Решение

УИД: 77RS0004-02-2022-009032-12

Дело № 2-5404/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 27 сентября 2022 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при помощнике Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5404/2022 по иску ООО «ЭУК «Жилые кварталы» к Алейник Анне Алексеевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени

установил:

Истец ООО «ЭУК «Жилые кварталы» обратилось в суд с иском к ответчику Алейник А.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, и просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей за жилое помещение в размере 130 177,11 руб., пени в размере 6 809,97 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 939,74 руб., мотивируя заявленные требования тем, что ООО «ЭУК «Жилые кварталы» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес на основании Протокола Внеочередного общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме №1 от 09.09.2020. Непосредственно к управлению многоквартирным домом ООО «ЭУК «Жилые кварталы» приступило с 01.02.2021 на основании распоряжения Государственной жилищной инспекции города Москвы от 18.01.2021 №8791-РЛ.

Ответчик Алейник А.А. является собственником жилого помещения №522, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с выпиской из ЕГРН, дата регистрации квартиры в собственность- 21.08.2020.

Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом №170015301, согласно которому собственник несет бремя содержания квартиры №153 в Многоквартирном доме. Однако, ответчиком не произведена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2021 по 30.04.2022 в связи с чем образовалась задолженность в сумме 130 177,11 руб.

Представитель истца ООО «ЭУК «Жилые кварталы» в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Алейник А.А. в судебное заседание не явилась, о извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, в которых просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указав, что при приеме квартиры 14.12.2021 и ранее при уведомлении ответчика об устранении недостатков, ответчик узнал, что со стороны продавца по договору выступало уже не «Сигма-хаус», а ООО «ИНГРАД». Поскольку ПАО «ИНГРАД» подтверждало, исполнение обязанностей продавца по договору и действительно устраняло недостатки, допущенные в квартире,14.12.2021 ответчиком и ПАО «ИНГРАД» были подписаны Дополнительное соглашение к договору и Передаточный акт в соответствии с условиями которых, обязанность по оплате коммунальных платежей лежит на ответчике с момента подписания передаточного акта. 14.12.2021 между истцом и ответчиком был подписан Договор №270052201 об управлении многоквартирным домом и Акт ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета. В Акте- осмотра квартиры от 06.11.2020 ООО «Сигма-хаус» именуется в качестве застройщика. На основании изложенного ответчик полагает, что несет обязанность по уплате коммунальных и иных платежей в отношении квартиры только начиная с декабря 2021. Кроме того в исковом заявлении не содержится обоснования и полного расчета исковых требований.

Третье лицо ПАО «Инград» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений не заявлял.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителей сторон, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ Федерации, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом и следует из материалов дела ООО «ЭУК «Жилые кварталы» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес на основании Протокола Внеочередного общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме №1 от 09.09.2020. Непосредственно у управлению многоквартирным домом ООО «ЭУК «Жилые кварталы» приступило с 01.02.2021 на основании распоряжения Государственной жилищной инспекции города Москвы от 18.01.2021 №8791-РЛ.

При этом решения общих собраний ответчиком не оспорено, недействительными не признались.

Судом установлено, ответчик Алейник А.А. является собственником жилого помещения №522, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с выпиской из ЕГРН, дата регистрации квартиры в собственность- 21.08.2020.

Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом №170015301, согласно которому собственник несет бремя содержания квартиры №153 в Многоквартирном доме.

Ответчик Алейник А.А. в возражениях на исковое заявление указывает, что при приеме квартиры 14.12.2021 и ранее при уведомлении ответчика об устранении недостатков, ответчик узнал, что со стороны продавца по договору выступало уже не «Сигма-хаус», а ООО «ИНГРАД».

Поскольку ПАО «ИНГРАД» подтверждало, исполнение обязанностей продавца по договору и действительно устраняло недостатки, допущенные в квартире,14.12.2021 ответчиком и ПАО «ИНГРАД» были подписаны Дополнительное соглашение к договору и Передаточный акт в соответствии с условиями которых, обязанность по оплате коммунальных платежей лежит на ответчике с момента подписания передаточного акта.

В Акте- осмотра квартиры от 06.11.2020 ООО «Сигма-хаус» указан в качестве застройщика.

На основании изложенного ответчик полагает, что несет обязанность по уплате коммунальных и иных платежей в отношении квартиры только начиная с декабря 2021, с даты подписания Договора об управления многоквартирным домом №170015301.

В силу п.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно материалам гражданского дела, передаточный акт между сторонами был подписан 14.12.2021, таким образом, сумма задолженности с Алейник А.А. подлежит взысканию с даты подписания передаточного акта, то есть с 14.12.2021 по 30.04.2022.

Кроме того, в силу п.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Как указывает истец задолженность ответчика Алейник А.А. перед истцом за период с 01 февраля 2021 по 30 апреля 2022, составляет 130 177,11 руб., а также пени в размере 6 809,74 руб.

Суд не соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку задолженность по оплате коммунальных платежей взыскивается за период с 14 декабря 2021 по 30 апреля 2022. Таким образом, сумма задолженности по коммунальным платежам за период с 14 декабря 2021 по 30 апреля 2022 года составила 34 801,46 руб. При этом в остальной част размер начислений истца соответствует установленным требованиям, ответчиком в установленном порядке не оспорен.

Расчет задолженности: 7712,10 : 31 дней х 18 дней + 8 044,73 + 7 481,96 + 7 391,40 + 7 405,38 = 34 801,46.

Расчет пени за период с 11.01.2022 по 26.08.2022:

Декабрь 4 477,9 х 60 х 7,5 % : 300 + 4 477,9 х 138 х 7,5 % : 130 = 423,69

Январь 8 044,73 х 60 х 7,5 % : 300 + 8 044,73 х 107 х 7,5 % : 130 = 617,28

Февраль 7 481,96 х 60 х 7,5 % : 300 + 7 481,96 х 79 х 7,5 % : 130 = 453,23

Март 7 391,4 х 60 х 7,5 % : 300 + 7 391,4 х 47 х 7,5 % : 130 = 311,29

Апрель 7 405,38 х 60 х 7,5 % : 300 + 7 405,38 х 18 х 7,5 % : 130 = 187,98

Всего размер пени составит 1 993,47 (423,69 + 617,28 + 453,23 + 311,29 + 187,98).

Все начисленные истцом платежи рассчитаны, исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРП. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат . В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество . Содержание собственного помещения, несение расходов на уборку территории, прилегающей к магазину, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

В силу ст.  ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основании принципа равноправия и состязательности сторон.

В силу ст. , каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так и возражений.

Поскольку доказательств оплаты суммы долга и пени стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено, суд считает необходимым установленный размер долга в сумме 34 801,46 руб., а также пени в размере 1 993,47 взыскать с Алейник А.А.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 1 058,21 руб. пропорционально удовлетворённым требованиям (26,86 %)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Алейник Анны Алексеевны (паспортные данные) в пользу ООО «ЭУК «Жилые кварталы» (ИНН 7736325427) сумму задолженности в размере 34 801,46 руб., пени в размере 1 993,47 руб., а так же судебные расходы в размере 1 058,21 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме принято 04.10.2022.

Судья А.Н. Кочнева