Мотивированное решение

Дело № 02-4615/2022 | Гагаринский районный суд

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июля 2022 года г. Москва

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Ахмедове Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4615/22 (УИД 77RS0004-02-2022-007005-79) по иску Гончаренко Владимира Сергеевича к ООО «На Челомея» о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,

установил:

истец Гончаренко В.С. обратился в суд с иском к ответчику ООО «На Челомея», в котором просил нежилые помещения с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, дом 3, корпус 2, общей площадью 6 151,4 кв.м. принадлежащими на праве общей долевой собственности собственникам нежилых помещений многоэтажного дома по указанному адресу.

В обоснование рассматриваемых в настоящем деле требований истец указывает, что является собственником нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, дом 3, корпус 2 с кадастровыми номерами: 7.... ООО «На Челомея» является собственником нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, дом 3, корпус 2 с кадастровым номером: 77-77-06/057/2010-665. Ответчик оформил в свою собственность помещения, расположенные на 1-6 этажах многоэтажного гаража: Этаж 1 – Помещение I – комнаты с 1 по 12, Помещение II – комнаты с 19, Помещение III – комнаты 1, 2, Помещение IV– комната 1; Этаж а 1 - Помещение V – комнаты с 1 по 5, Помещение VII – комната 1, Помещение VIII – комната 1, помещение IX – комната 6; Этаж 2 - Помещение Х – комнаты 1, 2, 3, 2б, 41, 70, 88, 89; Этаж 3 - Помещение ХI – комнаты 1, 2, 3, 2б, 41, 70, 88, 89; Этаж 4 - Помещение ХII – комнаты 1, 2, 3, 2б, 41, 70, 88, 89; Этаж 5 - Помещение ХIII – комнаты 1, 2, 3, 2б, 41, 70, 88, 89; Этаж 6 - Помещение ХIV – комнаты 2, 38.

Беспрепятственный вход на 2 и 4 этажи через вход со стороны ул. Академика Челомея не обеспечен и фактически не возможен.

Комнаты, обозначенные в экспликации «лестница», являются межетажными лестничными клетками, предназначенными для прохода собственников гаражных боксов к своим гаражам, без использования лифта, либо эвакуации. Лестничные клетки расположены на всех этажах здания.

Комнаты, обозначенные в экспликации «тамбур», являются тамбурами межэтажных лестничных клеток лестницы, расположены на 1 этаже здания. Указанные комнаты составляют единый комплекс, обеспечивающий доступ людей ко всем помещениям многоэтажного гаража. Общая площадь лестницы составляет 441,3 кв.м.

Комнаты обозначенные цифрами 1 этаж: помещение I, комната 7, 10; 2 этаж: помещение X, комната 2, 88; 3 этаж: помещение XI, комната 88; 4 этаж: помещение XII, комната 2, 88; 5 этаж: помещение XIII, комната 2, 88 имеют название «коридор», являются обособленными помещениями, обеспечивающими свободный проезд и проход к гаражам-боксам. Общая площадь коридоров здания – 3 570,7 кв.м.;

1 этаж: помещение I, комната 2; 1а этаж: помещение V, комната 1; 2 этаж: помещение X, комната 89; 3 этаж: помещение XI, комната 89; 4 этаж: помещение XII, комната 89; 5 этаж: помещение XIII, комната 89 имеют название «рампа», являются обособленными помещениями, обеспечивающими свободный проезд и проход к гаражам-боксам. Общая площадь коридоров здания – 1 932,5 кв.м.

1 этаж: помещение I, комната 6 является комнатой для размещения сотрудников охраны здания. В здании организована круглосуточная охрана. Площадь комнаты – 15 кв.м.

1 этаж: помещение I, комнаты 4, 5 имеют название «уборная», являются обособленными помещениями, предназначенными для пользования всеми собственниками помещения в здании. Общая площадь туалетов здания – 6,6 кв.м.

1 этаж: помещение I, комната 8,9; 1а этаж: помещение V, комната 3; 2 этаж: помещение X, комната 3; 3 этаж: помещение XI, комната 3; 4 этаж: помещение XII, комната 3; 5 этаж: помещение XIII, комната 3 имеют название «лифт», «холл лифтовой, являются обособленными помещениями, обеспечивающими свободный доступ к гаражам-боксам. Общая площадь помещений лифтового хозяйства здания – 66,8 кв.м.

1 этаж: помещение I, комната 3 имеет название помещение «подсобное», является обособленным помещением, для хранения уборочного материала и приспособлений для обеспечения уборки и поддержания надлежащего санитарного состояния общих коридоров и рамп, ведущих к гаражам-боксам. Общая площадь подсобного помещения здания – 14,6 кв.м.

1 этаж: помещение I, комната 1 имеет назначение «насосная», является обособленным помещением, для размещения насосного оборудования, обеспечивающего водоснабжение всех помещений здания. Общая площадь насосной – 54,7 кв.м.

1а этаж: помещение V, комната 4 имеет назначение «электрощитовая», является обособленным помещением, в котором установлен распределительный щит. Является исходным пунктом подачи электроэнергии в здании. Общая площадь электрощитовой – 23,5 кв.м.

1 этаж: помещение V, комната 4 имеет назначение «помещение техническое», является обособленным помещением, для размещения технического и вспомогательного оборудования. Общая площадь технического помещения – 21,7 кв.м.

Указанные помещения сформированы в установленном законом порядке как самостоятельные объекты недвижимости и связаны с обслуживанием, использованием и обеспечением доступа владельцев боксов к своим гаражам-боксам в том числе к помещениям истца.

