Определение суда апелляционной инстанции

УИД 77RS0004-02-2022-009526-82

Судья: Кочнева А.Н. I инст. № 2-5516/22

II инст. № 33-8813/23

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 марта 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Курочкиной О.А., Вьюговой Н.М.,

при секретаре (помощнике) Теребун Е.Н.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А.,

гражданское дело по апелляционным жалобам истца ...фио, третьего лица фио на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 29 ноября 2022 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска ...а Владимира Александровича (паспортные данные ...) к ......... (паспортные данные) о признании права собственности, регистрации перехода права собственности – отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец ... В.А. обратился в суд с иском к ответчику ... Е.В., просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес с кадастровым номером ... и машино-место с кадастровым номером ... за ...ым В.А.

В обоснование своих требований указал, что в июле 2019 года приобрел однокомнатную квартиру и машино-место у застройщика ПАО «Инград» в жилом комплексе по адресу: адрес. Сделка по покупке квартиры и машино-места производилась с непосредственным участием ...фио и его супруги фио в пользу дочери ...... Е.В., которая подписывала договоры купли-продажи и иные необходимые документы от ее имени. При принятии решения о приобретении квартиры и машино-места обязательным условием было предоставление нотариальной доверенности ...... Е.В., позволяющей производить от ее имени все финансовые операции и расчеты по договорам купли-продажи, что предполагало использование объектов недвижимости в совместных семейных интересах. 19 июля 2019 года ответчик выдала истцу нотариально удостоверенную доверенность на 5 лет. 23 июля 2019 года истец перевел со своего счета денежные средства в размере сумма на счет дочери. В тот же день по доверенности со счета ...... Е.В. истец произвел платеж в ПАО «Инград» для оплаты сумма за квартиру и сумма за машино-место. В дальнейшем, осенью 2020 года и зимой 2021 года истец оплатил расходы по подготовке дизайн-проекта ремонта квартиры, передав денежные средства ответчику. В марте 2021 года истцу стало известно, что дочь втайне от него приступила к самостоятельному ремонту квартиры, который закончила в ноябре 2021 года. Весной 2021 года дочь ушла из дома, забрала документы на объекты недвижимости, включая доверенности, в квартире проживают две другие дочери истца. ...а Е.В. проживала с родителями до 24 лет, находилась на их иждивении, приобретение объектов недвижимости осуществлялось за счет личных средств, условиям приобретения квартиры являлось сохранение права истца распоряжаться квартирой, нотариальная доверенность была украдена у истца, родительским доверием ответчик беспредельно злоупотребила, в связи с чем истец и его супруга потеряли часть личных сбережений, ответчик приобретенные объекты недвижимости не использует, не нуждается в них. Приобретенные на средства истца квартира и машино-место могут быть использованы не в соответствии с ранее достигнутыми договоренностями, что лишит иных детей истцов возможности ее использования.

Истец и третье лицо фио в судебном заседании первой инстанции поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Ответчик ...а Е.В. и ее представитель по доверенности ...фио в судебном заседании первой инстанции возражали против удовлетворения иска.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит заявитель по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав позицию ответчика и ее представителя по доверенности ......фио, третьего лица фио, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес с кадастровым номером ... возникло у ...... Е.В. 31 июля 2019 года на основании договора купли-продажи квартиры № ... от 18 июля 2019 года.

Также, 30 июля 2019 года за ...... Е.В. зарегистрировано право собственности на машино-место площадью 17,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером ... на основании договора купли-продажи машино-места от 18 июля 2019 года № ДКП/МВ69м-01(-01)-095/3.

Как следует из представленных документов, оплата за квартиру в размере сумма и машино-место в размере сумма произведены 23 июля 2019 года безналичным путем с банковского счета ...... Е.В. (40817810738177673058), распоряжение на перечисление денежных средств дано ...ым В.А., действующим от имени ...... Е.В. по доверенности.

При этом, указанные денежные средства в размере сумма поступили на счет ...... Е.В. в тот же день со счета ...фио с указанием назначения платежа «перевод средств».

