Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2022-013273-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 08.11.2022.

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Рамазанове Р.М., с участием прокурора Пятибратовой Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7065/2022 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Королевой Анастасии Олеговне, Байдашевой Елене Юрьевне, Королевой Ольге Сергеевне, Сушильникову Роману Владимировичу опредоставлении жилого помещения в связи с признанием дома аварийным, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам, просит: прекратить право собственности Байдашевой Елены Юрьевны 1053234881/6000000000 доли, Сушильникова Романа Владимировича 1053234881/6000000000 доли, Королевой Ольги Сергеевны 184411627/1000000000 доли, Королевой Анастасии Олеговны 278706047/600000000 доли на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; признать право собственности города Москвы на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; признать право собственности Байдашевой Елены Юрьевны 1053234881/6000000000 доли, Сушильникова Романа Владимировича 1053234881/6000000000 доли, Королевой Ольги Сергеевны 184411627/1000000000 доли, Королевой Анастасии Олеговны 278706047/600000000 доли на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; выселить Байдашеву Елену Юрьевну, Сушильникова Романа Владимировича, Королеву Ольгу Сергеевну, Королеву Анастасию Олеговну из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить Байдашеву Елену Юрьевну, Сушильникова Романа Владимировича, Королеву Ольгу Сергеевну, Королеву Анастасию Олеговну в квартиру по адресу: адрес с постановкой Сушильникова Романа Владимировича на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес; обратить к немедленному исполнению решение в части выселения ответчиков.

В обеспечение исковых требований указывает, что дом № 26 корпус 2 по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве (далее – Программа реновации), утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497. Спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 45,2 кв.м, общей площадью 44,5 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер - ..., принадлежащая на праве собственности ответчикам: Байдашевой Елене Юрьевне 1053234881/6000000000 доли, Сушильникову Роману Владимировичу 1053234881/6000000000 доли, Королевой Ольге Сергеевне 184411627/1000000000 доли, Королевой Анастасии Олеговне 278706047/600000000 доли. Согласно единому жилищному документу в рассматриваемой квартире по месту жительства зарегистрирован ответчик Сушильников Роман Владимирович. В настоящее время осуществляется переселение жителей из указанного многоквартирного дома. До настоящего времени спорная квартира не отселена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств и возражений не заявляли.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд рассмотрел дело без сторон и их представителей в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п.1 , собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения ().

В силу ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим , другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 19.08.2022 № 47687 ответчикам взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 45,2 кв.м, общей площадью 44,5 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м, расположенной по адресу: адрес, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 62,2 кв.м, общей площадью 60,2 кв.м, жилой площадью 32,3 кв.м по адресу: адрес в доме-новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

В соответствии с распоряжением, спорная квартира подлежит освобождению, квартира 85 по адресу: адрес, отнесена к жилищному фонду коммерческого использования города Москвы.

Материалами дела подтверждается, что предложенная к переселению квартира № 85 в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире № 73 дома 26 корпуса 2 по адрес и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

По сообщению истца, согласно данным ИС «Курс-3» иные квартиры, равнозначные по жилой площади, занимаемой нанимателями, в свободном ресурсе Департамента отсутствуют.

Письмом от 23.05.2022 ответчикам предложен к подписанию договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение по адресу: адрес в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в городе Москве.

Письменное согласие на предложенный вариант жилого помещения от ответчиков не поступило.

До настоящего времени договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение с гражданами не заключен.

Поскольку ответчики своего согласия на переселение не дали, Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого равнозначного благоустроенного жилого помещения в связи с тем, что ответчики на жилищном учете и учете нуждающихся в содействии в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ не состоят.

Как установлено судом, дом № 26 корпус 2 по адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, в связи с чем подлежит сносу.

В силу Закона г. Москвы от 31.05.2006 № 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве", освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, городу Москве или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим .

Согласно , Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве", переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в городе Москве производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим .

Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.

Согласно Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в г. Москве", гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.

Требования законодательства при переселении ответчиков в связи со сносом дома соблюдены, их права не нарушены, ответчикам предоставлено равнозначное благоустроенное жилое помещение из жилищного фонда города Москвы в районе их проживания.

Предложенная ответчикам отдельная двухкомнатная квартира общей площадью – 60,2 кв. м, жилой – 32,3 кв. м, по адресу: адрес, является благоустроенной, расположена в черте города Москвы, в районе проживания ответчиков, при этом площадь предоставленного нового жилого помещения не менее площади ранее занимаемого жилого помещения.

В связи с указанным, оценив представленные в материалы дела в совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности Байдашевой Елены Юрьевны, Сушильникова Романа Владимировича, Королевой Ольги Сергеевны, Королевой Анастасии Олеговны на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, право пользования ответчика Сушильникова Романа Владимировича, подлежит прекращению, а ответчики подлежат выселению из занимаемого жилого помещения, с переселением в жилое помещение, распложенное по адресу: адрес.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы в полном объеме.

В соответствии с положениями п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 31.10.2006 г., снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, прямую угрозу их жизни и здоровью, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры к немедленному исполнению в силу положений ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Байдашевой Елены Юрьевны 1053234881/6000000000 доли, Сушильникова Романа Владимировича 1053234881/6000000000 доли, Королевой Ольги Сергеевны 184411627/1000000000 доли, Королевой Анастасии Олеговны 278706047/600000000 доли на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес;

признать право собственности города Москвы на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес;

признать право собственности Байдашевой Елены Юрьевны 1053234881/6000000000 доли, Сушильникова Романа Владимировича 1053234881/6000000000 доли, Королевой Ольги Сергеевны 184411627/1000000000 доли, Королевой Анастасии Олеговны 278706047/600000000 доли на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес;

выселить Байдашеву Елену Юрьевну, Сушильникова Романа Владимировича, Королеву Ольгу Сергеевну, Королеву Анастасию Олеговну из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить Байдашеву Елену Юрьевну, Сушильникова Романа Владимировича, Королеву Ольгу Сергеевну, Королеву Анастасию Олеговну в квартиру по адресу: адрес с постановкой Сушильникова Романа Владимировича на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия Сушильникова Романа Владимировича с регистрационного учета по адресу: адрес.

Обратить к немедленному исполнению решение в части выселения Байдашевой Елены Юрьевны, Сушильникова Романа Владимировича, Королевой Ольги Сергеевны, Королевой Анастасии Олеговны из квартиры № 73, расположенной по адресу: адрес и вселения в квартиру № 85, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2022.

Судья А.А. Голубкова