Решение

УИД 77RS0004-02-2022-006239-49

Дело № 2-4198/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 05 августа 2022 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Поповой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4198/2022 по иску Кириллова Александра Андреевича, Кирилловой Марины Валерьевны к ООО «ИнвестЛэнд» о взыскании денежных средств,

установил:

Истцы Кириллов А.А., Кириллова М.В. обратились в суд с иском к ответчику ООО «ИнвестЛэнд» о взыскании денежных средств. С учетом уточненных исковых требований, просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 02.11.2021 года по 28.03.2022 года в размере 4 540 316,48 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф, в размере 50 % от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование иска указали, что 26.03.2021 года между Кирилловым А.А., Кирилловой М.В. (участники) и ООО «ИнвестЛэнд» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 26-03-77-6/ФП. В соответствии договором застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) блокированный жилой дом (жилой дом блокированной застройки) 3-этажный, строительный № 77 общей площадью 2308,3 кв.м., состоящий из 10 жилых блоков №№77-1, 77-2, 77-3, 77-4, 77-5, 77-6, 77-7, 77-8, 77-9, 77-10, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, имеет выход в том числе на территорию общего пользования, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, ЖК адрес. Согласно п. 1.11 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязан принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 30 октября 2021 года. Объектом долевого строительства по договору является 3-этажный жилой блок, номер 77-6, общей площадью 237,8 кв.м. (п. 1.1, 1.2 договора). Цена договора была определена сторонами как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и равна размеру долевого взноса участника долевого строительства, который составляет 27 252 800 руб. (п. 2.1 Договора).

Обязательства по внесению долевых взносов по договору истцами выполнены в полном объеме. Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнены.

Представитель истцов по доверенности Воротилин А.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности Казанцев К.А. в судебном заседании поддержал письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил применить ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям, предоставить отсрочку исполнения решения.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.

Судом установлено, что 26.03.2021 года между Кирилловым А.А., Кирилловой М.В. (участники) и ООО «ИнвестЛэнд» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 26-03-77-6/ФП.

В соответствии с п. 1 договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) блокированный жилой дом (жилой дом блокированной застройки) 3-этажный, строительный № 77 общей площадью 2308,3 кв.м., состоящий из 10 жилых блоков №№77-1, 77-2, 77-3, 77-4, 77-5, 77-6, 77-7, 77-8, 77-9, 77-10, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, имеет выход в том числе на территорию общего пользования, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, ЖК адрес.

Согласно п. 1.11 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязан принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 30 октября 2021 года.

Согласно п. 4.2 договора обязательства застройщика перед участником долевого строительства по договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания указанного выше акта приема-передачи.

Согласно п. 2.2 договора цена настоящего договора определяется сторонами как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и равна сумме долевого взноса участника долевого строительства, который определяется сторонами в размере 27 252 800 руб.

Объектом долевого строительства по договору является 3-этажный жилой блок (квартира), номер 77-6, общей площадью 237,8 кв.м.

Истцы свои обязательства исполнили и произвели оплату по договору в полном объёме в сумме 27 252 800 руб., что подтверждается материалами дела.

Как установлено, на момент рассмотрения спора, объект долевого строительства истцу ответчиком не передан, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

15.04.2022 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Требования истцов в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

10 марта 2022 года ответчиком истцам направлено сообщение о готовности объекта к передаче.

Согласно ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Положениями п. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства.

Истцами представлен расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.11.2021 по 28.03.2022 в размере 4 540 316,48 руб.

В свою очередь, ответчиком заявлено о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, в пользу истцов с ответчика надлежит взыскать неустойку за период с 02.11.2021 года по 28.03.2022 года с применением ст. 333 ГК РФ в размере 1 000 000 руб. в пользу каждого истца.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену объекта долевого строительства, указанную в договоре долевого строительства, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к завершению строительства, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истцов, наступивших вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, является 1 000 000руб. в пользу каждого истца, учитывая в том числе направление уведомления о передаче объекта долевого участия.

Возражения ответчика о невозможности применения к обязательствам ответчика ключевой ставки в размере 17 % суд находит обоснованными в части, полагая также невозможным применение ключевой ставки на дату, предусмотренную договором, так как размер ключевой ставки для данной категории дел ограничен Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда 3 000 руб. в пользу каждого.

При этом, ссылка на отсутствие нарушения прав потребителей и отсутствие незаконности в отказе в выплате неустойки являются направленными на неверное толкование норм права, учитывая, что ответчиком требования истцов о выплате неустойки, в том числе в судебном порядке, в добровольном порядке не исполнены.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителей, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей, с применением ст. 333 ГК РФ, о чем было заявлено ответчиком, в размере 200 000 руб. в пользу каждого из истцов. При этом суд также учитывает все обстоятельства, послужившие основанием для снижения размера неустойки.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва – подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, пунктом 1 Постановления установлено, что в период начисления неустойки, которая предусмотрена Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года (включительно). Кроме того, в этот же период застройщику не начисляются иные неустойки (штрафы, пени), финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей и не урегулированные Законом № 214-ФЗ. В отношении соответствующих требований, предъявленных к застройщику до 29 марта 2022 года, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно.

На основании вышеизложенного, поскольку решение суда вынесено в отношении уплаты неустойки (пени, штрафа), предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, требования истца в части взыскания с ответчика штрафа за отказ от добровольном удовлетворении требований потребителя, удовлетворению не подлежат, а решение суда подлежит предъявлению к исполнению не ранее 31 декабря 2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «ИнвестЛэнд» в пользу Кириллова Александра Андреевича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 1 000 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 200 000 руб.

Взыскать с ООО «ИнвестЛэнд» в пользу Кирилловой Марины Валерьевны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 1 000 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 200 000 руб.

Взыскать с ООО «ИнвестЛэнд» в бюджет адрес госдарственную пошлину в размере 13 200 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить ООО «ИнвестЛэнд» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 августа 2022 года.

Судья А.Н. Кочнева