Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2022-009895-42

№ 2-5773/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 14 декабря 2022 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при помощнике Максимук В.В., с участием прокурора Пятибратовой Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5773/2022 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к Иванову Юрию Игоревичу, Стрельцовой Елене Александровне о выселении из жилого помещения, освобождении помещения, встречному иску Иванова Юрия Ивановича к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор купли-продажи по льготной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам Иванову Ю.И., Стрельцовой Е.А., просит выселить их из жилого помещения – комнаты жилой площадью 19,3 кв.м, расположенной по адресу: адрес, пом. V, комн. 2 без предоставления другого жилого помещения, обязать их освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

Мотивирует заявленные требования тем, что спорное жилое помещение находится в собственности города Москвы. Спорное жилое помещение в установленном порядке ответчикам не предоставлялись, договор найма не заключался. Правообладателями комнаты ответчики не является, в связи с чем право пользования комнатой у ответчиков не возникало. Ответчики по указанному адресу спорной комнаты не зарегистрированы. В добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение ответчики отказались.

Иванов Ю.И. обратился к Департаменту со встречным иском, просит обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с Ивановым Ю.А. договор купли-продажи комнаты № 2 в коммунальной квартире по адресу: адрес, пом. V, по льготной стоимости.

В обоснование требований указывает, что Иванов Ю.И. зарегистрирован и проживает в комнате 25 коммунальной квартиры по адресу: адрес, пом. V, комната принадлежит ему на праве собственности с 28 января 2021 года, ранее с 2013 года комнату занимал на основании договора социального найма. В помещении V имеется свободная комната 2, которой Иванов Ю.И. и его мать, Стрельцова Е.А. пользуются около 10 лет, до 2022 год оплачивали коммунальные платежи за данную комнату на основании выставленных управляющей компанией счетов. При обращении в 2020 году по вопросу предоставления занимаемой комнаты № 2 Департаментом было отказано в удовлетворении просьбы, с указанием на отсутствие права собственности на помещение в данной квартире. Иванов Ю.А. приватизировал предоставленную ему по договору социального найма комнату. Обратился с заявлением о выкупе комнаты по льготной стоимости, задолженности по оплате занимаемой комнаты более трех месяцев за предшествующий выкупу комнаты период не имеет, до настоящего времени ответ на обращение не получен. Требований о выселении занимаемой комнаты № 2 в течение 10 лет от Департамента не поступало.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, возражала против удовлетворения требований встречного иска по доводам письменных возражений.

Ответчики Иванов Ю.И., Стрельцова Е.А. в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства, обеспечили явку представителя.

Представитель ответчиков по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения требований Департамента, поддержала доводы и требования встречного иска Иванова Ю.И.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 62 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ЖК РФ при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в и (наниматели и (или) собственники, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещения; обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления), освободившееся жилое помещение предоставляется по договору по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, комната № 2 жилой площадью 19,3 кв.м с кадастровым номером ..., расположенная в доме коридорного типа по адресу: адрес, пом. V, находится в собственности города Москвы.

Как следует из представленных актов от 21 мая 2022 года, от 11 июля 2022 года и материалов фотофиксации, ответчики Иванов Ю.А., Стрельцова Е.А. проживают в спорном жилом помещении, Иванов Ю.А. является собственником комнаты № 25 по указанному адресу на основании договора передачи № 060100-Д097617, Стрельцова Е.А. отказалась от права на приватизацию комнаты.

Данные обстоятельства ответчиками не оспаривались.

Каких-либо документов, свидетельствующих о праве на занятие спорного жилого помещения, ответчиками не представлено.

Как указывает истец, спорное жилое помещение – комната № 2 жилой площадью 19,3 кв.м, по адресу: адрес, пом. V, ответчикам в установленном порядке не предоставлялась, договор найма в отношении комнаты 2 с ними не заключался.

Доказательств обратного суду не представлено. Как не представлено и иных доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчиков права пользования спорным жилым помещением. Направленное ответчикам предписание о выселении ответчики не исполнили.

Как следует из представленных Департаментом документов, 12 марта 2021 года Иванов Ю.А. обратился в Департамент с заявлением о выкупе освободившейся комнаты, а именно: одной комнаты, расположенной по адресу: адрес, по льготной стоимости. К заявлению приложены документы, удостоверяющие личность, единый жилищный документ, выписка из реестра о собственности в отношении комнаты 25 по тому же адресу, копии договора передачи принадлежащей ему комнаты.

