Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2022-008785-74

Дело № 2-5323/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 06 сентября 2022 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Штогриной Л.В.,

при помощнике фио,

с участием представителя истца Крейнеса Д.А.,

представителей ответчика фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеева Дмитрия Ивановича к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, признании недействительными п.4.4 договора, взыскание денежных средств,

установил:

Истец Михеев Д.И. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Бастион», в котором просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.09.2021 по 09.02.2022 в размере 528 602 руб. 76 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 руб., почтовые расходы в размере 494 руб. 24 коп., мотивируя заявленные требования тем, что 07.12.2019 между ООО «Специализированный застройщик «Бастион» и участником долевого строительства Михеевым Д.И. был заключен договор № СТ-К2-1-107 участия в долевом строительстве жилого здания (корпус К-2), входящего в состав многофункционального комплекса по строительному адресу: адрес, ..., в соответствии с которым ответчик обязался передать участнику в течение трех месяцев с даты ввода комплекса в эксплуатацию объект – жилое помещение (квартиру), проектной площадью 45,7 кв.м, расположенное в Объекте недвижимости секции 1 на 6 этаже, условный номер 107. В соответствии с п.3.7 договора, срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию – май 2021 года. Обязательства по оплате цены договора в размере 5 758 200 руб. исполнены участником в полном объеме, однако, в установленный договором срок, квартира участнику передана не была: фактически квартира передана по одностороннему акту от 09.02.2022. Истцом, кроме того, заявлены требования о признании недействительными п.4.4 договора участия в долевом строительстве, в части установления запрета перерасчета цены договора, возврата полученных от истца денежных средств, если общая площадь объекта окажется меньше или больше общей проектной площади объекта на 0,5 кв.м, взыскании переплаты в размере 63 000 руб., в обоснование которых Михеев Д.И. ссылается на то, что указанные условия ущемляют права истца как потребителя, при этом, установленная договором проектная площадь квартиры 45,7 кв.м, после возведения составила 45,2 кв.м, что подтверждается актом приема-передачи.

Представитель истца по доверенности Крейнес Д.А. в судебном заседании заявленные Михеевым Д.И. требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика по доверенности фио, адрес судебном заседании против удовлетворения иска возражали по доводам представленного в материалы дела отзыва.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с , Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу и ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.12.2019 между ООО «Специализированный застройщик «Бастион» и участником долевого строительства Михеевым Д.И. был заключен договор № СТ-К2-1-107 участия в долевом строительстве жилого здания (корпус К-2), входящего в состав многофункционального комплекса, количество этажей: 14 + надземн/подземн. этажом и подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, ...адрес, в соответствии с которым ответчик обязался в течение трех месяцев с даты ввода комплекса в эксплуатацию передать участнику объект – жилое помещение (квартиру), проектной площадью 45,7 кв.м, расположенное в Объекте недвижимости секции 1 на 6 этаже, условный номер 107.

В соответствии с п.3.7 договора, срок ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию – май 2021 года.

Цена договора составила 5 758 200 руб.; обязательства по оплате исполнены участником в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В установленный договором срок жилое помещение передано не было: фактически квартира передана по одностороннему акту от 09.02.2022.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем, на ответчика (застройщика) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени).

Оснований для освобождения ответчика от гражданской ответственности в судебном заседании не добыто и ответчиком не представлено. Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства между сторонами заключено не было, обратного суду не представлено. Направленная истцом в адрес ответчика претензия не удовлетворена.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.09.2021 по 09.02.2022 в размере 528 602 руб. 76 коп., исходя из расчета 5 758 200 х 162 х 8,5% х 1/150.

С представленным истцом расчетом неустойки суд не соглашается, учитывая то, что днем исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства по смыслу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в ее системной взаимосвязи с положениями ГК РФ и условиями договора участия в долевом строительстве является последний день периода, в течение которого ответчик был обязан передать объект долевого строительства, а именно – 31.08.2021, в связи с чем, при расчете неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия подлежит применению действовавшая на указанную дату учетная ставка Банка России, равная 6,5%.

Неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по за период с 01.09.2021 по 09.02.2022 составляет 404 225 руб. 64 коп. (5 758 200 х 162 х 2 х 1/300 х 6,5%).

Вместе с тем, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд на основании соответствующего заявления ответчика, считает необходимым уменьшить ее размер в соответствии со ст.333 ГК РФ до 200 000 руб., при этом суд принимает во внимание цену договора, период просрочки, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, отсутствие сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, и то обстоятельство, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку договор, заключенный истцом, был направлен на удовлетворение личных нужд истца, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (обеспечение жильем граждан), отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе и законодательством о защите прав потребителей (п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей»).

В связи с чем, требование истца о компенсации морального вреда в соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», суд полагает обоснованным, поскольку в данном случае его права ответчиком на своевременное получение квартиры не были соблюдены. При этом, суд при определении размера компенсации принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости. Таким образом, в пользу истца с ответчика суд взыскивает в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., полагая, что сумма морального вреда в размере 30 000 руб., заявленная истцом является завышенной.

Часть 6 ст.13 Закона о защите прав потребителей устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. Учитывая, что штраф по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства ответчика, направлен на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должен соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, соблюдение баланса интересов сторон, в связи с чем, суд, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 60 000 руб.

Суд не усматривает оснований для признания недействительным пункта 4.4 договора участия в долевом строительстве, в части установления запрета перерасчета цены договора, если общая площадь объекта окажется меньше или больше общей проектной площади объекта на 0,5 кв.м.

В силу ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ( ГК РФ).

Согласно «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с и ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий

Суд учитывает тот факт, что оспариваемый пункт договора не нарушает права истца, соответствует требованиям закона, договор участия в долевом строительстве, заключенный между сторонами, не является публичным, поскольку предполагает возможность изменения цены договора по соглашению сторон, истец согласился с условиями заключенного договора, подписав его, доказательств того, что ответчик понуждал его заключить договор на определенных условиях, суду не представлено. Оспариваемый пункт договора договора не нарушает принципов юридического равенства, предусмотренного ГК РФ, поскольку указанным условием договора стороны поставлены в равное положение: ни одна из сторон не наделяется правом требования денежных средств, только в том, случае, если общая площадь объекта окажется меньше или больше общей проектной площади объекта на 0,5 кв.м.

Таким образом, поскольку судом отказано в удовлетворении требований истца о признании п.4.4 договора недействительным, оснований для взыскания с ответчика переплаты в размере 63 000 руб., суд также не усматривает.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание сложность гражданского дела, продолжительность его рассмотрения судом первой инстанции, качества подготовленных от имени истца процессуальных документов; времени, фактически затраченного на составление документов, исходя из принципа соразмерной компенсации, обеспечивающей баланс интересов сторон, а также принимая во внимание требования гражданского процессуального закона о разумности подлежащих взысканию расходов, суд полагает требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя подлежащими удовлетворению частично в размере 15 000 руб.

В соответствии с п.1 ст. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст., судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с п.п.2 и 3 Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень , предусмотренных ГПК РФ, АПК РФ, КАС РФ не является исчерпывающим.

Суд полагает, что почтовые истца по направлению претензии и иска могут быть признаны судебными издержками, подлежащими возмещению ответчиком, поскольку несение таких расходов было необходимо для реализации права на судебную защиту.

В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в доход бюджета адрес в размере 5 500 руб.

С учетом, Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки, (штрафа пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательствам по договорам участия в долевом строительстве», удовлетворить ходатайство ответчика о предоставление отсрочка исполнения решения суда до 31.12.2022.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Михеева Дмитрия Ивановича к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, признании недействительными п.4.4 договора, взыскание денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бастион» в пользу Михеева Дмитрия Ивановича неустойку в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 60 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 494 руб. 24 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бастион» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 5 500 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Бастион» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес. Решение в окончательной форме принято 13 сентября 2022 года.

Судья Л.В. Штогрина