Мотивированное решение

УИД77RS0004-02-2022-007459-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.10.2022 Гагаринский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Голубкова А.А., при секретаре Рамазанове Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4895/2022 по иску Максимовой Натальи Александровны, Старикова Эдуарда Евгеньевича, Тимохина Сергея Серафимовича, Трифонова Григория Борисовича, Тургановой Сауле Усенбаевны к Управе Ломоносовского района ЮЗАО г. Москвы об обязании провести открытый конкурс по отбору и выбору управляющей организации для управления и эксплуатации гаража-стоянки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Максимова Н.А., Стариков Э.Е., Тимохин С.С., Трифонов Г.Б., Турганова С.У. обратилась в суд с иском к Управе Ломоносовского района ЮЗАО г. Москвы об обязании провести открытый конкурс по отбору и выбору управляющей организации для управления и эксплуатации гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д.12Г, мотивировав заявленные требования тем, что истцы являются собственниками гаражных боксов №№ 153, 333, 185, 404, 485 в гараже-стоянке ёмкостью 268 боксов на 292 машиноместа по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д.12Г, построенное на средства физических лиц, заключивших с ПК «ГСК «Ново-Воронцово» договора долевого участия в строительстве 4-хэтажного здания гаража-стоянки. 18.09.2006 Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы №1882-РП утверждён акт приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию законченного строительства многоэтажного гаража-стоянки. После ввода в эксплуатацию гаража-стоянки функции по управлению и эксплуатации здания исполняет застройщик ПК «ГСК «Ново-Воронцово», который устанавливает необоснованно завышенные эксплуатационные взносы на содержание гаража-стоянки, что установлено судебными актами. Председатель ПК «ГСК «Ново-Воронцово» Степанова Е.Н. уклоняется от приёма в члены кооператива собственников боксов, отказывается заключать с ними договора о содержании принадлежащего им имущества, а также уклоняется от предоставления полной и достоверной информации о реализуемых услугах. Договоры с третьими лицами на содержание здания заключаются Степановой Е.Н. как неправомочным лицом без последующего одобрения собственниками гаражных боксов. Вся деятельность Степановой Е.Н. направлена на личное обогащение. Собственники боксов не выбирали способ управления и не избирали ПК «ГСК «Ново-Воронцово» в качестве управляющей организации. Степанова Е.Н. препятствует проведению общего собрания.

Истцы Тимохин С.С., Трифонов Г.Б. в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель третьего лица ПК «ГСК «Ново-Воронцово» в судебном заседании полагала требования не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Статья 83 Закона города Москвы от 27.01.2010 №2 «Основы жилищной политики города Москвы» устанавливает, что открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в городе Москве проводятся в случаях, установленных федеральным законодательством, уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы по организации и проведению таких конкурсов.

В соответствии с частью 4 статьи Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации , если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом и если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В соответствии с пунктом 1.1. положения об Управе района города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 24.02.2010 № 157-ПП «О полномочиях территориальных органов исполнительной власти города Москвы», Управа районов является территориальным органом власти города Москвы, подведомственным Правительству Москвы, оперативное руководство, координацию и контроль за деятельностью которой осуществляет Префект соответствующего административного округа города Москвы.

Распоряжением Правительства Москвы от 13.09.2007 №1973-РП «Об организации и проведении открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в городе Москве» функции организатора конкурсов возложены на префектуры административных округов города Москвы, а также установлено, что распоряжением Префекта административного округа города Москвы функции по подготовке и проведению открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами могут быть предоставлены Управам районов города Москвы.

Как установлено судом, Максимова Н.А. является собственником гаражного бокса №153, Стариков Э.Е. – бокса №333, Тимохин С.С. – бокса №185, Трифонов Г.Б. – бокса №404, Турганова С.У. – бокса №485. Данные боксы расположены в 4-хэтажном здании гаража-стоянки на 268 боксов на 292 машиномест по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д.12Г, где функции по управлению и эксплуатации здания возложил на себя ПК «ГСК «Ново-Воронцово»; истцы членами потребительского кооператива не являются.

Распоряжением префекта ЮЗАО г. Москвы от 25.07.1996 №586-РП земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, вл.14 корп.1-2 (строительный адрес) предоставлен ПК «ГСК «Ново-Воронцово» в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет под размещение и последующую эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки. В настоящее время на указанном участке размещён и эксплуатируется многоэтажный гараж-стоянка.

Кроме того, указанным распоряжением префекта ЮЗАО г. Москвы на ПК «ГСК «Ново-Воронцово» возложены функции эксплуатирующей организации гаража-стоянки.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательств того, что ПК «ГСК «Ново-Воронцово» не является законным способом управления гаражом-стоянкой, истцами не представлено и в судебном заседании не добыто.

Кроме того, вышеприведёнными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена обязанность органа местного самоуправления обеспечить выбор и реализацию способа управления многоквартирным домом одним из способов, предусмотренных частью 2 статьи . Орган местного самоуправления в целях обеспечения управления домом, в котором собственниками помещений в установленном порядке не выбран и/или не реализован способ управления, осуществляет меры по реализации способа управления только в отношении многоквартирного дома, учитывая данные, указанные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если в ЕГРН здание, в котором расположено жилое помещение не имеет статуса многоквартирного дома, оснований применять к правоотношениям по содержанию и обслуживанию данного здания положения ЖК РФ об управлении многоквартирным домом не имеется: целью жилищного законодательства является обеспечение государством реализации гражданами их права на жилище, осуществление их жилищных прав; отношения же между собственниками нежилых помещений связаны с осуществлением ими экономической деятельности в отношении объектов недвижимости, не являющихся жилыми.

Поскольку в судебном заседании не установлено, а также вопреки РФ, истцами в условиях состязательности процесса не представлено доказательств противоправности деяний ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Максимовой Натальи Александровны, Старикова Эдуарда Евгеньевича, Тимохина Сергея Серафимовича, Трифонова Григория Борисовича, Тургановой Сауле Усенбаевны к Управе Ломоносовского района ЮЗАО г. Москвы об обязании провести открытый конкурс по отбору и выбору управляющей организации для управления и эксплуатации гаража-стоянки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2022

Судья А.А. Голубкова