Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2022-007418-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 25.07.2022

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Ахмедове Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4580/2022 по иску Саутова Дмитрия Игоревича и Саутовой Ольги Игоревны к ООО Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Саутов Д.И. и Саутова О.И. обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании с Ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 по 09.02.2022 в размере 508 277,22 руб., компенсацию морального вреда 30 000 руб., штрафа, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику – не позднее 30.09.2021, однако объект был передан только 09.02.2022, в связи с чем Истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя который настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель Ответчика по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения требований Истца на основании доводов, изложенных в письменных возражениях, в части взыскания неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, просил применить положения статьи 333 ГК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, возражения на требования Истца, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из положений статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1)

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9).

Согласно статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

Как следует из материалов гражданского дела и не оспаривается объяснениями сторон, 04.02.2020 между ООО СЗ «Бастион» (далее – Застройщик) и Саутовым Д.И., Саутовой О.И. (далее – участники долевого строительства) был заключен договор № СТ-К2-2-368 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ЗАО, ВМО Можайское, пересечение Сколковского шоссе и МКАД со следующими характеристиками: общей проектной площадью 50,9 кв.м., условный номер 368, этаж – 7, секция – 2, комнат -2.

Свои обязательства Истцы выполнили в полном объеме, оплата в сумме 6 795 150 руб. была произведена, что Ответчиком не оспаривалось.

Доводы Истцов о том, что передача объекта должна была быть произведена Застройщиком не позднее 30.09.2021 основаны на неверном толковании условий договора.

Так, в силу п. 3.7 Договора, передача Застройщиком Объекта долевого строительства и принятие его Участником осуществляется по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи в течение 3-х месяцев с даты ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию, то есть в срок до 31.12.2021.

Кроме того, в силу п. 5.1.6 Договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 03.03.2021, стороны определили, что в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении срока договора. Стороны дополнительно согласовали, что изменение (увеличение) сроков строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию на срок не более трех месяцев, не требует подписание дополнительного соглашения Сторонами, и Участник подписывая настоящий Договор, дает согласие на изменение (увеличение) срока указанного в п.3.7 до трех месяцев. Подписанием указанного соглашения Участники строительства выразили свое согласие на изменение сроков в указанных пределах.

Указанным дополнительным соглашением стороны определили возможность передачи объекта долевого строительства до 31.03.2022.

Как следует из представленного Ответчика одностороннего акта и подтверждается объяснением Истцов, объект долевого строительства был передан им 09.02.2022 по одностороннему акту, то есть в пределах трёхмесячного срока установленного дополнительным соглашением № 1 от 03.03.2021.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что доводы Истцов о нарушении сроков передачи объектов долевого строительства не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, в доказательство обратного в материалы дела представлено дополнительное соглашение № 1 от 03.03.2021 и односторонний акт приема-передач от 09.02.2022 в связи с чем у суда отсутствуют правовые оснований для взыскания с Ответчика в пользу Истца неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 по 09.02.2022, компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Саутова Дмитрия Игоревича и Саутовой Ольги Игоревны к ООО Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2022

Судья А.А. Голубкова