Решение

УИД: 77RS0004-02-2022-011062-33

Дело № 2-6257/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 15 ноября 2022 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Осиповой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6257/2022 по иску Романова Юрия Константиновича к Петрову Дмитрию Алексеевичу об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец Романов Ю.К. обратился в суд с иском к Петрову Д.А., просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., выделив в пользование Романову Ю.К. комнату площадью 12,4 кв.м, в пользование ответчику петрову Д.А. – комнату площадью 20,9 кв.м, оставить в общем пользовании места общего пользования.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 1/3 доли, а ответчик – 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. Винокурова, д. 5/6, корп. 3, кв. 33. Квартира состоит из двух изолированных комнат. В настоящее время истец занимает комнату площадью 12,4 кв.м, там находятся его вещи, ответчик занимает комнату площадью 20,9 кв.м. Площадь занимаемой им комнату незначительно превышает его долю (на 1,3 кв.м) Отсутствие соглашения о порядке пользования квартирой не дает истцу возможности реализовать права собственника. Во внесудебном порядке урегулироваться спор не представилось возможным.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик и представитель ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, по доводам письменных возражений, указывая, что доля истца меньше площади комнату, на которую он претендует, ответчик фактически проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 , собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения ().

В соответствии с , ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены .

В силу и ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным . Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников ( ГК РФ).

В соответствии с ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено судом, Романову Ю.К. принадлежит 1/3 доля, а Петрову Д.А., племяннику истца – 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Винокурова, д. 5/6, корп. 3, кв. 33.

03 августа 2016 года квартира была приватизирована на 3 человек: Романова Ю.К., его сестру Романову Н.К., племянника Петрова Д.А. в совместную долевую собственность в 1/3 доле каждому.

Затем, в порядке наследования с 17 января 2022 года 1/3 доля в праве собственности перешла от Романовой Н.К., умершей 19.06.2021, к Петрову Д.А. на основании свидетельства о праве на наследство от 24.12.2021.

Квартира общей площадью 53,6 кв.м. жилой площадью 33,3 кв.м, состоит из двух изолированных комнат площадью 12,4 кв.м и 20,9 кв.м.

Доле истца в праве собственности соответствует 17,87 кв.м общей площади и 11,1 кв.м жилой площади, что на 1,3 кв.м превышает площадь комнаты, на которую претендует истец.

Согласно Единому жилищному документу в квартире зарегистрированы Петров Д.А. с 09.03.1982, Романов Ю.К. с 12.04.1985.

Стороны не оспаривали, что в настоящий момент в квартире проживает ответчик, в комнату площадью 20,9 кв.м, в квартире имеются вещи Романова Ю.К.

Как следует из представленных сторонами документов, ни у Романова Ю.К., ни у Петрова Д.А. иных жилых помещений в собственности не имеется.

Доводы ответчика о том, что он единолично несет расходы по содержанию жилого помещения, о том, что площадь комнаты превышает долю истца, не являются основанием для отклонения заявленных исковых требований.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что между сторонами сложился определенный порядок пользования комнатами, в том числе пользование истцом комнатой площадью 12,4 кв.м, в связи с чем считает возможным определить порядок пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. Винокурова, д. 5/6, корп. 3, кв. 33, выделив в пользование истцу комнату площадью 12,4 кв.м, ответчику – комнату площадью 12,4 кв.м, оставив в совместном пользовании сторон места общего пользования в квартире (кухню, коридоры, ванную, туалет).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования квартирой по адресу: ..., выделив в пользование Романова Юрия Константиновича (паспортные данные) комнату площадью 12,4 кв.м, Петрову Дмитрию Алексеевичу (паспортные данные «Академический» г. Москвы) - комнату площадью 20,9 кв.м, места общего пользования оставить в совместном пользовании.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момент изготовления решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме принято 22 ноября 2022 года.

Судья А.Н. Кочнева