Мотивированное решение

Дело № 2-5139/2022

УИД № 77RS0004-02-2022-008428-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.И., при секретаре фио,

с участием ответчика (истца по встречному иску) Раффи Т.А. и его представителя фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5139/2022 по иску Администрации муниципального образования адрес к ... взыскании задолженности по арендным платежам за пользование земельными участками, по встречному иску ... Администрации муниципального образования адрес о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования адрес обратилась в суд с указанным иском к Раффи Т.А. Заявленные требования мотивированы тем, что ... г. между администрацией адрес (арендодателем) и фио (арендатором) были заключены договоры аренды № ............емельных участков по адресу: адрес, с.адрес, адрес, площадью ... кадастровыми номерами ............, соответственно, с арендной платой в размере по сумма в год за каждый земельный участок, которая должна вноситься равными долями ежеквартально не позднее 15-го числа 2-го месяца каждого квартала сроком на 20 лет. Договоры прошли государственную регистрацию. На основании Закона адрес от 25.06.2015 г. № 3691-ОЗ «О преобразовании некоторых муниципальных образований адрес, о внесении изменений в закон области «Об установлении границ адрес, границах и статусе муниципальных образований, входящих в его состав» и изменения в приложение к закону адрес некоторых вопросах организации и деятельности органов местного самоуправления на территории адрес» права и обязанности арендодателя по Договорам перешли к истцу. На основании заявления арендатора и в соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ и п. 5.3.4 Договоров аренды ... стороны заключили договоры купли-продажи № ... земельных участков, которые прошли государственную регистрацию 29.03.2022 г. Согласно п. 10.4 Договоров купли-продажи с момента государственной регистрации перехода прав собственности на земельные участки арендные отношения по Договорам аренды прекращаются. Решением ... адрес от 07.08.2019 г. по гражданскому делу № ... с Раффи Т.А. в пользу Администрация муниципального образования адрес была взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером ... за период с 0... г. в размере сумма, в порядке принудительного исполнения с ответчика была взыскана сумма сумма В настоящее время за Раффи Т.А. числится задолженность по Договорам аренды по земельному участку с кадастровым номером ... – сумма, включая пени сумма, по земельному участку с кадастровым номером ... – сумма, включая пени сумма, по земельному участку с кадастровым номером ... – сумма, включая пени сумма 16.12.2021 г. истец направил ответчику претензии, однако, урегулировать спор во внесудебном порядке не удалось. В связи с этим, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 07.07.2016 г. по 29.03.2022 г. – сумма, пени – сумма

Раффи Т.А. с учетом произведенных уточнений обратился в суд со встречным иском к Администрация муниципального образования адрес, ссылаясь на то, что по Договорам аренды арендодатель должен был передать во временное владение и пользование арендатора земельные участки с видом разрешенного использования отдельно стоящие малоэтажные дома (ИЖС). С 20.07.20215 г. Раффи Т.А. оплатил по Договору № ... сумма, по Договору № ... – сумма, по Договору № ... – сумма, всего сумма С ... г. по 10.01.2021 г. ответчик был лишен возможности использовать земельные участки по назначению по причине их нахождения в границах зоны с особыми условиями использования территории Национального адрес. Ситуация изменилась с принятием Федерального закона от 30.12.2020 г. № 505-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2020 г. № 505-ФЗ и его вступлением в законную силу 10.01.2021 г., которым был разрешен оборот земель в составе национальных парков, с указанной даты Раффи Т.А. мог реализовывать права арендатора. 28.09.2021 г., 11.10.2021 г. и 18.11.2021 г. на земельных участках с кадастровыми номерами ............ были построены жилые дома. Задолженность по арендной плате за период с 10.01.2021 г. по 29.03.2022 г. составляет сумма х 3 = сумма, т.е. на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в сумме сумма Кроме того, Раффи Т.А. произвел неотделимые улучшения земельных участков – организовал проведение работ по прокладке дорог стоимостью сумма В связи с этим, Раффи Т.А. просил взыскать с Администрации муниципального образования адрес неосновательное обогащение – сумма. сумма 00 оп., судебные расходы по оплате юридических услуг – сумма, госпошлину – сумма

