Мотивированное решение

УИД 77: 77RS0004-02-2022-009611-21

Дело № 2-5696/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 23 сентября 2022 года

Гагаринский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при помощнике Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5696/2022 по иску ООО «Инвест МСК» к Лимоновой Екатерине Анатольевне о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвест МСК» обратился в суд с исковым заявлением к Лимоновой Е.А. о регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: адрес.

Квартира передана истцу на основании договора купли-продажи, заключенного на торгах с финансовым управляющим Лимоновой Е.А., после реализации имущества ответчика на торгах в рамках дел о банкротстве. Регистрационные органы отказываются регистрировать переход права собственности в связи с сохранением залога на квартиру, в свзяи с окончанием дела о банкротстве документы на регистрацию перехода права собственности в настоящий момент не переданы. В связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности в пользу истца, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представила.

Третье лиц Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п. 3).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе, земельные участки (ст. 130 ГК РФ).

Ч. 6 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется по заявлению, в том числе, лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст.213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего.

Как установлено из материалов дела Определением Арбитражного суда г.Москвы от 14.10.2019 по делу №Л40- 169097/18-8-197 «Ф» Лимонова Екатерина Анатольевна признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 18.12.2018 по делу №А40- 169097/18-8-197 «Ф» финансовым управляющим назначен Глуховченко Илья Юрьевич, являющийся членом Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

По итогам открытых торгов №60534-ОАОФ от 20.03.2021, проведенных в рамках дела о банкротстве №А40-169097/18 между финансовым управляющим Лимоновой Е.А. и ООО «Инвест МСК» 26.03.2021 заключен договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: адрес.

ООО «Инвест МСК» произвело оплату приобретенного имущества, что подтверждается платежными поручениями №30 от 09.03.2021 и №455 от 23.04.2021, которые исследовались в судебном заседании.

20.05.2021 ООО «Инвест МСК» поданы документы на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру. Управлением Росреестра по Москве 02.09.2021 вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации, так как залогодержателем Г1АО «Росбанк» не была представлена закладная в материалы регистрационного дела по истечении установленного срока.

07.10.2021 ООО «Инвест МСК» повторно поданы документы на государственную регистрацию права собственности на указанный объект. Однако, Управлением Росреестра по Москве 11.05.2022 вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации, так как залогодержателем ПАО «Росбанк» не была представлена закладная в материалы регистрационного дела по истечении установленного срока.

16.05.2022 ООО «Инвест МСК» в третий раз поданы документы на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру, так как судебное решение о признании обременения отсутствующим вынесено Арбитражным судом г.Москвы по делу №А40-145272/21-22-1003 только 07.06.2022. Определением Арбитражного суда г.Москвы от 21.02.2022 Глуховченко И.Ю. отстранен от исполнения обязанностей финансового управляющего Лимоновой Е.А. На основании этого, ООО «Инвест МСК» 16.05.2022 направило в Управление Росреестра по г.Москве заявление на приостановление государственной регистрации, в связи с тем, что Глуховченко И.Ю. стало неправомочным лицом на подачу заявления о регистрации перехода права собственности, а другой арбитражный управляющий назначен не был.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07 июня 2022 годапо иску ООО «Инвест МСК» к ПАО «Росбанк», Управлению Росреестра Москвы, ООО «Регионконсалт» обременение на спорную квартиру в виде ипотеки признан отсутствующим.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 14.06.2022 прекращено производство по делу на основании п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, в связи с не назначением арбитражного управляющего в течение длительного срока.

Дело о банкротстве Лимоновой Е.А. прекращено и лицо, правомочное на подачу такого заявления отсутствует. Таким образом, ООО «Инвест МСК» не может зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости.

В настоящее время по данным Росреестра собственником квартиры является Лимонова Е.А., что подтверждается выписками из ЕГРН. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права истца собственника в отношении приобретенного недвижимого имущества.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Недвижимое имущество ответчика было передано истцу финансовым управляющим по договора. Полномочия финансового управляющего прекращены 14.06.2022 в связи с завершением прекращением производства по делу о банкротстве ответчика Лимоновой Е.А.

Как указывает истец, в течение всего времени ответчик, Лимонова Е.А. уклоняется от действий по государственной регистрации перехода права собственности на отчужденную квартиру, за счет полученных от истца денежных средств погашены задолженности ответчика, таким образом, препятствуя реализации законного права истца, указанного в ст.223 ГК РФ

Исходя из изложенного, требования истца о понуждении к регистрации права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению полностью.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по г. Москве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Лимоновой Екатерины Анатольевны (СНИЛС ...) к ООО «Инвест МСК» (ИНН 9725027126) на квартиру, расположенную по адресу: адрес с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 сентября 2022 года.

Судья А.Н. Кочнева