Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2022-013076-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24 ноября 2022 года

Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Шестакова Д.Г., при секретаре Ортун К.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6952/2022 по иску ПАО «Совкомбанк» к ООО «СТАВПРОМСНАБ», Акбаеву Артуру Аслановичу, Акбаеву Марату Аслановичу, Картунову Роману Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ООО «СТАВПРОМСНАБ», Акбаеву А.А., Акбаеву М.А., Картунову Р.В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № 765/101-РК/21 от 25 мая 2021 года в размере сумма; задолженности по процентам, начисленным по ставке 13% годовых на сумму основного долга начиная с 08 сентября 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу; расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма; обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Акбаеву А.А. на праве собственности – нежилое помещение (встроенное) общей площадью 366,7 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, кв. 1-15, установив способ реализации – путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере сумма; обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Картунову Р.В. на праве собственности – нежилое помещение (кафе) общей площадью 319,4 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес и земельный участок общей площадью 719+-9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, установив способ реализации – путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену нежилого помещения в размере сумма, земельного участка – сумма; обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Акбаеву М.А. на праве собственности – нежилое помещение (торговый центр) общей площадью 458,6 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес и право аренды земельного участка общей площадью 709+-9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, установив способ реализации – путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену нежилого помещения в размере сумма, земельного участка – сумма

В обоснование своих требований истец указывает, что 25 мая 2021 года между истцом и ООО «СТАВПРОМСНАБ» был заключен кредитный договор № 765/101-РК/21 на сумму сумма на срок до 24 мая 2024 года, под 9 % годовых. Согласно договору Банк обязался предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и проценты за пользование кредитом в порядке и на условиях, установленных кредитным договором. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив заемщику денежные средства в соответствии с условиями договора. Заемщик принятые на себя обязательства по возврату кредита надлежащим образом не выполняет. 25 августа 2022 года в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. Заемщиком данное требование не исполнено. По состоянию на 07 сентября 2022 года сумма задолженности по кредитному договору № 765/101-РК/21 составляет сумма На основании п. 6.2 кредитного договора, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, процентная ставка увеличена до 13% годовых. Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечиваются залогом недвижимого имущества, а именно: недвижимого имущества на сумму сумма, принадлежащего Акбаеву А.А. на праве собственности – нежилого помещения (встроенное) общей площадью 366,7 кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: адрес, кв. 1-15 (установленная договором залоговая стоимость составляет сумма); недвижимого имущества на сумму сумма, принадлежащего Картунову Р.В. на праве собственности – нежилого помещения (кафе) общей площадью 319,4 кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: адрес (залоговая стоимость – сумма) и земельного участка общей площадью 719+-9 кв.м., расположенного по адресу: адрес (залоговая стоимость – сумма); недвижимого имущества на сумму сумма, принадлежащего Акбаеву М.А. на праве собственности – нежилого помещения (торговый центр) общей площадью 458,6 кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: адрес (залоговая стоимость – сумма) и право аренды земельного участка общей площадью 709+-9 кв.м., расположенного по адресу: адрес (залоговая стоимость – сумма). Обязательства заемщика по кредитному договору также обеспечены поручительством Акбаева А.А., Акбаева М.А., Картунова Р.В. (договоры поручительства № 765/101-ПФ-1/21, № 765/101-ПФ-2/21, № 765/101-ПФ-3/21). Поручительство дано на срок до 24 мая 2027 года. В связи с неисполнением заемщиком взятых на себя обязательств Банком заемщику, а также поручителям были направлены требования о возврате задолженности по кредитам, которые до настоящего времени не исполнены.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Акбаев М.А. в судебное заедание явился, исковые требования признал, суду пояснил, что задолженность образовалась в связи с тяжелым материальным положением.

Ответчики Акбаев А.А., Картунов Р.В. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, своих возражений на иск не направили, с заявлениями об отложении рассмотрения дела не обращались.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав ответчика Акбаева М.А., исследовав письменные материалы данного гражданского дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

На основании статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 810, пунктом 2 статьи 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

В соответствии с 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Статьей 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (пункт 1). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2).

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 25 мая 2021 года между истцом и ООО «СТАВПРОМСНАБ» был заключен кредитный договор № 765/101-РК/21, в соответствии с которым истец передает ответчику денежную сумму в размере сумма, на срок до 24 мая 2024 года, под 9 % годовых, а ответчик ООО «СТАВПРОМСНАБ» обязуется возвратить указанную сумму, уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные договором.

Пунктами 5.1.4, 5.1.5, 5.1.6 Кредитного договора установлено, что обязательства заемщика обеспечиваются договорами залога недвижимого имущества.

