Решение

УИД: 77RS0004-02-2022-008618-90

Дело № 2-5282/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 16 августа 2022 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Алимагомедове Б.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5282/2022 по заявлению Богорада Леонида Максимовича к ООО «ПСФ Крост» о признании права на нежилое помещение и постановке на кадастровый учет

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО ПСФ «Крост», просит признать право собственности истца на нежилое помещение АП № 2-1, общей площадью 49,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес, и поставить его на кадастровый учет.

В обоснование заявленных требований указывает, что между Богорад А.И. и ответчиком 26 августа 2015 года заключен предварительный договор № 281/38-К, в соответствии с которыми стороны обязались заключить основной договор, по которому ответчик обязан передать истцу в собственность нежилое помещение АП № 2-1, общей площадью 49,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес. Стоимость помещения составила 16 768 000 руб. Обязательство по оплате помещения истцом выполнено в полном объеме. 10 марта 2022 года Богорад Л.М. приобрел права требования по данному договору на основании договора уступки прав требования по предварительному договору. В соответствии с техническим описанием помещению были присвоены следующие технические характеристики: этаж 2, помещение АП № 2-1, общей площадью 49,2 кв.м. 18 марта 2022 года истец принял помещения от ответчика по акту приема-передачи. С момента приема помещения и по настоящее время истец производит оплату расходов по техническому обслуживанию нежилых помещений и коммунальных услуг. Таким образом, истец владеет и пользуется вышеуказанным помещением фактически как собственник в соответствии со ст. 210 ГК РФ, несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения. Вместе с тем, в соответствии с п.п.1.1.; 1.2. предварительного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор. Однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не выполнено. В связи с неисполнением обязанности ответчика по заключению основного договора истец лишен права на оформление принадлежащего ему помещения в собственность.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее интересы в суде по доверенности представлял Демидов С.В., которые исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим, ходатайств по делу не заявлял, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Правительства адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещены судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2, ч. 4 ст. 218 ГКРФ на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом;

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен предварительный договор от 26 августа 2015 года № 281/38-К, в соответствии с которыми стороны обязались заключить основной договор. По условиям основного договора ответчик обязался передать истцу в собственность нежилое помещение (апартамент) №2-1, расположенное по адресу: адрес, на 2 этаже, секция 1, проектной площадью 52,4 кв.м.

Стоимость помещения составила 16 768 000 рублей.

Стороны определили, что основной договор будет заключен в срок не позднее, чем через 60 дней с момента государственной регистрации права собственности ООО ПСФ «КРОСТ» (п. 1.2. предварительного договора).

Обязательство по оплате помещения выполнено истцом в полном объеме и в установленные договорами сроки, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. 

21 февраля 2020 года ООО «Солнечногорским геодезическим центром» произведено техническое описание помещения. В соответствии с данным описанием спорному помещению присвоены следующие технические характеристики: этаж 2, помещение АП 2-1, общей площадью 49,2 кв.м.

10 марта 2022 года Богорад Л.М. приобрел права требования по данному договору на основании договора уступки прав требования по предварительному договору.

18 марта 2022 года истец принял помещения от ответчика по акту приема-передачи.

С момента приема помещений и по настоящее время истец производит оплату расходов по техническому обслуживанию нежилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истец владеет и пользуется вышеуказанным помещением фактически как собственник в соответствии со ст. 210 ГК РФ, несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения.

Вместе с тем, в соответствии с п.п.1.1.; 1.2. заключенного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор.

Однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не выполнено.

Обязательным условием приобретения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома является соблюдение им не только требований, указанных в Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (получение разрешения на строительство, опубликование, размещение и (или) представление проектной декларации, наличие права на земельный участок), но и требований и названного Закона (заключение договора участия в долевом строительстве, подлежащего государственной регистрации).

Однако в нарушение указанных требований ответчик осуществил привлечение денежных средств участника долевого строительства жилого дома по предварительному договору, не прошедшему государственную регистрацию. Ответчиком также не представлено доказательств соблюдения требований, предусмотренных названного Федерального закона.

Застройка осуществлялась ООО «ПСФ «КРОСТ» на основании договора № 02-1/н от 21 января 2002 года (в редакции дополнительных соглашений от 24.05.2003 года № 1, от 08.02.2006 года № 2, от 17.05.2007 года № 3, от 03.03.2011 года № 4, от 23.07.2013 года № 5) на реализацию мероприятий по использованию нежилых помещений.

С учетом дополнительного соглашения № 02-1/н-4 к договору от 21 января 2002 года взамен заказчика Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Москве в договор включено Правительство адрес - инвестиционный контракт № 13-004059-5601-0026-00000-02.

С учетом дополнительных соглашений, предметом договора от 21 января 2002 года является изменение функционального назначения объекта по адресу: адрес, л. Бутлерова, вл. 7а, блок Б на объект гостиничного назначения суммарной площадью объекта в габаритах наружных стен 28 600 кв.м.

Согласно акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта общая нежилая площадь объекта составила 21 088,7 кв.м, полезная нежилая площадь (офисного, административного и другого назначения) – 3 682,3 кв.м, площадь подземной автостоянки на 281 машиноместо – 4 098,4 кв.м.

При этом, в собственность ООО «ПСФ «КРОСТ», согласно акту 100 % общей полезной нежилой площади, включая спорное помещение.

В связи с неисполнением обязанности ответчика по заключению основного договора истец лишен права на оформление принадлежащего ему помещения в собственность.

Зарегистрированные права на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, право собственности ни за кем не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют, никто из участников инвестиционного контракта права истца на спорный объект недвижимости не оспаривают.

Свои обязательства по оплате спорного нежилого помещения истец исполнил в полном объеме и в установленные договором сроки, объект недвижимого имущества в установленном порядке поставлен на кадастровый учет и принят в эксплуатацию.

Спорное нежилое помещение создано как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

Таким образом, исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что конечным его результатом являлось приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будет индивидуально-определенное нежилое помещение, расположенное по определенному адресу, и с известной площадью.

Исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что конечным его результатом являлось приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будет индивидуально-определенное нежилое помещение, расположенное по определенному адресу, и с известной площадью.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права, стороны такой сделки не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, принимая во внимание правовую природу и характер сложившихся между сторонами отношений, а также то обстоятельство, что обязательства по оплате приобретенного имущества истец выполнил в полном объеме и надлежащим образом, объект недвижимого имущества – сдан в эксплуатацию, передан истцу и находится в его фактическом владении и пользовании, правопритязания в отношении данного объекта отсутствуют, суд полагает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.

Отсутствие формальных доказательств прав собственности на имущество, т.е. отсутствие регистрации права собственности истца на помещение, обусловленное бездействием ответчика лишает истца возможности осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ правомочия собственника в полном объеме.

Принимая во внимание, что имеются все необходимые условия для предъявления иска о признании за истцом права собственности на помещения, включая: наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности; неопределенность статуса объекта; наличие у истца правового интереса в связи с ним; а также невыполнение ответчиком в течение длительного срока обязательства по заключению основного договора, а также подготовке необходимого пакета документов для оформления прав собственности истца на помещение, обращение с настоящим иском при таких обстоятельствах является единственной возможностью защиты нарушенных прав истца.

Учитывая то, реализовать свое право на оформление помещения в собственность в настоящее время самостоятельно истцу не представляется возможным, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о постановке объекта на кадастровый учет, о признании права собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного, ст. ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Поставить нежилое помещение на кадастровый учет со следующими техническими характеристиками: этаж 2, помещение АП № 2-1, общей площадью 49,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Признать за Богорад Леонидом Максимовичем (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение этаж 2, помещение АП № 2-1, общей площадью 49,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о регистрации права собственности Богорада Леонида Максимовича на нежилое помещение этаж 2, помещение АП № 2-1, общей площадью 49,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме принято 22 августа 2022 года.

Судья А.Н. Кочнева