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску, далее по тексту истец) Администрация муниципального образования адрес явку своего представителя в суд не обеспечил, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменные возражения на встречный иск, в которых просило об отказе в удовлетворении встречных исковых требований, указало, что земельные участки перешли в пользование Раффи Т.А. по результатам объявленного Постановлением администрации адрес .... аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для ИЖС. Согласно п. 2 Постановления земельные участки входят в адрес с особыми условиями территории Национального адрес ... фио подал заявки на участие в аукционе и тем самым подтвердил свое намерение приобрести земельные участки на определенных Постановлением условиях и ознакомленность с предметом аукциона, кадастровыми данными земельных участков, условиями Договоров аренды. Аукцион был проведен в соответствии с нормами действующего законодательства, результаты аукциона не оспаривались. По результатам аукциона были заключены Договоры аренды, подписаны акты приема-передачи арендуемых объектов. В Договорах аренды также упоминается о нахождении земельных участков в названной выше зоне. В ЕГРН по состоянию на 2015 г. содержались сведения о виде разрешенного использования объектов, что не противоречило категории земель земли населенных пунктов, Положению о национальном адрес, согласно п. 10.5 которого зона хозяйственного назначения, предназначенная для осуществления деятельности, направленной на обеспечение функционирования Учреждения и жизнедеятельности граждан, проживающих на территории национального парка. адрес хозяйственного назначения допускаются: строительство, реконструкция, ремонт и эксплуатация хозяйственных и жилых объектов, в том числе дорог, трубопроводов, линий электропередачи и других линейных объектов, связанных с функционированием национального парка, с производственной деятельностью собственников, владельцев и пользователей земельных участков, не изъятых из хозяйственной эксплуатации и расположенных в границах национального парка, и с обеспечением функционирования расположенных в его границах населенных пунктов. Нахождение земельных участков в составе адрес не относит его автоматически к федеральной собственности, изъятой из оборота, а лишь указывает на возможность установления такого режима. Договоры аренды не оспаривались, исполнялись, на их основании ответчик выкупил земельные участки. Раффи Т.А. не доказал несение расходов на строительство дороги, не доказал юридически значимые обстоятельства в рамках своих требований и пропустил срок исковой давности.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску, далее по тексту ответчик) Раффи Т.А. и его представитель фио в суд явились, встречный иск поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям в редакции произведенных уточнений, возражали против удовлетворения первоначального иска по доводам письменных возражений на него и дополнений к ним, где указано, что ответчик неоднократно ... обращался в Министерство природных ресурсов и экологии РФ в целях согласования строительства индивидуальных жилых домов на арендуемых земельных участках и каждый раз получал отказы со ссылкой на то, что органы местного самоуправления не имели права распоряжаться земельными участками. Решением ...адрес по гражданскому делу № ... оставленным без изменения апелляционным определением МГС о... г., в удовлетворении иска Раффи Т.А. о признании отказа от 05.07.2019 г. незаконным было отказано. Ответчиком пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей за период с 07.07.2016 г. по 14.06.2019 г.

Суд, заслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами и нормативными актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке (п. 1); об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения (п. 2); одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (п. 3); о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица (п. 4).

По смыслу приведенной нормы закона, для возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения необходимо возникновение совокупности следующих обстоятельств: обогащение приобретателя; указанное обогащение должно произойти за счет потерпевшего; указанное обогащение должно произойти без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой.

Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии не-добросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Постановлением администрации адрес .... был объявлен аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков по адресу: адрес, с.адрес, адрес, площадью ... с кадастровыми номерами ............ с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2 Постановления земельные участки входят в адрес с особыми условиями территории Национального адрес ...

Раффи Т.А. подал заявки на участие в аукционе и тем самым подтвердил свое намерение арендовать земельные участки на определенных Постановлением условиях и ознакомленность с предметом аукциона, кадастровыми данными земельных участков, условиями Договоров аренды.

... г. между администрацией адрес (арендодателем) и фио (арендатором) были заключены договоры аренды № ............емельных участков по адресу: адрес, с.адрес, адрес, площадью ... с кадастровыми номерами ............, соответственно, с арендной платой в размере по сумма в год за каждый земельный участок, которая должна вноситься равными долями ежеквартально не позднее 15-го числа 2-го месяца каждого квартала сроком на 20 лет. Договоры прошли государственную регистрацию.

На основании Закона адрес от 25.06.2015 г. № 3691-ОЗ «О преобразовании некоторых муниципальных образований адрес, о внесении изменений в закон области «Об установлении границ адрес, границах и статусе муниципальных образований, входящих в его состав» и изменения в приложение к закону адрес некоторых вопросах организации и деятельности органов местного самоуправления на территории адрес» права и обязанности арендодателя по Договорам перешли к истцу.

Согласно п. 10.5 Положения о национальном парке адрес хозяйственного назначения, предназначенная для осуществления деятельности, направленной на обеспечение функционирования Учреждения и жизнедеятельности граждан, проживающих на территории национального парка. адрес хозяйственного назначения допускаются: строительство, реконструкция, ремонт и эксплуатация хозяйственных и жилых объектов, в том числе дорог, трубопроводов, линий электропередачи и других линейных объектов, связанных с функционированием национального парка, с производственной деятельностью собственников, владельцев и пользователей земельных участков, не изъятых из хозяйственной эксплуатации и расположенных в границах национального парка, и с обеспечением функционирования расположенных в его границах населенных пунктов.

... Раффи Т.А. обращался в Министерство природных ресурсов и экологии РФ в целях согласования строительства индивидуальных жилых домов на арендуемых земельных участках и каждый раз получал отказы.

Решением ... по гражданскому делу № ... оставленным без изменения апелляционным определением МГС о... г., в удовлетворении иска Раффи Т.А. о признании отказа от 05.07.2019 г. незаконным было отказано со ссылкой на то, что в Положении виды разрешенного использования земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не установлены, Минприроды РФ, являясь органом, уполномоченным на установление видов разрешенного использования земельных участков, соответствующий вопрос не согласовывало, в силу ч. 4 ст. 2 ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях, ч. 2 и ч. 6 ст. 95 ЗК РФ земельные участки отнесены к землям федеральной собственности, изъятым из оборота и занятыми национальными парками, что не позволяло местной администрации распоряжаться ими.

Федеральным законом от 30.12.2020 г. № 505-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.2021 г., Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» от 14.03.1995 г. № 33-ФЗ был дополнен с. 3.1, согласно которой оборот земельных участков на территории населенного пункта, включенного в состав особо охраняемой природной территории федерального или регионального значения, не ограничивается. Такие земельные участки могут находиться по основаниям, предусмотренным законом, в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, собственности граждан или юридических лиц либо относиться к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

На основании заявления арендатора и в соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ и п. 5.3.4 Договоров аренды ... стороны заключили договоры купли-продажи № ... земельных участков, которые прошли государственную регистрацию 29.03.2022 г.

Согласно п. 10.4 Договоров купли-продажи с момента государственной регистрации перехода прав собственности на земельные участки арендные отношения по Договорам аренды прекращаются.

Решением ... адрес от 07.08.2019 г. по гражданскому делу № ... с Раффи Т.А. в пользу Администрация муниципального образования адрес была взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером ... за период с 0... г. в размере сумма Решение было мотивировано тем, что земельные участки с сельскими населенными пунктами задолго до образования парка были переданы в ведение органов местного самоуправления, изменения категории земель земли населенных пунктов места не имело, оснований отнесения участка к федеральной собственности нет.

