Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2022-008798-35

Дело № 2-5322/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 23 августа 2022 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Штогриной Л.В.,

при помощнике фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курумовой Селимы Джамалдиновны к адрес 120» о взыскании неустойки, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, судебных расходов, компенсации морального вреда,

установил:

Истец Курумова С.Д. обратилась в суд с иском к ответчику адрес 120», в котором, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 22.03.2022 в размере 2 496 390 руб. 95 коп., а также на дату вынесения решения суда и на дату фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 481 руб. 95 коп., мотивируя заявленные требования тем, что 28.12.2020 между адрес 120» и участником долевого строительства Курумовой С.Д. был заключен договор участия в долевом строительстве № 492И-ЛБ-3, согласно условий которого, застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства – квартиру. В соответствии с п.1.3 договора, планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: до 31.05.2021. Согласно п.5.1 договора, срок передачи квартиры участнику долевого строительства адрес 2021. Обязательства по оплате цены договора в размере 23 114 731 руб. исполнены участником в полном объеме, однако, в установленный договором срок, квартира участнику передана не была.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена, направила в суд представителя фио, который в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения требований в заявленном размере по доводам представленного в материалы дела отзыва, просила применить ст.333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с , Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу и ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном РФ.

Судом установлено, что 28.12.2020 между адрес 120» и участниками долевого строительства Курумовой С.Д. был заключен договор участия в долевом строительстве № 492И-ЛБ-3, согласно условий которого, застройщик обязался построить жилой комплекс по строительному адресу: адрес, адрес, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, условный номер 43, корпус 3, этаж 4, количество комнат 3, общей площадью 86,44 кв.м.

В соответствии с п.1.3 договора, планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: до 31.05.2021.

Согласно п.5.1 договора, срок передачи квартиры участнику долевого строительства адрес 2021.

Цена договора составила 23 114 731 руб. (п.2.1 договора); обязательства по оплате исполнены участником в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком, однако в установленный договором срок жилое помещение передано не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем, на ответчика (застройщика) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени).

Оснований для освобождения ответчика от гражданской ответственности в судебном заседании не добыто и ответчиком не представлено. Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства между сторонами заключено не было, обратного суду не представлено. Направленная истцом в адрес ответчика претензия не удовлетворена.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 22.03.2022 в размере 2 496 390 руб. 95 коп., исходя из расчета 23 114 731 х 80 х 20% х 1/150, а также на дату вынесения решения суда и на дату фактического исполнения обязательств.

С представленным истцом расчетом неустойки суд не соглашается, учитывая то, что днем исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства по смыслу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в ее системной взаимосвязи с положениями ГК РФ и условиями договора участия в долевом строительстве является последний день периода, в течение которого ответчик был обязан передать объект долевого строительства, а именно – 31.12.2021 (последний день адрес 2021 года), в связи с чем, при расчете неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия подлежит применению действовавшая на указанную дату учетная ставка Банка России, равная 8,5%.

Таким образом, учитывая положения Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки, (штрафа пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательствам по договорам участия в долевом строительстве», согласно которых, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего до 31 декабря 2022 года включительно, принимая во внимание то, что исполнение обязательств по договору долевого участия предполагает передачу квартиры, при этом, данную дату определить невозможно, суд приходит к выводу, что в данной части требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению за период с 01.01.2022 по 28.03.2022.

Неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 составляет 1 126 457 руб. 89 коп. (23 114 731 х 86 х 2 х 1/300 х 8,5%).

Вместе с тем, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд на основании соответствующего заявления ответчика, считает необходимым уменьшить ее размер в соответствии со ст.333 ГК РФ до 600 000 руб., при этом суд принимает во внимание цену договора, период просрочки, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, отсутствие сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, и то обстоятельство, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Требование истца о компенсации морального вреда в соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», суд полагает обоснованным, поскольку в данном случае ее права ответчиком на своевременное получение квартиры не были соблюдены. При этом, суд при определении размера компенсации принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости. Таким образом, в пользу истца с ответчика суд взыскивает в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., полагая, что сумма морального вреда в размере 1 000 000 руб., заявленная истцом является завышенной.

Часть 6 ст.13 Закона о защите прав потребителей устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. Учитывая, что штраф по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства ответчика, направлен на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должен соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, соблюдение баланса интересов сторон, в связи с чем, суд, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 150 000 руб.

В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, поскольку истец была частично освобождена от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает в пользу истца частично оплаченную государственную пошлину в размере 7 481 руб. 95 коп., и возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в доход бюджета адрес в размере 2 018 руб. 05 коп.

С учетом, Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки, (штрафа пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательствам по договорам участия в долевом строительстве», удовлетворить ходатайство ответчика о предоставление отсрочка исполнения решения суда до 31.12.2022.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Курумовой Селимы Джамалдиновны к адрес 120» о взыскании неустойки, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, судебных расходов, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес 120»в пользу Курумовой Селимы Джамалдиновны неустойку в размере 600 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 150 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 481 руб. 95 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с адрес 120» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 2 018 руб. 05 коп.

Предоставить адрес 120» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес. Решение в окончательной форме принято 30 августа 2022 года.

Судья Л.В. Штогрина