В связи с тем, что в силу закона указанные нежилые помещения являются общедомовым имуществом, однако право собственности на них зарегистрировано за ответчиком, истец, полагая свои права нарушенными, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «На Челомея» в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, дом 3, корпус 2 с кадастровыми номерами:

...

ООО «На Челомея» является собственником нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, дом 3, корпус 2 с кадастровым номером: 77-77-06/057/2010-665.

Ответчик оформил в свою собственность помещения, расположенные на 1-6 этажах многоэтажного гаража: Этаж 1 – Помещение I – комнаты с 1 по 12, Помещение II – комнаты с 19, Помещение III – комнаты 1, 2, Помещение IV– комната 1; Этаж а 1 - Помещение V – комнаты с 1 по 5, Помещение VII – комната 1, Помещение VIII – комната 1, помещение IX – комната 6; Этаж 2 - Помещение Х – комнаты 1, 2, 3, 2б, 41, 70, 88, 89; Этаж 3 - Помещение ХI – комнаты 1, 2, 3, 2б, 41, 70, 88, 89; Этаж 4 - Помещение ХII – комнаты 1, 2, 3, 2б, 41, 70, 88, 89; Этаж 5 - Помещение ХIII – комнаты 1, 2, 3, 2б, 41, 70, 88, 89; Этаж 6 - Помещение ХIV – комнаты 2, 38.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что беспрепятственный вход на 2 и 4 этажи через вход со стороны ул. Академика Челомея не обеспечен и фактически не возможен.

Нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности как истцу, так и ответчику расположены в одном здании с кадастровым номером ..., по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, дом 3, корпус 2, общей площадью 6 151,4 кв.м.

Разъяснения о порядке рассмотрения споров о правах собственников объектов недвижимости (помещений) на общее имущество здания или сооружения, в котором расположены эти объекты, изложены в Постановлении Пленума ВАС РФ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64).

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности , , Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (пункт 1 Постановления N 64).

В соответствии с пунктом 2 Постановления N 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 Постановления N 64).

Таким образом, наличие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное нежилое помещение не является препятствием для признания соответствующего имущества общим имуществом здания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановление N 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения ( ГК РФ).

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что собственникам отдельных помещений в здании в силу закона принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, исковые требования о признании за права общей долевой собственности в праве общей собственности нежилого помещения, подлежат удовлетворению.

На основании Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Решение суда о признании права общей долевой собственности на спорные помещения является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ООО «На Челомея» на нежилые помещения с кадастровым номером ... по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, дом 3, корпус 2:

Этаж 1 – Помещение I – комнаты с 1 по 12, Помещение II – комнаты с 19, Помещение III – комнаты 1, 2, Помещение IV– комната 1; Этаж а 1 - Помещение V – комнаты с 1 по 5, Помещение VII – комната 1, Помещение VIII – комната 1, помещение IX – комната 6; Этаж 2 - Помещение Х – комнаты 1, 2, 3, 2б, 41, 70, 88, 89; Этаж 3 - Помещение ХI – комнаты 1, 2, 3, 2б, 41, 70, 88, 89; Этаж 4 - Помещение ХII – комнаты 1, 2, 3, 2б, 41, 70, 88, 89; Этаж 5 - Помещение ХIII – комнаты 1, 2, 3, 2б, 41, 70, 88, 89; Этаж 6 - Помещение ХIV – комнаты 2, 38.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать нежилые помещения: Этаж 1 – Помещение I – комнаты с 1 по 12, Помещение II – комнаты с 19, Помещение III – комнаты 1, 2, Помещение IV– комната 1; Этаж а 1 - Помещение V – комнаты с 1 по 5, Помещение VII – комната 1, Помещение VIII – комната 1, помещение IX – комната 6; Этаж 2 - Помещение Х – комнаты 1, 2, 3, 2б, 41, 70, 88, 89; Этаж 3 - Помещение ХI – комнаты 1, 2, 3, 2б, 41, 70, 88, 89; Этаж 4 - Помещение ХII – комнаты 1, 2, 3, 2б, 41, 70, 88, 89; Этаж 5 - Помещение ХIII – комнаты 1, 2, 3, 2б, 41, 70, 88, 89; Этаж 6 - Помещение ХIV – комнаты 2, 38, расположенные в здании по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, дом 3, корпус 2, с кадастровым номером ... принадлежащими на праве общей долевой собственности собственникам нежилых помещений многоэтажного гаража дома 3, корп. 2 по ул. Академика Челомея в городе Москве

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ООО «На Челомея» (ИНН 7728572197) на нежилые помещения: Этаж 1 – Помещение I – комнаты с 1 по 12, Помещение II – комнаты с 19, Помещение III – комнаты 1, 2, Помещение IV– комната 1; Этаж а 1 - Помещение V – комнаты с 1 по 5, Помещение VII – комната 1, Помещение VIII – комната 1, помещение IX – комната 6; Этаж 2 - Помещение Х – комнаты 1, 2, 3, 2б, 41, 70, 88, 89; Этаж 3 - Помещение ХI – комнаты 1, 2, 3, 2б, 41, 70, 88, 89; Этаж 4 - Помещение ХII – комнаты 1, 2, 3, 2б, 41, 70, 88, 89; Этаж 5 - Помещение ХIII – комнаты 1, 2, 3, 2б, 41, 70, 88, 89; Этаж 6 - Помещение ХIV – комнаты 2, 38, расположенные в здании по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, дом 3, корпус 2, с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.08.2022.

Судья: А.А. Голубкова

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск