Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2022-006496-54

Дело №2-4630/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при помощнике Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4630/2022 по иску ЖСК «Звенигород» к Низенковой Марине Владимировне о взыскании задолженности по оплате ЖКХ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Звенигород» обратилось в Гагаринский районный суд адрес, уточнив исковые требования, с исковым заявлением к Низенковой М.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных за период с 01 августа 2019 по 31 марта 2022 в размере 49 664,84 руб., пени на указанную задолженность в размере 15 947,49 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ЖСК «Звенигород» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Ответчик является членом ЖСК «Звенигород», собственником жилого помещения (квартиры) № 204 в данном доме, пользуется жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми истцом. Ответчик нарушил права ЖСК «Звенигород» путем неоплаты оказанных истцом услуг по управлению, содержанию общего имущества, коммунальных и других услуг.

После подачи искового заявления ответчик оплатила истцу 30 000 руб., которые частично были зачтены в счет взыскиваемой задолженности. Кроме того, истец считает возможным отказаться от взыскания в судебном порядке пеней на входящий долг ответчика, существовавший на начало искового периода.

Также истец выполнил перерасчет пени в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» и разъяснениями, содержащимися в Письме Минфина России 13.05.2022 № 06-05-48/44669 «О начислении пени за ненадлежащее исполнение денежных обязательств - платы за коммунальные услуги и платы за жилое помещение, в отношении граждан и организаций, не заявивших о своем отказе от применения в отношении них моратория на банкротство».

Кроме того, ЖСК «Звенигород» в порядке ст. 122 ГПК РФ обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности. Однако в связи с тем, что от ответчика поступили возражения относительно исполнения судебного приказа, определением мирового судьи судебного участка № 393 адрес от 16.02.2022 года судебный приказ № 2-870/21 от 20.10.2021 был отменен.

Ранее ЖСК «Звенигород» взыскал с Низенковой М.В. задолженность за период с 01 октября 2016 по 31 июля 2019 через суд в полном объеме. Решением Гагаринского районного суда адрес от 18.10.2019 по делу № 2-4900/2019, оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 14.09.2020 г., были установлены факты, имеющие значение для разрешения настоящего спора - правоотношения сторон: истца ЖСК как организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, и ответчика - потребителя услуг, члена данного ЖСК, правильности начисления платы за жилищно-коммунальные услуги.

Представителии истца в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования с учетом уточнений в полном объеме.

Ответчик Низенкова М.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56,57 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг ( Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно , ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ЖК РФ многоквартирный дом может управляться лишь только одной управляющей организацией.

Согласно ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Материалами гражданского дела установлено, что ЖСК «Звенигород», в рамках действующего законодательства, а также в соответствии, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также единым жилищным документом.

В силу ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а именно должен вносить плату за техническое обслуживание жилья, коммунальные услуги, участвовать в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержания придомовой территории соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

В соответствии с адрес кодекса РФ, при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что Низенкова М.В. является членом ЖСК «Звенигород», собственником жилого помещения (квартиры) № 204 в доме по адресу: адрес, пользуется жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми истцом.

Как указал истец, ответчик нарушила права ЖСК «Звенигород» путем неоплаты оказанных истцом услуг по управлению, содержанию общего имущества, коммунальных и других услуг за период с 01 августа 2019 года по 31 марта 2022 года.

После подачи искового заявления ответчик оплатила истцу 30 000 руб., которые частично были зачтены в счет взыскиваемой задолженности. Кроме того, истец отказался от взыскания в судебном порядке пеней на входящий долг ответчика, существовавший на начало искового периода.

Также истец представил перерасчет пени в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» и разъяснениями, содержащимися в Письме Минфина России 13.05.2022 № 06-05-48/44669 «О начислении пени за ненадлежащее исполнение денежных обязательств - платы за коммунальные услуги и платы за жилое помещение, в отношении граждан и организаций, не заявивших о своем отказе от применения в отношении них моратория на банкротство».

ЖСК «Звенигород» в порядке ст. 122 ГПК РФ обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности. Однако в связи с тем, что от ответчика поступили возражения относительно исполнения судебного приказа, определением мирового судьи судебного участка № 393 адрес от 16.02.2022 года судебный приказ № 2-870/21 от 20.10.2021 был отменен.

Материалами дела установлено, что Решением Гагаринского районного суда адрес от 18.10.2019 по делу № 2-4900/2019, оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 14.09.2020 г., с Низенковой М.В. в пользу ЖСК «Звенигород» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 октября 2016 по 31 июля 2019 г. Данным решением установлены факты, имеющие значение для разрешения настоящего спора - правоотношения сторон: истца ЖСК как организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, и ответчика - потребителя услуг, члена данного ЖСК.

Рассматривая настоящее дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку со стороны истца соответствующие обязательства по предоставлению коммунальных исполнялись надлежащим образом, между тем ответчик своих обязательств по оплате предоставленных услуг в полном объеме не исполнил, в связи, с чем у него образовалась соответствующая задолженность, которую суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

Истцом в материалы дела представлена подробная история начислений платы за жилищно-коммунальные и иные услуги за период с 01 августа 2019 года по 31 марта 2022 года с указанием цен, тарифов, объемов потребления услуг, площади принадлежащего ответчику жилого помещения. Судом проверена история начисления платежей за спорный период.

Кроме того, установленные ставки и сметы расходов и доходов утверждены общим собранием членов ЖСК. Доводы ответчика о незаконности принятых решений общим собранием суд находит необоснованными, так как требований о признании решений недействительными, незаконными не заявлялось. В данном случае размер платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме утвержден решениями общих собраний в соответствующие периоды. Решения общих собраний членов ЖСК не оспорены и подлежат применению при расчете задолженности по иску, что следует из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в от 09.11.2010 по делу N 4910/10.

Факт невнесения ответчиком истцу платы за жилое помещение и коммунальные услуги, судом установлен. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Также судом установлено, что после подачи искового заявления задолженность ответчиком была частично погашена, в связи с чем, истец уточнил размер исковых требований, таким образом, задолженность Низенковой М.В. за оплату жилищно-коммунальных и других услуг в период с 01.08.2019 по 31.03.2022 составила 49 664, 84 руб., а также пени в размере 15 947,49 руб.

Доводы ответчика о незаконности управления домом опровергнуты истцом, в том числе путем предоставления распечатки из ГИС ЖКХ.

Суд исследовал утвержденные решениями общими собраниями членов ЖСК «Звенигород» выписки из протоколов общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Звенигород» от 31.03.2019, 09.06.2021, 20.04.2022, 15.05.2022 сметы доходов и расходов на управление многоквартирным домом за 2019, 2020, 2021 и 2022 гг. Содержание Общего имущества. Размеры взносов на управление многоквартирным домом рассчитаны на основании смет. Данных о признании указанных решений общих собраний судом недействительными в материалы дела не представлено. Вопреки указнию ответчика, ей направлялись ответы относительно лиц, голосовавших за утверждение смет, истец представил сведения об уведомлении собственников о проведении собраний членов кооператива.

Доказательств произведенной оплаты взыскиваемых истцом денежных сумм ответчик в материалы дела также не представил. Оснований не доверять расчету исковых требований, предоставленных истцом у суда не имеется.

Доводы ответчика о незаконности начисления платы за радио суд находит необоснованными. Указание на отключение у нее радиоточки какими-либо объективными и достоверными доказательствами не подтверждены. Из сообщения ФГУП РСВО следует, что Низенкова М.В. обратилась 08 сентября 2022 года об отключении радиоточки.

Доводы ответчика о том, что в размер оплаты за жилье и коммунальные услуги истцом необоснованно включены начисления за радиоточку, суд находит необоснованными, поскольку указанные услуги ответчику предоставлялись, доказательств обратного не приведено. Действующее законодательство не содержит запрета указания в платежных документах отдельно стоимости платежа за услуги «радио». Оснований полагать, что указанные услуги подлежат обязательному включению в общую сумму платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не имеется.

Указание ответчика на не предоставление льгот является необоснованным, так как ею не представлено документов о том, что она обращалась в установленном порядке с документами, подтверждающими право на льготу в управляющую компанию дома, и ей было незаконно отказано в предоставлении льготы.

Возражения ответчика о количестве потребленного ресурса (тепловой энергии и воды) достаточными и достоверным доказательствами не подтверждены, расчет истца в установленном порядке не опровергнут, представленный ответчиком расчет не обоснован. При этом, суд учитывает, что по обращениям ответчика ей направлялись ответы управляющей компанией с указанием размера оплаты и порядка ее расчета. Истцом представлены документы о количестве приобретенного ресурса (тепловой энергии), о произведенных перерасчетах и корректировках, а также документы об оплате коммунального ресурса, о показаниях приборов учета потребления воды.

Ссылка ответчика на мораторий является необоснованной, так как истцом при расчете пени период моратория учтен.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2019 по 31.03.2022 с учетом внесенной и учтенной суммы Ответчиком, в размере 49 664, 84 руб., а также пеней в размере 15 947,49 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Низенковой М.В. в пользу ЖСК «Звенигород» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 014,33 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,98,167,194-198 ГПК РФ, суд ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Низенковой Марины Владимировны (паспортные данные) в пользу ЖСК «Звенигород» (ИНН 7728030740) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 49 664,84 руб., пени в размере 15 947,49 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 3 014,33 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме принято 06 октября 2022 года.

Судья А.Н. Кочнева