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Рассматривая заявленные истцом требования, суд пришел к выводу, что ни одно из указанных истцом оснований, в том числе, семейные отношения, перечисление истцом ответчику денежных средств, предшествующие покупке квартиры договоренности не предусмотрены действующим законодательством в качестве основания приобретения права собственности на недвижимое имущество.

При этом суд учитывал что, как пояснили стороны, истец, являясь отцом ответчика, принимал личное участие при заключении договоров купли-продажи, то есть ему было достоверно известно о том, что договоры купли-продажи заключаются от имени ...... Е.В., а не от его имени, что право собственности на объекты недвижимости будет зарегистрировано за ...... Е.В., в связи с чем, факт приобретения квартиры и машино-места на денежные средства, предоставленные ...ым В.А. не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на недвижимое имущество.

Оценивая доводы ответчика о том, что денежные средства на приобретение ответчиком объектов недвижимости были предоставлены истцом в дар, с учетом семейных отношений, которые впоследствии испортились, суд нашел их обоснованными.

Вопреки доводам истца, каких-либо соглашений о праве пользования членами семьи спорными квартирой и машино-местом суду не представлено. Достоверных и достаточных доказательств таких обстоятельств суду также не представлено.

Факт выдачи доверенности ответчиком истцу на управление и распоряжение движимым и недвижимым имуществом также права собственности у истца на имущество ответчика не порождает.

Судом 29 ноября 2022 года допрошена свидетель ...фио, которая показала, что квартира приобретена на имя сестры на денежные средства, подаренные родителями, так как ...а Е.В. работала в Москве и ей было сложно ездить из области ежедневно на работу. Ранее родители также делали им денежные подарки, ей на приобретение автомобиля, брату на проживание в иностранном государстве, договоренности о том, что иные члены семьи будут пользоваться приобретенным для ответчика имуществом, не имелось, требования о возврате имущества заявлялись только во время ссоры.

Учитывая, что свидетель ...фио является сестрой ответчика и дочерью истца, несмотря на то, что показания являются подробными и последовательными, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ее показания невозможно положить в основу принимаемого решения, полагая необходимым основываться на иных, объективных доказательствах.

Так судом установлено, что истец добровольно перевел ответчику денежные средства, на которые она приобрела в собственность недвижимое имущество. При этом, суд учел, что ответчиком представлены документы, подтверждающие несение расходов по содержанию принадлежащей ей квартиры после приобретения права собственности, что подтверждает фактическое осуществление прав собственника.

Также, суд принял во внимание, что в представленных истцом платежных документах и выписках по его счету отсутствует указание на то, что при переводе денежных средств на счет ответчика, ответчиком принимались на себя какие-то встречные обязательства. Каких-либо объективных доказательств, подтверждающих право истца на приобретенное имущество, суду не представлено.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Доводы жалоб о том, что регистрации других членов семьи в спорной квартире подтверждает доводы истца по пользованию спорной квартирой все членов семьи, выводов суда не опровергает, поскольку ответчик как собственник помещения вправе вселять в жилое помещение других лиц, что не порождает у них права владения указанным жилым помещение.

Доводы жалобы о том, что ответчик в результате незаконного обогащения решила присвоить себе имущество ничем по делу не подтверждены.

Вопреки доводам жалоб, у суда были основания полагать, что фактически денежные средства были переданы отцом дочери в дар на приобретение квартиры и машино-места, что следует непосредственно из действий истца, который сознательно и добровольно передал ответчику денежные средства без каких-либо встречных обязательств с ее стороны, в то время как у него не было никаких препятствий приобрести указанную квартиру в свою собственность.

Другие приведенные в жалобах истца и третьего лица доводы основаны на неправильном толковании норм материального права, связаны с их несогласием с оценкой судом доказательств и фактических обстоятельств дела, направлены на их переоценку, оснований к которой судебная коллегия не усматривает.

Фактически доводы апелляционных жалоб не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого решения.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения в порядке ст. 330 ГПК РФ судом допущено не было.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 29 ноября 2022 года оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: