Решение

УИД: 77RS0004-02-2022-011222-38

Дело № 2-6252/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 30 ноября 2022 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Осиповой А.Н., с участием прокурора Пятибратовой Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6252/2022 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к Гулиной Вере Ивановне, Гулину Владимиру Васильевичу, Гулину Евгению Владимировичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Гулиной Ольги Евгеньевны, о выселении из жилого помещения, освобождении помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам Гулиной В.И., Гулину В.В., Гулину Е.В., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней Гулиной О.Е., просит выселить их из помещений – комнат № 8, расположенной по адресу: адрес, 9а, расположенных по адресу: адрес, без предоставления иного жилого помещения, обязать ответчиков освободить комнаты ..., от находящегося имуществ и передать Департаменту в освобожденном виде.

В обоснование требований указывает, что спорные жилые помещения представляют собой комнаты в бывшем общежитии, собственником которых является адрес. По результатам произведенного осмотра установлено, что ответчики фактически занимает спорные комнаты 8, 9 и 9 а, оснований для занятия данных жилых помещений у ответчиков не имеется, ответчики являются нанимателем комнаты 8а. Ответчики нарушают право собственности адрес на вышеуказанное имущество, лишая возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном законом порядке, ответчик подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения. В добровольном порядке освободить помещение они отказалась.

Представитель истца Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Гулина В.И., Гулин В.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Гулиной О.Е. Овчинникова Г.Г., представитель ответчика Овчинникова И.Б. в судебном заседании заявленные встречные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Департаментом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, находит исковые требования Департамента подлежащими удовлетворению, а встречные требования – отклонению, по следующим основаниям:

В соответствии со заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в и настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в - настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилые помещения – комнаты № 8а жилой площади 12,9 кв.м по адресу: адрес, этаж 3, и комнаты 9, 9а общей площадью 32,1 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м по адресу: адрес, этаж 3, расположены в доме коридорной системы и находятся в собственности адрес. Комнаты 8а, 9 и 9а учтены в ресурсе Департамента в качестве свободных и не обремененных правами пользования третьих лиц.

Комната 8 жилой площадью 16,2 кв.м по адресу: адрес, этаж 3 предоставлена по договору социального найма № 561049845.1 от 17 ноября 2020 года предоставлена Гулину Е.В. и его несовершеннолетней дочери Гулиной О.Е,, ... г.р., ранее комната была предоставлена на 4 человек по договору социального найма ав 2013 году и с учетом дополнительного соглашения от 29 января 2015 года.

Как следует из материалов дела, в дополнение к занимаемой комнате 8а по адресу: адрес, семье Гулиной В.И., состоявшей на учете по улучшению жилищных условий с 1993 года на 4 человек (она, Гулин В.В., сын Гулин Е.В., внучка Гкулина О.Е.) предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: адрес, по договору купли-продажи, в том числе с использованием заменых средств. Ранее также предлагались помещения по социальному найму в виде трехкомнатной квартиры, согласие на которые не было получено.

05 июня 2020 года в отношении квартиры по адресу: адрес на двухкомнатную квартиру площадью 64,4 кв.м с Гулиным Е.В., Гулиной В.И., Гулиным В.В. заключен договор купли-продажи с Департаментом.

Согласно представленным актам, дополнительно семья Гулиных из 4 человек занимают 3 комнаты, а именно 8а, 9 и 9а на 3 этаже по указанному адресу, что ответчики не оспаривали.

24.04.2000 брак между Гулиным В.В. и Гулиной В.И. расторгнут.

Гулина В.И. имеет заболевание : бронхиальная астма смешанная форма.

Ответчиками в обоснование возражений представлен договор коммерческого найма № 25-75-КН-010105 в отношении комнаты 22 площадью 12,9 кв.м и комнаты 23 площадью 16 кв.м на срок с 01.01.2005 по 31.1.2005, , заключенных с ОАО «Мосинжстрой», у которого в доверительном управлении находились помещения адрес. Представлен договор коммерческого найма жилого помещения № 25-60КН от 08. Фервля 2006 года на срок с 01 января 2006 года по 30 июня 2006 года на комнаты жилое площадью 12,9 кв.м в помещении 22, комнаты площадью 28,7 кв.м в помещении 23 а всего 41,6 кв.м по адерсу: адрес. С учетом дополнительных соглашений № 1 от 01 июля 2006 года и № 2 от 04 октября 2006 года, срок действия договора коммерческого найма жилых помещений от 08 февраля 2006 года № 25-60КН продлен с 01 июля 2006 года по 04 октября 2006 года, а затем, с 05 октября 2006 года по 15 января 2007 года. Также ответчиками представлено дополнительное соглашение № 3 от 01 марта 2007 года к договору найма жилых помещений № 25-60КН от 08 февраля 2006 года, в соответствии с которым нанимателю Гулиной В.И. предоставлено жилое помещение, находящееся у ОАО «Мосинжстрой» в доверительном управлении общей площадью 46,5 кв.м, расположенные по адресу: адрес, 3 этаж, кв. 22, кв. 33 за плату для краткосрочного проживания в нем на срок до 15 января 2008 года. Также, представлено согласие ПОО «Мосинжстрой» от 28.09.1994 на занятие свободной комнаты размером 11,5 кв.м в квартире 22 по адресу: адрес.

Ответчиками представлены документы об оплате коммунальных услуг за помещения 22 и 23 по адрес, за 2007, 2011, 2012, 2021 и 2022 годы.

Однако оплата коммунальных услуг в отношении фактически занимаемых жилых помещений не порождает прав в отношении данных жилых помещений у ответчиков.

Постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП утвержден Порядок предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах по договору социального найма жилого помещения гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях (приложение 1).

Порядок предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах по договору социального найма жилого помещения гражданам, не состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях (Приложение 3), определяет условия и процедуру предоставления по договору социального найма жилого помещения освободившихся комнат в коммунальных квартирах нанимателям или собственникам, проживающим по месту жительства на законных основаниях в данных коммунальных квартирах, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и занимают жилые помещения менее установленной нормы предоставления, проживают в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет, не ухудшали жилищные условия более 5 лет.

Требований о выкупе фактически занимаемых жилых помещений Гулиными не заявлялось.

Ответчиками не приведено предусмотренных законом оснований для возложения на Департамент обязанности предоставить спорные комнаты 8, 9 и 9 а по вышеуказанному адресу в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП.

Доводы ответчиков о предоставлении им спорных помещений в установленном порядке ввиду предоставления их по договорам коммерческого найма, суд находит необоснованными, так как срок предоставления в пользование жилых помещений истек, договоры заключены не с собственником посещений. Спорные помещения передавались по договорам краткосрочного найма после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, к ним не подлежат применению положения ст. 684 ГК РФ о преимущественном праве на заключение договора на новый срок, уведомлении нанимателя за три месяца с предложением о заключении нового договора или предупреждении об отказе от заключения договора найма (ч. 2 ст. 683 ГК РФ)

Одновременно, рассматривая дело, суд учитывает, что к категории граждан, которые не могут быть выселены из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, ответчики не относятся, так как обладает иным жилым помещением на праве пользования по договору социального найма и в порядке улучшения жилищных условий приобрели по договору купли-продажи иное помещение. Каких-либо законных оснований для сохранения за ними права пользования спорными жилыми помещениями не имеется, в связи с чем ответчики подлежат выселению по заявлению собственника из комнат 8, 9 и 9а.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам , , ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Учитывая, что оснований для сохранения права пользования спорными помещениями за ответчиками не установлено, они подлежат выселению из спорных жилых помещений без предоставления иного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Гулину Веру Ивановну (паспортные данные), Гулина Владимира Васильевича (паспортные данные адрес Москвы), Гулина Евгения Владимировича (паспортные данные адрес Москвы), Гулину Ольгу Евгеньевну (...) из жилых помещений:

- комнаты 8, расположенной по адресу: адрес,

- комнат 9, 9а, расположенных по адресу: адрес.

Обязать Гулину Веру Ивановну, Гулина Владимира Васильевича, Гулина Евгения Владимировича, передать Департаменту городского имущества адрес жилые помещения : комнату 8 помещения 22, комнаты 9 и 9а помещения 23 дома 25 по адрес в г. Москве в освобожденном виде.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 05 декабря 2022 года.

Судья А.Н. Кочнева