Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2022-006023-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.09.2022 Гагаринский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Алимагомедове Б.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4230/2022 по иску Бергера Романа Торуновича к ООО «Специализированный застройщик «Бастион»» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бергер Р.Т. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Бастион»» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.05.2021 по 03.12.2021 в размере 672 700,00 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000,00 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присуждённой судом суммы, указав в обоснование заявленных требований, что 14.08.2019 между ООО «Специализированный застройщик «Бастион»» и участником долевого строительства Геояном (фамилия «Геоян» изменена на фамилию «Бергер», свидетельство о перемене имени I-МЮ №731951) Р.Т. был заключён договор №СТ-К1-2-274 участия в долевом строительстве жилого здания (корпус К-1), входящего в состав многофункционального комплекса, по адресу: г. Москва, ЗАО, район Можайский, пересечение Сколковского шоссе и МКАД, в соответствии с которым ответчик обязался передать участнику в срок, не позднее января 2021 года, объект – жилое помещение (квартира), общей площадью 64,1 кв.м, расположенное во 2 секции на 2 этаже, условный номер 274. Обязательства по оплате цены договора в размере 6 268 980,00 руб. исполнены участником в полном объёме, однако в установленный договором срок квартира участнику передана не была. Опасаясь угроз ответчика, истец был вынужден подписать дополнительные соглашения №1 от 19.02.2021 и №2 от 16.08.2021 к договору участия в долевом строительстве о продлении срока передачи квартиры.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по доводам представленного в материалы дела отзыва.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с , Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу и ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном РФ.

Судом установлено, что 14.08.2019 между ООО «Специализированный застройщик «Бастион»» и участником долевого строительства Бергером Р.Т. был заключён договор №СТ-К1-2-274 участия в долевом строительстве жилого здания (корпус К-1), входящего в состав многофункционального 15-тиэтажного комплекса с подземной автостоянкой, по адресу: г. Москва, ЗАО, район Можайский, пересечение Сколковского шоссе и МКАД, в соответствии с которым ответчик обязался в срок, не позднее трех месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию (п.3.7 договора), передать участнику объект – жилое помещение (квартира), общей площадью 64,1 кв.м, расположенное во 2 секции на 2 этаже, условный номер 274.

Срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию – январь 2021 года.

Цена договора составила 6 268 980,00 руб.; обязательства по оплате исполнены участником в полном объёме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Судом также установлено, что в соответствии с дополнительным соглашением №1 от 19.02.2021 к договору участия в долевом строительстве срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – I квартал 2021 года, а также изменены характеристики жилого помещения: общая площадь 62,3 кв.м, расположенное во 2 секции на 2 этаже, условный номер 189.

Новый срок ввода объекта в эксплуатацию согласован сторонами дополнительным соглашением №2 от 16.08.2021 к договору участия в долевом строительстве и определён как III квартал 2021 года.

Таким образом, исходя из условий договора участия в долевом строительстве в редакции дополнительных соглашений срок передачи квартиры истцу установлен до 31.12.2021.

Как усматривается из материалов дела, многофункциональный комплекс сдан в эксплуатацию на основании решения на ввод в эксплуатацию №77-162000-010442-2021 от 30.11.2021, объекту присвоен почтовый адрес: г. Москва, Сколковское шоссе, д.40 корп.1;

03 декабря 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Бастион»» и Бергером Р.Т. подписан акт приёма-передачи квартиры №189.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности ( ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Согласно ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик не нарушил, в связи с чем требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворению не подлежат.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд также учитывает, что в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости, достоверности, в совокупности – непротиворечивости и достаточности, подтверждающих заключение дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве под влиянием угроз истцом не представлено, действительность дополнительных соглашений не оспорена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бергера Романа Торуновича к ООО «Специализированный застройщик «Бастион»» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2022

Судья А.А. Голубкова