Решение

УИД 77RS0004-02-2022-005889-32

Дело № 2-4235/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 01.08.2022

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубкова А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4235/22 по иску фио, Разумовского Павла Александровича к ООО «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, понесенных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио, Разумовский П.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «А101» и просит взыскать с ответчика неустойку в равных долях за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в равных долях в размере сумма, штраф за неудовлетворение требований Истца в добровольном порядке в размере 50% от присужденной к выплате сумме, судебные расходы в равных долях на оплату услуг представителя в размере сумма, оформление доверенности в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма

В обоснование исковых требований указывает, что 27.05.2020 между Истцами фио, Разумовским П.А. (далее - Участник, Истцы) и ООО «А 101» (далее – Застройщик, Ответчик) был заключен Договор № ДИ23К-7.2-342/1 участия в долевом строительстве (далее - Договор) многоквартирного жилого дома № 7 (корпус № 7.2), строительство которого осуществляется по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31 в границах земельного участка с кадастровым номером земельного участка 50:21:0120316:125 на основании полученного разрешения на строительство № 77-245000-017339-2018, выданного «15» июня 2018 года Комитетом государственного строительного надзора адрес, в соответствии с проектной декларацией.

В соответствии с положениями законодательства Российской Федерации, на основании Договора у Участника в будущем возникает право собственности на Объект долевого строительства, имеющий следующие технические характеристики: Секция «7», этаж 4, условный номер Объекта долевого строительства 7-342, общая адрес строительства 58,30 кв.м. (Квартира).

В соответствии с п.3.1 Договора, Застройщик обязуется построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется принять Объект долевого строительства и уплатить обусловленную Договором цену.

Согласно п. 5.1. Договора долевого участия Объект долевого участия должен быть передан Застройщиком Участнику не позднее 30.09.2021.

В соответствии с п. 4.1. Цена Договора в отношении Объекта долевого строительства составляет сумма

Истец фио, Разумовский П.А. как Участник долевого строительства, выполнили свои обязательства по оплате цены Договора в соответствии с условиями Договора в полном объеме, тогда как Застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок не исполнил.

08.03.2022 Квартира была передана Участнику долевого строительства по передаточному акту.

По состоянию на 08.03.2022 за период с 01.10.2021 по 08.03.2022 просрочка Застройщика по исполнению обязательства по передаче объекта долевого строительства по Договору составляет 159 дней. Неустойка за данный период составляет сумма

Кроме того, 26.05.2020 между Истцом фио, Разумовским П.А. ООО «А101» был заключен Договор № ДД23М-П8-246 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 8, строительство которого осуществляется по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31 в границах земельного участка с кадастровым номером земельного участка 50:21:0120316:125 на основании полученного разрешения на строительство № 77-245000-017338-2018, выданного 15.06.2018 Комитетом государственного строительного надзора адрес, в соответствии с проектной декларацией.

В соответствии с положениями законодательства Российской Федерации, на основании Договора у Участника в будущем возникает право собственности на Объект долевого строительства, имеющий следующие технические характеристики: Этаж подземный, условный номер Объекта долевого строительства ММ-246, общая адрес строительства 16,40 кв.м. (Машино-место).

В соответствии с п. 3.1. Договора, Застройщик обязуется построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется принять Объект долевого строительства и уплатить обусловленную Договором цену.

Согласно п. 5.1. Договора долевого участия Объект долевого участия должен быть передан Застройщиком Участнику не позднее 30.09.2021.

В соответствии с п. 4.1. Цена Договора в отношении Объекта долевого строительства составляет сумма

Истец фио, Разумовский П.А., как Участник долевого строительства, выполнили свои обязательства по оплате цены Договора в соответствии с условиями Договора в полном объеме, тогда как Застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок не исполнил.

03.04.2022 Машино-место было передано Участнику долевого строительства по передаточному акту.