В порядке принудительного исполнения с ответчика была взыскана сумма сумма

В настоящее время за Раффи Т.А. числится задолженность по Договорам аренды по земельному участку с кадастровым номером ... – сумма, включая пени сумма, по земельному участку с кадастровым номером ... – сумма, включая пени сумма, по земельному участку с кадастровым номером ... – сумма, включая пени сумма

Ответчик же по приведенным выше основаниям полагает, что на стороне истца возникло неосновательное обогащение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.

Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.

Согласно ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Договор аренды предполагает встречное предоставление.

Ни Постановление об объявлении аукциона, ни результаты аукциона, ни договоры аренды и заключенные на их основании договоры купли-продажи земельных участков недействительными или незаключенными в установленном законом порядке не признавались, вплоть до 29.03.2021 г. исполнялись.

Ответчик не предъявлял истцу каких бы то ни было претензий, не инициировал их расторжение или признание недействительными, заявляя об отсутствии у истца полномочий на их заключение и отсутствии встречного предоставления только при взыскании с него задолженности по арендным платежам и пени. Поведение ответчика, как до заключения Договоров аренды, так и в течение всего периода их действия давало истцу основания полагаться на действительность сделки, что нивелирует правовое значение заявлений истца относительно правомерности сделок.

Кроме того, право истца на приобретение земельных участков в собственность обусловлено возникшими ранее арендными отношениями.

Требования истца о взыскании задолженности правомерны, внесенные ответчиком платежи были учтены истцом при составлении расчета и не относятся к юридически значимому периоду.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Данная позиция отражена в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Первоначальный иск был сдан в отделение почтовой связи 02.06.2022 г., т.е. срок исковой давности по всем платежам, которые должны были быть внесены до 02.06.2019 г. (по второй квартал 2019 г. включительно) и начисленным по ним процентам пропущен.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию:

1) задолженность по арендной плате по Договору № ... за период с 01.07.2019 г. по 30.09.2019 г. в размере сумма х адрес + сумма х 88 дней последнего квартала / 90 дней последнего квартала = сумма,

2) задолженность по арендной плате по Договору № ... за период с 01.07.2019 г. по 30.09.2019 г. в размере сумма х адрес + сумма х 88 дней последнего квартала / 90 дней последнего квартала = сумма,

3) задолженность по арендной плате по Договору № ... за период с 01.07.2019 г. по 30.09.2019 г. в размере сумма х адрес + сумма х 88 дней последнего квартала / 90 дней последнего квартала = сумма

Всего подлежит взысканию сумма х 3 = сумма

П. 7.2 Договоров аренды предусматривает ответственность за нарушение срока внесение арендной платы в объеме ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В настоящее время вместо ставки рефинансирования действует ключевая ставка ЦБ РФ.

Проценты по каждому из Договоров за период с 16.08.2019 г. (первый день просрочки первого взыскиваемого платежа) по 29.03.2022 г. (дата, по состоянию на которую истцом составлен расчет) составляют:

