Мотивированное решение

УИД 50RS0042-01-2022-002915-02

Дело № 2-5270/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.И., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5270/2022 по иску ООО «Центр недвижимости и права «ГрадомирЪ» к Ипатовой Светлане Вадимовне о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Центр недвижимости и права «ГрадомирЪ» обратился в суд с иском к Ипатовой С.В. о взыскании денежных средств в размере сумма, государственную пошлину сумма, мотивируя свои требования тем, что они надлежащим образом исполнили свои обязанности по договору возмездного оказания услуг связанных с поиском покупателя и ведением переговоров и отчуждением недвижимого имущества, однако, после заключения договора купли-продажи с покупателем ответчик уклоняется от оплаты услуг истца. Поскольку, до настоящего времени денежные средства уплачены не были, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ООО «Центр недвижимости и права «ГрадомирЪ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Ипатова С.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, путем направления повесток, ходатайств о проведении судебного разбирательства в свое отсутствии или об отложении слушания дела не заявила, о причинах неявки суду не сообщила, возражений или отзыва на иск не представила, при таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из положений статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4).

Согласно статье 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как следует из материалов гражданского дела, 26 октября 2021 года между ООО «Центр недвижимости и права «ГрадомирЪ» (далее – Исполнитель) и Ипатовой С.В. (далее – Заказчик) был заключен договор № 358/21 возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя, ведением переговоров и отчуждением недвижимого имущества по условиям которого Заказчик поручил, а Исполнитель принял на себя обязательства за плату оказать Заказчику поэтапно комплекс услуг связанных с поиском Покупателя и ведением переговоров с целью отчуждения объекта недвижимого имущества – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес:

в рамках первого этапа оказания услуг: ознакомиться и провести правовую экспертизу правоустанавливающих документов Заказчика на отчуждаемую недвижимость; оказать консультативные услуги по формированию комплекта документов для отчуждения недвижимости; принять от Заказчика копии правоустанавливающих документов на отчуждаемую недвижимость либо – по описи – подлинники и обеспечивать их сохранность. В случае утраты подлинников правоустанавливающих документов восстановить их за свой счет при условии предоставления Заказчиком доверенности; провести мониторинг рынка недвижимости для определения средней рыночной стоимости отчуждаемого имущества; согласовать с Заказчиком условия и особенности предпродажной подготовки и продажную цену недвижимости;

в рамках второго этапа оказания услуг: сформировать описание и визуальное представление отчуждаемой недвижимости; провести комплекс рекламно-маркетинговых мероприятий по продвижению отчуждаемой недвижимости с использованием по своему усмотрению имеющихся баз данных и средств массовой информации (при наличии печатных изданий, способов рекламы и определения ее объема принадлежит Исполнителю, если иное не предусмотрено дополнительным соглашение Сторон);

в рамках третьего этапа оказания услуг: предоставлять интересы Заказчика в переговорах с потенциальными Покупателями, их представителем и другими лицами, заинтересованными в заключении договора отчуждения, проводимых в связи с исполнением настоящего договора; осуществлять показы отчуждаемой недвижимости потенциальным покупателям, в том числе с участием и без участия Заказчика, либо с участием с его стороны по его поручению третьего лица; информировать Заказчика обо всех предложениях (офертах) о заключении договора отчуждения, которые поступили от потенциальных покупателей; действуя от имени и по поручению заказчика принять от потенциального покупателя (обеспечительный платеж) за отчуждаемую недвижимость; согласовать с Заказчиком и Покупателем условия Предварительного договора/Договора о намерении, договора отчуждения.

Согласно п.3.1, 3.2 Договора, стоимость услуг Исполнителя оценены в сумма которая подлежала уплате в кассу Исполнителя после подписания договора отчуждения между Заказчиком и Покупателем.

Во исполнение взятых на себя обязательств Истец предоставил в материалы дела договор купли-продажи от 17.02.2022 года заключенный между Ипатовой С.В. и фио (далее – Покупатель) согласно которому в собственность Покупателя было передано принадлежащее Ответчику жилое помещение по адресу: адрес.

При этом, до настоящего времени денежные средства в счет исполнения договора Ответчиком не уплачены. При этом ее ссылки о передаче денежных средств агенту Истца в нарушение ст.ст. 56, 59 ,60 ГПК РФ не нашли своего подтверждения.

Кроме того, суд обращает внимание истца на письменные объяснения покупателя – фио, которая пояснила, что после подписания договора в Банке ответчик ей сказала, что не планирует платить за услуги агента, что посоветовала сделать и ей. Когда представитель Агентства предложил Ответчику подписать акт приема-передачи, Ответчик начала ссылаться на недействительность договора и оказание услуг ненадлежащего качества.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд полагает обоснованным согласиться с доводами истца, поскольку в ходе судебного разбирательства был подтверждён факт оказания Ответчику услуг, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере сумма

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Центр недвижимости и права «ГрадомирЪ» к Ипатовой Светлане Вадимовне о взыскании денежных средств, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Ипатовой Светланы Вадимовны (паспортные данные) в пользу ООО «Центр недвижимости и права «ГрадомирЪ» (ОГРН: 1165042053770) денежные средства в счет договора в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Судья: Е.И. Гуляева