Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2022-006558-62

Дело № 2-5968/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 29 сентября 2022 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при помощнике Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5968/2022 по иску Медведевой Полины Алексеевны к Мирошниченко Глебу Вадимовичу о запрете чинить препятствия чинить препятствия пользоваться местами общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Медведева П.А. обратилась в суд с иском к Мирошнченко Г.В., просит запретить ответчику чинить препятствия квартиросъемщикам комнаты истца пользоваться местами общего пользования, находящимся в общей собственности жителей коммунальной квартиры по адресу: адрес, ленинский проспект, д. 43, кв. 200.

В обоснование иска указывает, истцу принадлежит комната в коммунальной квартире. Долгие годы ответчик и его семья проживали в квартире одни, истец длительное время проживала за границей. Истец намерена сдавать комнату в квартире. Женщина, которой в марте 2021 года сдали комнату, до сих пор имеет официальную регистрацию в комнате, провела в квартире две ночи, не выдержала оскорблений и угроз, сняла другую комнату, так как ей чинились препятствия в пользовании местами общего пользования в квартире. Истец просит суд официально разрешить сдавать комнату другим людям с правом отправления нормальных человеческих потребностей. Ответчик мотивирует отказ необходимостью получения согласия соседа на сдачу комнаты. Общее имущество в коммунальной квартире принадлежит и истцу также, в связи с чем данная доля следует судьбе права собственности на комнату. На вселение нанимателей комнаты законом не установлено получение согласия собственников всех жилых комнат не предусмотрено.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены .

В силу и ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным . Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес площадью 17,7 (1,2) кв.м принадлежит Медведевой П.А., комнаты 1 и 2 – Мирошниченко Г.В.

Как указывает истец, она желает вселить в принадлежащую ей комнату нанимателя, а ответчик незаконно препятствует в пользовании местами общего пользования.

В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля, которая показала Дементьева А., которая показала, что знакома с матерью истца. Искала комнату для проживания, связалась с мамой истца и заселилась в комнату. В комнату меня пустили, мне пришлось идти к участковому. Когда осматривали комнату, соседи были против, чтобы они туда кого-то заселяли. Был заключен договор найма на год. При вселении в квартиру показала регистрацию, но ее не пустили, сказали, что она не имеет права там находиться. Мама истца приходила в другой день, соседи сказали, что ей можно находиться в комнате, но местами общего пользования пользоваться нельзя. Две ночи переночевала и уехала. До подписания договора а разрешение соседей на заселение не получала.

Ответчик, возражая против удовлетворения требований, указал на вселение истцом в квартиру разных лиц, которые нарушают правила пользования общим имуществом, истцу препятствия в пользовании местами общего пользования не чинятся.

Истец не заявляла о том, что ей ответчиком чинились препятствия в пользовании общим имуществом.

Между сторонами не достигнуто соглашение о праве пользования местами общего пользования, согласие ответчик на вселение нанимателей не давал.

В силу ч. 2 ст. 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

В силу ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее .

Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским Российской Федерации.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных настоящего Кодекса.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире, где определен порядок пользования жилым помещением долевых собственников, а поскольку данное имущество (места общего пользования в квартире) находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

Учитывая изложенное, доводы истца об отсутствии требования закона на получение согласия иных собственников комнат коммунальной квартиры при заселении нанимателей направлен на неверное толкование норм права.

Согласие всех долевых собственников на вселение и проживание третьего лица, а также на предоставление во владение и пользование третьим лицам мест общего пользования в указанной квартире истец должна получать в силу закона.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о нарушении ее прав ответчиком опровергаются материалами дела.

Поскольку какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры в части предоставления их в пользование третьим лицам не имеется, ответчик возражает против вселения третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Медведевой Полины Алексеевны к Мирошниченко Глебу Вадимовичу о запрете чинить препятствия чинить препятствия пользоваться местами общего пользования - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2022 года.

Судья А.Н. Кочнева