- с 16.08.2019 по 08.09.2019 (24 дн.): 37 500 x 24 x 7,25% / 365 = сумма

- с 09.09.2019 по 27.10.2019 (49 дн.): 37 500 x 49 x 7% / 365 = сумма

- с 28.10.2019 по 15.11.2019 (19 дн.): 37 500 x 19 x 6,50% / 365 = сумма

- с 16.11.2019 по 15.12.2019 (30 дн.): 75 000 x 30 x 6,50% / 365 = сумма

- с 16.12.2019 по 31.12.2019 (16 дн.): 75 000 x 16 x 6,25% / 365 = сумма

- с 01.01.2020 по 09.02.2020 (40 дн.): 75 000 x 40 x 6,25% / 366 = сумма

- с 10.02.2020 по 17.02.2020 (8 дн.): 75 000 x 8 x 6% / 366 = сумма

- с 18.02.2020 по 26.04.2020 (69 дн.): 112 500 x 69 x 6% / 366 = сумма

- с 27.04.2020 по 15.05.2020 (19 дн.): 112 500 x 19 x 5,50% / 366 = сумма

- с 16.05.2020 по 21.06.2020 (37 дн.): 150 000 x 37 x 5,50% / 366 = сумма

- с 22.06.2020 по 26.07.2020 (35 дн.): 150 000 x 35 x 4,50% / 366 = сумма

- с 27.07.2020 по 17.08.2020 (22 дн.): 150 000 x 22 x 4,25% / 366 = сумма

- с 18.08.2020 по 16.11.2020 (91 дн.): 187 500 x 91 x 4,25% / 366 = сумма

- с 17.11.2020 по 31.12.2020 (45 дн.): 225 000 x 45 x 4,25% / 366 = сумма

- с 01.01.2021 по 15.02.2021 (46 дн.): 225 000 x 46 x 4,25% / 365 = сумма

- с 16.02.2021 по 21.03.2021 (34 дн.): 262 500 x 34 x 4,25% / 365 = сумма

- с 22.03.2021 по 25.04.2021 (35 дн.): 262 500 x 35 x 4,50% / 365 = сумма

- с 26.04.2021 по 17.05.2021 (22 дн.): 262 500 x 22 x 5% / 365 = сумма

- с 18.05.2021 по 14.06.2021 (28 дн.): 300 000 x 28 x 5% / 365 = сумма

- с 15.06.2021 по 25.07.2021 (41 дн.): 300 000 x 41 x 5,50% / 365 = сумма

- с 26.07.2021 по 16.08.2021 (22 дн.): 300 000 x 22 x 6,50% / 365 = сумма

- с 17.08.2021 по 12.09.2021 (27 дн.): 337 500 x 27 x 6,50% / 365 = сумма

- с 13.09.2021 по 24.10.2021 (42 дн.): 337 500 x 42 x 6,75% / 365 = сумма

- с 25.10.2021 по 15.11.2021 (22 дн.): 337 500 x 22 x 7,50% / 365 = сумма

- с 16.11.2021 по 19.12.2021 (34 дн.): 375 000 x 34 x 7,50% / 365 = сумма

- с 20.12.2021 по 13.02.2022 (56 дн.): 375 000 x 56 x 8,50% / 365 = сумма

- с 14.02.2022 по 15.02.2022 (2 дн.): 375 000 x 2 x 9,50% / 365 = сумма

- с 16.02.2022 по 27.02.2022 (12 дн.): 411 666,67 x 12 x 9,50% / 365 = сумма

- с 28.02.2022 по 20.03.2022 (21 дн.): 411 666,67 x 21 x 20% / 365 = сумма

Всего: сумма

Т.е. общая сумма процентов по всем Договорам составит сумма х 3 = сумма

С учетом обстоятельств и продолжительности неисполнения обязательства, характера и объема обязательства, оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

Относительно требований по встречному иску, то доказательств внесения платежей, касающихся спорного периода, за который производится взыскания, в материалы дела не представлено, арендные платежи, внесенные во исполнение договорных обязательств, и расходы ответчика на строительство дорог, при том, что земельные участки были выкуплены им же и он является их собственником, не могут быть квалифицированы в качестве неосновательного обогащения истца, кроме того, по всем встречным исковым требованиям пропущен срок исковой давности.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ при отказе во встречном иске, понесенные ответчиком судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования адрес к ... взыскании задолженности по арендным платежам за пользование земельными участками, удовлетворить частично.

Взыскать с Раффи Тимура Альбертовича в пользу Администрации муниципального образования адрес задолженность по арендной плате в сумме сумма, проценты-109 сумма В удовлетворении исковых требований в большем объеме, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ... Администрации муниципального образования адрес о взыскании неосновательного обогащения, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Гуляева Е.И.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2022 года