Согласно п.п. 5.1.1, 5.1.2 и 5.1.3 Кредитного договора обязательства заемщика по договору обеспечиваются также поручительством Акбаева А.А. (договор поручительства № 765/101-ПФ-1/21 от 25 мая 2021 года), Акбаева М.А. (договор поручительства № 765/101-ПФ-2/21 от 25 мая 2021 года), Картунова Р.В. (договор поручительства № 765/101-ПФ-3/21 от 25 мая 2021 года).

Поручительство дано на срок до 24 мая 2027 года (пункт 5.2 Договоров поручительства).

В соответствии с п. 2.1 Договоров поручительства поручитель солидарно отвечает перед Банком в том же объеме, что и Заемщик, включая возврат суммы предоставленного кредита, в том числе при его досрочном истребовании Банком, уплату процентов за пользование кредитом, комиссий, пеней (неустоек) за просрочку возврата кредита, просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, исполнение иных обязательств Заемщика, вытекающих из указанного Кредитного договора, включая возмещение убытков, причиненных неисполнением Заемщиком его обязательств, вытекающих из кредитного договора, и возмещение судебных и иных расходов, связанных с взысканием задолженности с Заемщика и поручителя, исполнение требований о возврате полученного по кредитному договору при его недействительности.

В обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № 765/101-РК/21 от 25 мая 2021 года, между истцом и ответчиками Акбаевым А.А., Акбаевым М.А. и Картуновым Р.В. в тот же день были заключены договоры залога недвижимого имущества № 765/101-ЗН/21, № 765/101-1-ЗН/21, № 765/101-2-ЗН/21.

В соответствии с п.п. 1.1. и 1.2. Договора залога невидимого имущества № 765/101-ЗН/21 от 25 мая 2021 года, заключенного между Банком и Акбаевым А.А., последний передает в залог Банку принадлежащее ему недвижимое имущество - нежилое помещение (встроенное) общей площадью 366,7 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, кв. 1-15 – для обеспечения обязательств ООО «СТАВПРОМСНАБ», вытекающих из кредитного договора № 765/101-РК/21.

Пунктом 2.1 Договора установлена залоговая стоимость предмета залога в размере сумма

В соответствии с п.п. 1.1. и 1.2. Договора залога невидимого имущества № 765/101-1-ЗН/21 от 25 мая 2021 года, заключенного между Банком и Картуновым Р.В., последний передает в залог Банку принадлежащее ему недвижимое имущество - нежилое помещение (кафе) общей площадью 319,4 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес (предмет залога 1) и земельный участок общей площадью 719+-9 кв.м., расположенный по адресу: адрес (предмет залога 1) – для обеспечения обязательств ООО «СТАВПРОМСНАБ», вытекающих из кредитного договора № 765/101-РК/21.

Пунктом 2.1 Договора установлена залоговая стоимость предмета залога 1 в размере сумма и залоговая стоимость предмета залога 2 в размере сумма Общая стоимость предмета залога - сумма

В соответствии с п.п. 1.1. и 1.2. Договора залога невидимого имущества № 765/101-2-ЗН/21 от 25 мая 2021 года, заключенного между Банком и Акбаевым М.А., последний передает в залог Банку принадлежащее ему недвижимое имущество - нежилое помещение (торговый центр) общей площадью 458,6 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес (предмет залога 1) и право аренды земельного участка общей площадью 709+-9 кв.м., расположенного по адресу: адрес (предмет залога 2) – для обеспечения обязательств ООО «СТАВПРОМСНАБ», вытекающих из кредитного договора № 765/101-РК/21.

Пунктом 2.1 Договора установлена залоговая стоимость предмета залога 1 в размере сумма и залоговая стоимость предмета залога 2 в размере сумма Общая стоимость предмета залога - сумма

Как следует из выписки по лицевому счету, ПАО «Совкомбанк» свои обязательства по кредитному договору выполнило надлежащим образом в соответствии с условиями кредитного договора, представив заемщику денежные средства на банковский счет.

Однако заемщик ООО «СТАВПРОМСНАБ» свои обязательства по возврату суммы кредита надлежащим образом не исполнил.

Согласно п. 6.2 Кредитного договора Банк имеет право на односторонне изменение процентной ставки при несоблюдении заемщиком условий договора.

В связи с нарушением заемщиком условий договора, Банк в соответствии с п. 6.2 Договора, увеличил процентную ставку до 13% годовых.

