Решение

Дело № 02-4620/2022 | Гагаринский районный суд

УИД: 77RS0004-02-2022-006401-48

Дело № 2-4620/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 19 июля 2022 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4620/2022 по иску Кочергина Михаила Александровича, Кочергиной Татьяны Михайловны к ООО «Ремстройтрест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кочергин М.А., Кочергина Т.М. обратились в суд с указанным иском к ООО «Ремстройтрест», уточнив требования, просят взыскать с ответчика в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №9А/КВ в период с 22.07.2021 по 28.03.2022 в размере 3 242 833,03 руб., в пользу Кочергиной Т.М. неустойку за нарушение сроков передачи машино-места №254 по договору участия в долевом строительстве №9А/ММ в период с 22.07.2021 по 28.03.2022 в размере 176 148,66 руб., в пользу Кочергиной Т.М. неустойку за нарушение сроков передачи машино-места №253 по договору участия в долевом строительстве №9А/ММ в период с 22.07.2021 по 28.03.2022 в размере 176 148,66 руб., компенсацию морального вреда в равных долях в размере 50 000 руб., в равных долях штраф согласно Закона о защите прав потребителей за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке, в пользу истца Кочергина М.А. расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000 руб., в пользу истца Кочергина М.А. расходы по оплате государственной пошлины 15 813, 91 руб.

Истцы мотивируют заявленные требования тем, что 04 апреля 2019 между ООО «Ремстройтрест» (застройщик) и участником долевого строительства ООО «ОБручева» заключён договор участия в долевом строительстве № 9А/КВ (далее Договор). Предметом Договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, кв.38А, корп. 9А, путем финансирования строительства в рамках Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ-№214).

На основании соглашения об уступке права требования №9А/137 от 25.03.2020 к истцам Кочергину М.А. и Кочергиной Т.М. перешло право требования по Договору, в части квартиры, имеющей следующие характеристики: наименование объекта – квартира, общей площадью 136,06 кв.м, с условным номером 137 на 20 этаже. Стоимость квартиры, согласно условиям Договора составила 25 222 968,79 руб. Согласно п.3.1 условиям Договора квартира должна быть передана истцам не позднее 21.07.2021. До настоящего время квартира Истцам не передана.

Кроме того, 04 апреля 2019 между ООО «Ремстройтрест» (застройщик) и участником долевого строительства ООО «ОБручева» заключён договор участия в долевом строительстве № 9А/ММ (далее Договор 1). Предметом Договора 1 является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, кв.38А, корп. 9А, путем финансирования строительства в рамках Федерального закона №214-ФЗ.

На основании соглашения об уступке права требования №9А/ММ/254 от 16.03.2021 к истцу Кочергиной Т.М. перешло право требования по Договору 1, в части машино - место, имеющего следующие характеристики: наименование объекта – машино-место, общей площадью 11,28 кв.м, с условным номером 254. Стоимость квартиры, согласно условиям Договора 1 составила 1 370 096 руб. Согласно условиям Договора 1 машино-место должно быть передано истцам не позднее 21.07.2021. До настоящего время квартира Истцу Кочергиной Т.М. не передана.

Кроме того, 04 апреля 2019 между ООО «Ремстройтрест» (застройщик) и участником долевого строительства ООО «Обручева» заключён договор участия в долевом строительстве № 9А/ММ (далее Договор 1). Предметом Договора 1 является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, кв.38А, корп. 9А, путем финансирования строительства в рамках Федерального закона №214-ФЗ.

На основании соглашения об уступке права требования №9А/ММ/253от 16.03.2021 к истцу Кочергиной Т.М. перешло право требования по Договору 1, в части машино-место, имеющего следующие характеристики: наименование объекта – машино-место, общей площадью 13,79 кв.м, с условным номером 253. Стоимость квартиры, согласно условиям Договора 1 составила 1 370 096 руб. Согласно условиям Договора 1 машино-место должно быть передано истцам не позднее 21.07.2021. До настоящего время квартира Истцу Кочергиной Т.М. не передана.

Обязательства по оплате Договоров исполнены Истцами в полном объеме и с соблюдением установленных сроков.

Кроме того, истцы просят взыскать с Ответчика в их пользу в равных долях компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с , Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу и ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном РФ.

Судом установлено, что 04 апреля 2019 между ООО «Ремстройтрест» (застройщик) и участником долевого строительства ООО «Обручева» заключён договор участия в долевом строительстве № 9А/КВ (далее Договор). Предметом Договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, кв.38А, корп. 9А, путем финансирования строительства в рамках Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ-№214).

Истец указывает, и стороной ответчика не оспорено, что как участник долевого строительства в полном объёме выполнил обязательства перед застройщиком, и оплатил сумму, указанную в договоре. Ответчик не исполнил свое обязательство по передачи квартиры в срок, указанный в договоре.

При рассмотрении дела установлено, что сроки передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве застройщиком нарушены.

Истец просит взыскать неустойку, что является его правом. При таких обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с 22.07.2021 по 28.03.2022 (250 дн.)

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения сроков сдачи квартиры, машино-мест по Договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома, приходит к выводу об обоснованности требований истцов о взыскании неустойки

Ответчик просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, а именно просил исключить из периода расчёта неустойки 68 дней (период запрета на работу). Вместе с тем, в случае удовлетворения судом иска ответчик просил руководствоваться представленным в возражениях контр-расчётом неустойки за период с 22.07.2021 по 15.03.2022, исходя из формул: неустойка за просрочку квартиры №137 – 25 222 968,79 руб. × 237 дней × 2 × 1/300 × 5,5% =2 191 875,99 руб.; неустойка за просрочку машиноместа №254 – 1 370 096 руб. × 237 дней × 2 × 1/300 × 5,5% =119 061,34 руб.; неустойка за просрочку машиноместа №253 – 2 140 000 руб. × 237 дней × 2 × 1/300 × 5,5% =185 966 руб.; применить в отношении неустойки и штрафа положения ст. 333 ГК ввиду явной несоразмерности заявленных сумм последствиям нарушенного обязательства, снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов, представил заявление об отсрочке исполнения решения суда до 31.12.2022.

При этом возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика просил снизить размер взыскиваемой неустойки в порядке ст. .

Применение статьи по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Ремстройтрест» в пользу истца Кочергина М.А. за неисполнение обязательств по договору долевого участия № 9А/КВ в отношении квартиры №137 неустойку в размере 500 000 руб., в пользу истца Кочергиной Т.М. за неисполнение обязательств по договору долевого участия № 9А/КВ в отношении квартиры №137 неустойку в размере 500 000 руб., за неисполнение обязательств по договору долевого участия № 9А/ММ в отношении машино-места №254 неустойку в размере 80 000 руб., а также пользу истца Кочергиной Т.М. за неисполнение обязательств по договору долевого участия № 9А/ММ в отношении машино-места №253 неустойку в размере 80 000 руб.

Требование истцов о компенсации морального вреда в равных долях в размере 50 000 руб. подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При этом конкретный перечень прав потребителя законодателем не определен.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Материалами дела подтверждено, что 18.03.2022 в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия, которая была получена Ответчиком. Однако до настоящего времени ответ на нее не получен, неустойка не выплачена.

Исходя из вышеуказанных норм права, с учетом установленных фактических обстоятельств, вызванных тем, что в результате нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику, Истцы вынуждены обращаться к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки за спорный период, которая осталась без удовлетворения, суд считает необходимым компенсировать истцам причиненный им моральный вред, и с учетом вины ответчика, требований разумности, справедливости и доказанности, взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей.

Принимая во внимание, что ответчиком не исполнены в добровольном порядке претензионные требования истца, судом установлено нарушение прав истца со стороны ответчика, с последнего подлежит взысканию штраф.

При этом конкретный перечень прав потребителя законодателем не определен.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований истцов с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом. При рассмотрении вопроса о соразмерности штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о том, что в настоящем случае по заявленному представителем ответчика ходатайству и с учетом изложенных выше обстоятельств размер штрафа подлежит уменьшению, поскольку взыскание штрафа в полном объеме будет несоразмерно последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

С учётом заявленного ответчиком мотивированного ходатайства об уменьшении неустойки ввиду явной несоразмерности требуемой суммы последствиям нарушенного обязательства, принимая во внимание наступление в 2020 году экстраординарных обстоятельств, вызванных распространением на адрес коронавирусной инфекции, ведением органами государственной власти карантинных мер и наступлением негативных экономических последствий после их отмены, исходя из правовой природы неустойки как обеспечительной меры, которая не может являться источником неосновательного обогащения, с целью соблюдения экономического баланса интересов сторон суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК и снизить взыскиваемый с застройщика штраф до размера 350 000 руб. (150 000 руб. в пользу Истца Кочергина М.А., 200 000 руб. в пользу Истца Кочергиной Т.М.), считая данную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства и степени вины ответчика.

Истцом Кочергиным М.А. заявлено требование о взыскании расходов на оказание ему юридических услуг в размере 35 000 руб.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика ООО «Ремстройтрест» в пользу истца Кочергина М.А. расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб.

С учетом уточнения исковых требований, истцу надлежит возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 838,26 руб.

В соответствии с ч.1 , издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета также подлежит взысканию госпошлина в размере 13 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Ремстройтрест» в пользу Кочергина Михаила Александровича неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия квартиры в размере 500 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф в размере 150 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины 4 492,12 руб. расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб.

Взыскать с ООО «Ремстройтрест» в пользу Кочергиной Татьяны Михайловны неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия квартиры в размере 500 000 руб., за нарушение сроков передачи машино-места № 253 в размере 80 000 руб., за нарушение сроков передачи машино-места № 254 в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 200 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО «Ремстройтрест» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 13 200 руб.

Возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 838,26 руб.

Предоставить ООО «Ремстройтрест» отсрочку исполнения решения до 31 декабря 2022 года.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26 июля 2022 года.

Судья А.Н. Кочнева

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск