не позднее 6 месяцев с начала реализации проекта способами, предусмотренными п. 13 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (п. 4.6 раздела 4 «Особые условия договора»). Пунктом 4.8 Договора предусмотрено, что в случае нарушения условий, указанных в разделе 4 «Особые условия договора», с Арендатора взимаются штрафные санкции в размере квартальной арендной платы за земельный участок. В связи с тем, что в установленный договором срок уведомление о получении разрешения на строительство не поступало, Департаментом направлена в адрес ответчика претензия от 02.06.2022 № 33-6-231039/22-(0)-1 о необходимости оплатить штрафные санкции в размере квартальной арендной платы за земельный участок в сумме сумма, которые до настоящего времени не оплачены.

Таким образом, истец, просит суд взыскать с ответчика штрафные санкции в размере квартальной арендной платы за земельный участок в сумме сумма

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, ходатайств и заявлений не представил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение сторон о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом по делу установлено, что во исполнение распоряжения Департамента городского имущества адрес (далее – Департамент, истец, арендодатель) от 21.10.2019 № 41917 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: адрес, адрес (адрес)» и протокола о результатах торгов от 27.02.2020 № 7/2020, между Департаментом и Карпухиной Юлией Владимировной заключен договор аренды от 02.07.2020 № И-12-001933 на земельный участок площадью 1702 кв.м с кадастровым номером 77:22:0020604:96, расположенный по адресу: адрес, адрес.

адрес предоставлен для целей строительства и эксплуатации объекта индивидуального жилищного строительства.

Договор заключен сроком на 1 год 6 месяцев.

Дата государственной регистрации: 01.12.2020 номер государственной регистрации: 77:22:0020604:96-77/051/2020-2.

адрес предоставлен для целей строительства и эксплуатации объекта индивидуального жилищного строительства.

Особыми условиями указанного Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется уведомить Департамент о получении согласования строительства объекта индивидуального жилищного строительства уполномоченными на выдачу разрешения на строительство органами в срок не позднее 6 месяцев с начала реализации проекта способами, предусмотренными п. 13 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (п. 4.6 раздела 4 «Особые условия договора»).

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 5.3 договора Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора.

В силу с п. 6.5 Договора арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения условий договора, в том числе осуществления проектирования и строительства на участке в установленные договором сроки.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В установленный договором срок уведомление о получении разрешения на строительство от Арендатора не поступало.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.8 Договора от 02.07.2020 № И-12-001933 предусмотрено, что в случае нарушения условий, указанных в разделе 4 «Особые условия договора», с Арендатора взимаются штрафные санкции в размере квартальной арендной платы за земельный участок.

Содержание условий договора свидетельствует о том, что стороны согласовали обязанность арендатора уведомить Департамент о получении согласования строительства объекта индивидуального жилищного строительства уполномоченными на выдачу разрешения на строительство органами в срок не позднее 6 месяцев с начала реализации проекта способами, предусмотренными п. 13 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что в установленный договором срок уведомление о получении разрешения на строительство не поступало, Департаментом направлена в адрес ответчика претензия от 02.06.2022 № 33-6-231039/22-(0)-1 о необходимости оплатить штрафные санкции размере квартальной арендной платы за земельный участок в сумме сумма.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суду не представлены доказательства своевременного уведомление ответчиком Департамента городского имущества адрес о получении разрешения на строительство, а равно и доказательств оплаты штрафных санкций.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскании с ответчика суммы в размере сумма

Размер квартальной арендной платы составляет сумму в размере сумма

Расчет проверен судом и признан арифметически верным, иного расчета суду не представлено.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, соответственно, с него подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Карпухиной Юлии Владимировне о взыскании штрафных санкций - удовлетворить.

Взыскать с Карпухиной Юлии Владимировны (паспортные данные) в пользу Департамента городского имущества адрес (ИНН 7705031674) штрафные санкции в размере сумма за нарушение условий договора аренды земельного участка от 02.07.2020 № И-12-001933.

Взыскать с Карпухиной Юлии Владимировны в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2022.

Судья А.А. Голубкова