По состоянию на 07 сентября 2022 года задолженность по кредитному договору составляет сумма, из которых: сумма – задолженность по основному долгу; сумма - задолженность по процентам; сумма - задолженность по процентам, начисленным на основной долг за период с 30 октября 2021 года по 07 сентября 2022 года; сумма - пени на основной долг за период с 30 октября 2021 года по 07 сентября 2022 года; сумма - пени на просроченные проценты на просроченный основной долг за период 01 января 2022 года по 07 сентября 2022 года; сумма - пени на просроченные проценты на основной долг за период с 30 октября 2021 года по 07 сентября 2022 года.

Представленный истцом расчет проверен и принят судом, на день рассмотрения дела по существу не оспорен. Доказательства погашения образовавшейся задолженности на момент рассмотрения дела суду не представлены.

В связи с неисполнением заемщиком взятых на себя обязательств Банком заемщику, а также поручителям 25 августа 2022 года были направлены требования о возврате задолженности по кредиту, однако требования в добровольном порядке не удовлетворены, задолженность по кредиту не погашена до настоящего времени.

Изложенные обстоятельства объективно подтверждаются письменными материалами дела, в ходе судебного разбирательства не оспаривались и сомнений у суда не вызывают.

Таким образом, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с ответчиков являющихся солидарными должниками, солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № 765/101-РК/21от 25 мая 2021 года в размере сумма, а также задолженность по процентам, начисленным по ставке 13% годовых на сумму основного долга начиная с 08 сентября 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно , взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацам вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Поскольку судом, бесспорно, установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обеспеченного залогом обязательства, а допущенное нарушение обязательства значительно, учитывая, что указанное выше недвижимое имущество является предметом залога, обеспечивает исполнение обязательства ответчиками по кредитному договору, суд находит возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение (встроенное) общей площадью 366,7 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, кв. 1-15; нежилое помещение (кафе) общей площадью 319,4 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес и земельный участок общей площадью 719+-9 кв.м., расположенный по адресу: адрес; нежилое помещение (торговый центр) общей площадью 458,6 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес и право аренды земельного участка общей площадью 709+-9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с последующей продажей заложенного имущества с публичных торгов.

В соответствии с подпунктом 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе иного начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 2.1 договоров залога недвижимого имущества № 765/101-ЗН/21, № 765/101-1-ЗН/21, № 765/101-2-ЗН/21 по соглашению сторон установлена залоговая стоимость предметов залога.

В ходе судебного разбирательства от ответчиков возражений против установленной договором оценочной стоимости предметов залога не поступило.

Принимая во внимание согласованную сторонами стоимость объектов недвижимости, суд устанавливает начальную продажную стоимость недвижимого имущества: нежилого помещения (встроенное) общей площадью 366,7 кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: адрес, кв. 1-15, в размере сумма; нежилого помещения (кафе) общей площадью 319,4 кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: адрес, в размере сумма; земельного участка общей площадью 719+-9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере сумма; нежилого помещения (торговый центр) общей площадью 458,6 кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: адрес, в размере сумма; начальную продажную стоимость права аренды земельного участка общей площадью 709+-9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 56 684 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) к ООО «СТАВПРОМСНАБ» (ИНН ...), Акбаеву Артуру Аслановичу (паспортные данные), Акбаеву Марату Аслановичу (паспортные данные), Картунову Роману Владимировичу (паспортные данные) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «СТАВПРОМСНАБ» (ИНН ...), Акбаева Артура Аслановича (паспортные данные), Акбаева Марата Аслановича (паспортные данные), Картунова Романа Владимировича (паспортные данные) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) задолженность по кредитному договору в размере 8 496 707 рублей 86 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 684 рублей.

Взыскать солидарно с ООО «СТАВПРОМСНАБ» (ИНН ...), Акбаева Артура Аслановича (паспортные данные), Акбаева Марата Аслановича (паспортные данные), Картунова Романа Владимировича (паспортные данные) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) задолженность по процентам, начисленным по ставке 13% годовых на сумму основного долга в размере 7 991 510 рублей 47 копеек, начиная с 08 сентября 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение (встроенное) общей площадью 366,7 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, кв. 1-15, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 791 833 рублей 10 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение (кафе) общей площадью 319,4 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес и земельный участок общей площадью 719+-9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену нежилого помещения в размере 2 604 000 рублей, земельного участка – 595 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение (торговый центр) общей площадью 458,6 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес и право аренды земельного участка общей площадью 709+-9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену нежилого помещения в размере 4 484 900 рублей, земельного участка – 550 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 декабря 2022 года.

Судья Д.Г. Шестаков