По состоянию на 27.03.2022 года за период с 01.10.2021 по 27.03.2022 просрочка Застройщика по исполнению обязательства по передаче объекта долевого строительства по исполнению обязательства по передаче объекта долевого строительства по Договору составляет 178 дней. Неустойка за данный период составляет сумма

Кроме того, 26.05.2020 между Истцом фио, Разумовским П.А. и ООО «А 101» был заключен Договор № ДД23М-П8-259 участия в долевом строительстве ( далее - Договор 3)многоквартирного жилого дома № 8, строительство которого осуществляется по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31 в границах земельного участка с кадастровым номером земельного участка 50:21:0120316:125 на основании полученного разрешения на строительство № 77-245000-017338-2018, выданного 15.06.2018 Комитетом государственного строительного надзора адрес, в соответствии с проектной декларацией.

В соответствии с положениями законодательства Российской Федерации, на основании Договора у Участника в будущем возникает право собственности на Объект долевого строительства, имеющий следующие технические характеристики: Этаж подземный, условный номер Объекта долевого строительства ММ-259, общая адрес строительства 16,40 кв.м. (Машино-место).

В соответствии с п. 3.1. Договора, Застройщик обязуется построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется принять Объект долевого строительства и уплатить обусловленную Договором цену.

Согласно п. 5.1. Договора долевого участия Объект долевого участия должен быть передан Застройщиком Участнику не позднее 30.09.2021.

В соответствии с п. 4.1. Цена Договора в отношении Объекта долевого строительства составляет сумма

Истец фио, Разумовский П.А., как Участник долевого строительства, выполнили свои обязательства по оплате цены Договора в соответствии с условиями Договора в полном объеме, тогда как Застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок не исполнил.

03.04.2022 Машино-место было передано Участнику долевого строительства по передаточному акту.

По состоянию на 27.03.2022 года за период с 01.10.2021 по 27.03.2022 просрочка Застройщика по исполнению обязательства по передаче объекта долевого строительства по Договору составляет 178 дней. Неустойка за данный период составляет сумма

Таким образом, общая сумма неустойки по вышеуказанным договорам составляет сумма

16.03.2022 Истцы направили в адрес Ответчика претензию с требованием о выплате неустойки в добровольном порядке. Однако до настоящего времени ответа на претензию не поступило.

Кроме того, истцы просят взыскать с Ответчика в их пользу в равных долях компенсацию морального вреда в размере сумма

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили участие своего представителя по доверенности, который в свою очередь настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, по доводам отзыва против удовлетворения требований возражал.

Поясняет, что по Договору № ДИ23К-7.2-342/1 от 27.05.2020 объект был передан 08.03.2022.

По Договору №ДД23М-П8-246 от 26.05.2020 и Договору № ДД23М-П8-259 от 26.05.2020 объекты были переданы 03.04.2022.

В возражении указал, что Истцом неверно рассчитана неустойка.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, указанного в договоре. (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 г. № 41-КГ17-26). Днем исполнения обязательства, согласно условиям Договора являлось 30.09.2021. На указанную дату действовала ключевая ставка в размере 6,75 % годовых. Указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения Обязательства для Истца. Просил снизить неустойку и штраф с применением статьи 333 ГК РФ, предоставил контр расчёт неустойки по средневзвешенным ставкам по кредитам, а также по банковским вкладам.

Кроме того, по мнению Ответчика, Истцом не указано, какие нравственные или физические страдания ему причинены вследствие просрочки исполнения обязательства по договору, не представлены доказательства наличия нравственных или физических страданий, явившихся следствием нарушения сроков исполнения обязательства. Более того, Ответчик своими действиями не нарушали личные неимущественные права истца, не посягал на принадлежащие ему иные нематериальные блага.

Просил об отсрочке на исполнения решения суда, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело при установленной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (адрес).

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 03 июля 2016 г.) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью третьей указанной статьи договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом, что 27.05.2020 между Истцами фио, Разумовским П.А. ( далее - Участник, Истцы) и ООО «А 101» (далее – Застройщик, Ответчик) был заключен Договор № ДИ23К-7.2-342/1 участия в долевом строительстве (далее - Договор) многоквартирного жилого дома № 7 (корпус № 7.2), строительство которого осуществляется по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31 в границах земельного участка с кадастровым номером земельного участка 50:21:0120316:125 на основании полученного разрешения на строительство № 77-245000-017339-2018, выданного «15» июня 2018 года Комитетом государственного строительного надзора адрес, в соответствии с проектной декларацией.

