Решение

УИД 77RS0004-02-2022-005988-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата адрес

Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4234/дата по иску Гамеева Михаила Викторовича к Ожерельеву Николаю Андреевичу, Ужегову Максиму Ивановичу, фио фио, Скрипнику Даниилу Павловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в жилом помещении, расположенным по адресу: адрес, г.адрес, адрес, указывая на то, что истец приобрел данное жилое помещение на основании договора купли-продажи от дата, однако наряду с бывшим собственником Ожерельевым Николаем Андреевичем в жилом помещении ранее были зарегистрированы и проживали члены его семьи Ужегов Максим Иванович, Ильина Татьяна Александровна, Скрипник Даниил Павлович, который зарегистрированы по указанному адресу.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.

Истец в своем иске, также, указал, что в настоящее время ответчики добровольно выехали из вышеуказанного жилого помещения и длительное время не проживают по месту регистрации, при этом препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели, попыток вселиться не предпринимали.

Сочтя свои права, как собственника жилого помещения, нарушенными, истец обратился с настоящим иском в суд (подсудность ? третье лицо отдел по делам миграции?), просил суд признать фио Ужегова М.И., Ильину Т.А., Скрипника Д.П. утратившими право пользования данным жилым помещением, снять с регистрационного учета по месту жительства указанных лиц.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований в суд не направили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными данным кодексом, другим федеральным законом.

На основании части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статьи 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на адрес, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Пунктом 1 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ N 713 от дата предусмотрено, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно положениям статьи 288 Гражданского кодекса РФ, части 1 и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

На основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от дата N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно указанному Закону органы регистрационного учета лишь уполномочены удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе места пребывания и жительства.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Конституционного Суда РФ № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Согласно пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из содержания подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от дата, статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу положений пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичная позиция изложена в Определении Конституционного Суда РФ от дата N 320-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки фио на нарушение ее конституционных прав пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в Определении Конституционного Суда РФ от дата N 455-О «Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Слободского районного суда адрес о проверке конституционности пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также жалоб граждан фио и фио на нарушение их конституционных прав этими нормами», в которых высший орган судебной власти отметил, что пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в действующей редакции, предусматривающий, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При рассмотрении настоящего дела по существу, судом установлено, что истец Гамеев Михаил Викторович обратился в суд с иском к Ожерельеву Николаю Андреевичу, Ужегову Максиму Ивановичу, фио фио, фио Павловичу о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, г.адрес, адрес, снятии с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении, указывая на то, что он на основании договора купли-продажи приобрел данное жилое помещение, однако в нем остались зарегистрированными по месту жительства бывший собственник и члены его семьи.

Истцом в материалы дела были предоставлены договор купли-продажи от дата, заключенный им с организатором торгов – фио в лице финансового управляющего фио, действующей на основании решения Арбитражного суда адрес от дата по делу № А41-72133/дата, передаточный акт к договору от дата, выписка из ЕГРН от дата, подтверждающие его право собственности на жилое помещение, выписка из домовой книги от на спорное жилое помещение от дата с указанием постоянной регистрации по месту жительства всех ответчиков.

Какие-либо соглашения о возможности дальнейшего пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не составлялись, договор купли-продажи от дата также указанных положений не содержит.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства, судом была получена выписка из домовой книги от дата на данное помещение, где на момент рассмотрения настоящего дела по существу, единственным зарегистрированным лицом указана ответчик Ильина Татьяна Александровна (паспортные данные, м.р. адрес).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, а также, с учетом того то, что истец является собственником жилого помещения, при этом, каких-либо соглашений о пользовании жилым помещением между им и ответчиком Ильиной Т.А. не заключалось, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника прекратились, правовых оснований для пользования спорным жилым помещением и регистрации в нем по месту жительства фио суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Гамеева Михаила Викторовича к Ожерельеву Николаю Андреевичу, Ужегову Максиму Ивановичу, фио фио, Скрипнику Даниилу Павловичу – удовлетворить частично.

Признать Ильину Татьяну Александровну (паспортные данные) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия фио фио с регистрационного учета по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата

Судья А.А. Голубкова