Мотивированное решение

Дело № 2-4220/2022

УИД № 77RS0004-02-2022-006499-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.И., при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца Карповой Н.С. – фио, представителя третьего лица адрес резорд энд Спа» фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4220/2022 по иску Карповой ... к ООО «НЕДВЕКС» об обязании обеспечить заключение договора на приобретение объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Карпова Н.С. обратилась в суд с указанным иском к ООО «НЕДВЕКС», ссылаясь на то, что 03.11.2021 г. между Карповой Н.С. (заказчиком) и ООО «НЕДВЕКС» (исполнителем) был заключен договор об оказании услуг бронирования № 10-13, по которому исполнитель обязуется за плату произвести резервирование выбранного заказчиком для последующего приобретения в собственность объекта недвижимости по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: адрес. Согласно п.п. 2.1.2, 3.3 Договора исполнитель обязуется обеспечить приобретение заказчиком объекта по цене сумма 21.01.2022 г. стороны заключили дополнительное соглашение № 2 к Договору, которым стоимость услуг исполнителя установлена в размере сумма, срок бронирования установлен с 03.11.2021 г. по 31.03.2022 г. 18.03.2022 г. истец обратилась к ответчику с заявлением об обеспечении приобретения объекта по согласованной цене в срок по 31.03.2022 г., 23.03.2022 г. письмо было получено адресатом. Письмом от 01.04.2021 г. ответчик фактически отказался от исполнения своих обязательств, предложил подтвердить банковские реквизиты для возврата уплаченных за услуги бронирования денежных средств. В связи с этим, истец просила обязать ответчика обеспечить заключение договора на приобретение ей объекта по цене сумма

Истец Карпова Н.С. в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснил, что ответчик был обязан не только забронировать объект, но и обеспечить его приобретение истцом по названной в Договоре цене, чего сделано не было. Вместо этого объект был выставлен на продажу в 3 раза дороже без согласования этого с истцом. Ответчик и собственник объекта адрес резорд энд Спа» являются аффилированными лицами, которые совершают согласованные друг с другом действия. В рамках иного договора объект был реализован истцу.

Ответчик ООО «НЕДВЕКС» явку своего представителя в суд не обеспечил, извещался надлежащим образом, ходатайств о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие или об отложении слушания дела не заявил, о причинах неявки суд не сообщил, при таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

При этом ответчик ООО «НЕДВЕКС» представил письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований, указал, что исполнил свои обязательства, объект был забронирован в течение всего предусмотренного Договором срока, третьим лицам не отчуждался. Первоначально Договором был установлен срок бронирования с 03.11.2021 г. по 03.12.2021 г., Дополнительным соглашением № 1 срок был продлен до 21.01.2022 г., Дополнительным соглашением № 2 – до 31.03.2022 г. Предварительный договор купли-продажи не заключался. Ответчик не является собственником объекта и не вправе обеспечивать его продажу по определенной цене вопреки волеизъявлению собственника. Согласно п. 4.2 Договора в случае не заключения правообладателем договора отчуждения недвижимости с заказчиком в установленный срок, сумма бронирования возвращается заказчику в полном объеме. 01.04.2022 г. ответчик выразил готовность возвратить плату за бронирование.

Представитель третьего лица адрес резорд энд Спа» по доверенности фио в суд явился, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав в открытом судебном заседании письменные доказательства в материалах дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 429 ГПК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 03.11.2021 г. между Карповой Н.С. (заказчиком) и ООО «НЕДВЕКС» (исполнителем) был заключен договор об оказании услуг бронирования № 10-13, по которому исполнитель обязуется за плату произвести резервирование выбранного заказчиком для последующего приобретения в собственность объекта недвижимости по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: адрес.

Согласно п.п. 2.1.2, 3.3 Договора исполнитель обязуется обеспечить приобретение заказчиком объекта по цене сумма

Первоначально Договором был установлен срок бронирования с 03.11.2021 г. по 03.12.2021 г., Дополнительным соглашением № 1 от 03.12.2021 г. срок был продлен до 21.01.2022 г., Дополнительным соглашением № 2 от 21.01.2022 г. – до 31.03.2022 г.

Стоимость услуг ответчика составила сумма и была оплачена в полном объеме.

18.03.2022 г. истец обратилась к ответчику с заявлением об обеспечении приобретения объекта по согласованной цене в срок по 31.03.2022 г., 23.03.2022 г. письмо было получено адресатом.

Согласно п. 4.2 Договора в случае не заключения правообладателем договора отчуждения недвижимости с заказчиком в установленный срок, сумма бронирования возвращается заказчику в полном объеме.

Письмом от 01.04.2021 г. ответчик предложил подтвердить банковские реквизиты для возврата уплаченных за услуги бронирования денежных средств.

Истец по приведенным выше основаниям полагает свои права нарушенными.

В силу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Предварительный Договор купли-продажи не заключался. ООО «НЕДВЕКС» и адрес резорд энд Спа» являются самостоятельными юридическими лицами, спорный объект принадлежит на праве собственности адрес резорд энд Спа», которое приняло решение о повышении его цены, что в свою очередь привело к невозможности исполнения ООО «НЕДВЕКС» принятого на себя договорного обязательства по реализации истцу объекта по согласованной ранее цене. ООО «НЕДВЕКС» не вправе распоряжаться имуществом, правообладатаелем которого не является, понуждение ответчика к обеспечению заключения соответствующей сделки противоречило бы нормам действующего законодательства. При этом, у ответчика на основании п. 4.2 Договора возникла обязанность по возврату истцу денежных средств, уплаченных по Договору.

В рассматриваемом случае иск заявлен к ненадлежащему ответчику и подлежит отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Карповой ... к ООО «НЕДВЕКС» об обязании обеспечить заключение договора на приобретение объекта недвижимости, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Гуляева Е.И.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 сентября 2022 года