В соответствии с положениями законодательства Российской Федерации, на основании Договора у Участника в будущем возникает право собственности на Объект долевого строительства, имеющий следующие технические характеристики: Секция «7», этаж 4, условный номер Объекта долевого строительства 7-342, общая адрес строительства 58,30 кв.м. (Квартира).

В соответствии с п.3.1 Договора, Застройщик обязуется построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется принять Объект долевого строительства и уплатить обусловленную Договором цену.

Согласно п. 5.1. Договора долевого участия Объект долевого участия должен быть передан Застройщиком Участнику не позднее 30.09.2021.

В соответствии с п. 4.1. Цена Договора в отношении Объекта долевого строительства составляет сумма

Истец фио, Разумовский П.А. как Участник долевого строительства, выполнили свои обязательства по оплате цены Договора в соответствии с условиями Договора в полном объеме, тогда как Застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок не исполнил.

08.03.2022 Квартира была передана Участнику долевого строительства по передаточному акту.

По состоянию на 08.03.2022 за период с 01.10.2021 по 08.03.2022 просрочка Застройщика по исполнению обязательства по передаче объекта долевого строительства по Договору составляет 159 дней. Неустойка за данный период составляет сумма

Кроме того, 26.05.2020 между Истцом фио, Разумовским П.А. ООО «А101» был заключен Договор № ДД23М-П8-246 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 8, строительство которого осуществляется по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31 в границах земельного участка с кадастровым номером земельного участка 50:21:0120316:125 на основании полученного разрешения на строительство № 77-245000-017338-2018, выданного 15.06.2018 Комитетом государственного строительного надзора адрес, в соответствии с проектной декларацией.

В соответствии с положениями законодательства Российской Федерации, на основании Договора у Участника в будущем возникает право собственности на Объект долевого строительства, имеющий следующие технические характеристики: Этаж подземный, условный номер Объекта долевого строительства ММ-246, общая адрес строительства 16,40 кв.м. (Машино-место).

В соответствии с п. 3.1. Договора, Застройщик обязуется построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется принять Объект долевого строительства и уплатить обусловленную Договором цену.

Согласно п. 5.1. Договора долевого участия Объект долевого участия должен быть передан Застройщиком Участнику не позднее 30.09.2021.

В соответствии с п. 4.1. Цена Договора в отношении Объекта долевого строительства составляет сумма

Истец фио, Разумовский П.А., как Участник долевого строительства, выполнили свои обязательства по оплате цены Договора в соответствии с условиями Договора в полном объеме, тогда как Застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок не исполнил.

03.04.2022 Машино-место было передано Участнику долевого строительства по передаточному акту.

По состоянию на 27.03.2022 года за период с 01.10.2021 по 27.03.2022 просрочка Застройщика по исполнению обязательства по передаче объекта долевого строительства по исполнению обязательства по передаче объекта долевого строительства по Договору составляет 178 дней. Неустойка за данный период составляет сумма

Кроме того, 26.05.2020 между Истцом фио, Разумовским П.А. и ООО «А 101» был заключен Договор № ДД23М-П8-259 участия в долевом строительстве ( далее - Договор 3)многоквартирного жилого дома № 8, строительство которого осуществляется по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31 в границах земельного участка с кадастровым номером земельного участка 50:21:0120316:125 на основании полученного разрешения на строительство № 77-245000-017338-2018, выданного 15.06.2018 Комитетом государственного строительного надзора адрес, в соответствии с проектной декларацией.

В соответствии с положениями законодательства Российской Федерации, на основании Договора у Участника в будущем возникает право собственности на Объект долевого строительства, имеющий следующие технические характеристики: Этаж подземный, условный номер Объекта долевого строительства ММ-259, общая адрес строительства 16,40 кв.м. (Машино-место).

В соответствии с п. 3.1. Договора, Застройщик обязуется построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется принять Объект долевого строительства и уплатить обусловленную Договором цену.

Согласно п. 5.1. