Мотивированное решение

Дело № 2-5294/2022

УИД № 77RS0018-02-2022-000497-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.И., с участием помощника судьи фио, представителя ответчика Добло М.П.- фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5294/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к Добло ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с указанным иском к Добло М.П. Заявленные требования мотивированы тем, что между Московским земельным комитетом (впоследствии - Департамент земельных ресурсов адрес, Департамент городского имущества адрес) (арендодателем) с одной стороны и ООО «АВТОКОМПЛЕКС» (арендатором) с другой стороны был заключен Договор аренды земельного участка № М... г., по которому арендодатель представил арендатору в аренду земельный участок по адресу: адрес, площадью 3908 кв.м., для использования территории и эксплуатации здания автосервиса соком на 25 лет. Согласно Договору арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 5-го числа 1-го месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы; размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы органом государственной платы РФ и (или) адрес без согласования с арендатором и без внесения изменений и (или) дополнений в Договор; в этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется, начиная с момента введения этих ставок правовыми актами; первый арендный платеж по новым ставкам производится арендатором в ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок, включая доплату за предыдущие периоды. За несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрены пени в размере 0.2 % от просроченной задолженности за каждый день просрочки, начиная с 06-го числа первого месяца квартала, за который производится оплата, по день уплаты включительно. Ответчик нарушала сроки внесения арендных платежей. В связи с этим, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 24.12.2013 г. по 30.09.2018 г. – сумма, пени за несвоевременное внесение арендных платежей, рассчитанные за период с 25.12.2013 г. по 30.09.2018 г., – сумма (л.д. 3-4).

Заочным решением Никулинского районного суда адрес от 09.02.2022 г. иск был удовлетворен.

31.03.2022 г. Добло М.П. обратилась в суд с заявлением об отмене заочного решения, ссылаясь на то, что дело было принято к производству с нарушением правил подсудности и на то, что не заключала с истцом никаких договоров аренды.

Определением Никулинского районного суда адрес от 17.05.2022 г. заочное решение было отменено, дело передано на рассмотрение Гагариснкого районного суда адрес.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие или об отложении слушания дела не заявил, о причинах неявки суду не сообщил, при таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Добло М.П. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио, который возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между Московским земельным комитетом (впоследствии - Департамент земельных ресурсов адрес, Департамент городского имущества адрес) (арендодателем) с одной стороны и ООО «АВТОКОМПЛЕКС» (арендатором) с другой стороны был заключен Договор аренды земельного участка № М... г., по которому арендодатель представил арендатору в аренду земельный участок по адресу: адрес, площадью 3908 кв.м., для использования территории и эксплуатации здания автосервиса соком на 25 лет.

Согласно Договору арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 5-го числа 1-го месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы; размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы органом государственной платы РФ и (или) адрес без согласования с арендатором и без внесения изменений и (или) дополнений в Договор; в этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется, начиная с момента введения этих ставок правовыми актами; первый арендный платеж по новым ставкам производится арендатором в ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок, включая доплату за предыдущие периоды. За несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрены пени в размере 0.2 % от просроченной задолженности за каждый день просрочки, начиная с 06-го числа первого месяца квартала, за который производится оплата, по день уплаты включительно.

С 20.08.2013 г. ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: адрес.

В соответствии с расчетами истца по договору числится задолженность по арендной плате за период с 24.12.2013 г. по 30.09.2018 г. – сумма, пени за несвоевременное внесение арендных платежей, рассчитанные за период с 25.12.2013 г. по 30.09.2018 г., – сумма

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.

Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Бремя доказывания наличия договорных правоотношений между сторонами возлагается на истца.

Заключение с ответчиком договора аренды или того, что ответчик является правопреемником арендатора в рамках названного выше Договора, документально не подтверждено.

Ни фактических, ни правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по Договору, к которому она не имеет отношения, не имеется, ввиду чего иск подлежит отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к Добло ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Гуляева Е.И.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 сентября 2022 года