23 июня 2021 года Департаментом принято решение об отказе в выкупе комнаты, поскольку в представленном заседании отсутствуют данные о номере комнаты, расположенной по адресу: адрес, в отношении которой подано заявление о выкупе по льготной стоимости, к заявлению приложены документы в отношении иного помещения, а именно: адрес, пом. V. Также, Департаментом указано право на обращение в заявлением о выкупе в порядке, предусмотренном. Порядком выкупа из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости, утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП.

В силу п. 2 указанного Порядка, в качестве заявителей выступают собственники комнат в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у города Москвы имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированные по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за период, предшествующий месяцу подачи заявления, при условии, что такие собственники проживают по месту жительства в данных жилых помещениях (в комнате в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, либо в отдельной квартире, в отношении которой у города Москвы имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение) на законных основаниях в общей сложности не менее трех лет до дня подачи заявления ( настоящего Порядка) либо данные жилые помещения принадлежат таким собственникам на праве собственности не менее трех лет до дня подачи заявления ( настоящего Порядка).

При наличии нескольких собственников комнат в коммунальной квартире, зарегистрированных по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственников долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у города Москвы имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, подавших заявление, и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении им освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по договору купли-продажи жилого помещения освободившаяся комната, доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение предоставляются по договору купли-продажи жилого помещения в долях, равных долям в праве общей долевой собственности таких заявителей на жилые помещения.

Согласно пункту 5 Порядка заявителем лично в Департамент предоставляются:

5.1. Заявление, подписанное всеми заявителями, а также членами их семей.

5.2. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и всех членов семьи заявителя, в том числе не проживающих с заявителем, с предъявлением подлинников документов: для граждан, достигших возраста 14 лет, - паспорт гражданина Российской Федерации, для граждан, не достигших возраста 14 лет, - свидетельство о рождении.

5.3. Копия документа, удостоверяющего личность уполномоченного представителя заявителя, с предъявлением подлинника документа.

5.4. Копия нотариально удостоверенной доверенности с предъявлением подлинника доверенности (при обращении уполномоченного представителя заявителя).

5.5. Нотариально заверенное согласие или нотариально заверенная копия нотариально заверенного согласия на выкуп освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение либо нотариально заверенный отказ или нотариально заверенная копия нотариально заверенного отказа от выкупа освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение всех граждан, являющихся собственниками жилого помещения (при наличии).

5.6. Нотариально заверенное согласие или нотариально заверенная копия нотариально заверенного согласия на выкуп освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение либо нотариально заверенный отказ или нотариально заверенная копия нотариально заверенного отказа от выкупа освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение всех граждан, являющихся собственниками комнат в коммунальной квартире (при наличии).

5.7. Справка о размере материнского капитала (в случае реализации права выкупа с использованием средств материнского (семейного) капитала), выданная уполномоченным органом не более чем за 30 дней до даты подачи заявления.

5.8. Единый жилищный документ (при его отсутствии - копия финансового лицевого счета нанимателя жилого помещения или выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности по оплате занимаемой комнаты и коммунальных услуг, выданные соответственно организациями, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, или ресурсоснабжающими организациями и содержащие информацию об отсутствии задолженности за период, предшествующий месяцу подачи заявления, а также о проживании в занимаемом жилом помещении на законных основаниях в общей сложности не менее трех лет до дня подачи заявления ( настоящего Порядка) (представляется при условии, что функция по начислению платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги и (или) функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в отношении жилого помещения, в котором проживает заявитель и члены семьи заявителя, не осуществляется Государственным бюджетным учреждением города Москвы "Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы" (далее - ГБУ МФЦ города Москвы) на основании соответствующего договора, а также вне зависимости от осуществления указанных функций ГБУ МФЦ города Москвы в случае проживания заявителя и членов семьи заявителя в жилом помещении, расположенном на территории Троицкого и адрес).

5.9. Свидетельство о праве на наследство (и его копия) (в случае если право на занимаемое заявителем жилое помещение либо долю в праве общей долевой собственности на занимаемое заявителем жилое помещение приобретено заявителем в порядке наследования).

Также, Департаментом в ходе рассмотрения заявления, в том числе посредством доступа к сведениям Базового регистра истребуются:

-выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на выкупаемое жилое помещение,

- единый жилищный документ (при его отсутствии - копия финансового лицевого счета нанимателя и выписка из домовой книги) (представляется при условии, что функция по начислению платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги и (или) функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в отношении жилого помещения, в котором проживает заявитель и члены семьи заявителя, осуществляется ГБУ МФЦ города Москвы на основании соответствующего договора, за исключением случаев проживания заявителя и членов семьи заявителя в жилом помещении, расположенном на территории Троицкого и адрес),

- Договор, стороной которого является город Москва, на основании которого заявитель приобрел право собственности на комнату либо долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Пунктом 12 данного Порядка предусмотрено, что основаниями для отказа в приеме заявления являются: отсутствие полного комплекта документов, указанных в настоящего Порядка; подача заявителем повторного заявления в соответствии с порядками, утвержденными настоящим постановлением, до завершения рассмотрения принятого в соответствии с настоящим Порядком заявления, за исключением случаев, определенных настоящего Порядка.

Также, в силу п. 18 данного Порядка, основаниями для отказа Основаниями для отказа в выкупе комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение являются:

18.1. Обращение лица, не являющегося заявителем в соответствии с настоящего Порядка.

18.2. Истечение срока действия представленных документов в случаях, установленных правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы, либо представление документов, не соответствующих требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы.

18.3. Наличие в представленных документах недостоверных и (или) противоречивых сведений.

18.4. Подача запроса от имени заявителя не уполномоченным на то лицом.

18.5. Наличие судебных разбирательств в отношении комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

18.6. Наличие в отношении комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которых подано заявление, прав собственности или пользования третьих лиц.

18.7. Отзыв заявления заявителем.

18.8. Неполучение заявителем квитанции на оплату стоимости выкупаемой комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в течение срока, предоставленного на оплату стоимости жилого помещения.

18.9. Неоплата стоимости комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в установленный срок.

18.10. Неподписание заявителем проекта договора купли-продажи жилого помещения (комнаты), доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и непредставление в срок не позднее 30 рабочих дней со дня получения проекта договора купли-продажи жилого помещения (комнаты), доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение документов, указанных в настоящего Порядка.

18.11. Истечение срока приостановления рассмотрения заявления, указанного в настоящего Порядка, если в течение данного срока не были устранены обстоятельства, наличие которых послужило основанием для приостановления рассмотрения заявления.

18.12. Отсутствие возможности выкупа комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы.

18.13. Наличие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг за период, предшествующий месяцу, в котором подано заявление.

Между тем, из представленных документов следует, что Иванов Ю.А. вопреки доводам встречного иска, с заявлением о выкупе по льготной стоимости комнаты 2 площадью 19,3 кв.м по адресу: адрес пом. V, не обращался. Поданное заявление о выкупе комнаты по адресу: адрес нельзя расценить, как поданное в отношении комнаты № 2 в помещении V, так как не позволяет идентифицировать помещение, на которое претендует заявитель, с учетом типа дома (коридорного типа).

Суд не подменяет органы государственной исполнительной власти по вопросам, относящимся к их компетенции.

Так, исходя из конституционного принципа разделения властей на законодательную, исполнительную и судебную, закрепленного в Конституции Российской Федерации, суд не наделен правом разрешать обращения в органы государственной исполнительной власти.

Учитывая, что Иванов Ю.И. с заявлением в Департамент о выкупе занимаемой комнаты 2 площадью 19,3 кв.м по адресу: адрес пом. V, не обращался, полный пакет документов, предусмотренный п. 12 Порядка им не предоставлялся, в том числе согласия на выкуп освободившейся комнаты или отказа от выкупа освободившейся комнаты, всех граждан, являющихся собственниками жилого помещения, уполномоченным государственным органом документы, предоставляемые Ивановым Ю.И. не изучались, решение по ним уполномоченным органом (Департаментом городского имущества города Москвы) не принималось.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отклонении заявленных Ивановым Ю.И. требований об обязании заключить договор кули-продажи по льготной стоимости.

Поскольку документов Ивановым Ю.И., Стрельцовой Е.А. о наличии права пользования спорным жилым помещением не предоставлено, решение собственником о предоставление им в пользование или на любом ином праве спорной комнаты не принималось, суд приходит к выводу о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, обязании ответчиков освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать его Департаменту в освобожденном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Иванова Юрия Игоревича (паспортные данные), Стрельцову Елену Александровну (паспортные данные ... адрес) из комнаты 2 площадью 19,3 кв.м по адресу: адрес пом. V.

Обязать Иванова Юрия Игоревича, Стрельцову Елену Александровну освободить комнату 2 площадью 19,3 кв.м по адресу: адрес пом. V от находящегося имущества и передать Департаменту в освобожденном виде в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

В удовлетворении встречного иска Иванова Юрия Игоревича к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор кули-продажи по льготной стоимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2022 года.

Судья А.Н. Кочнева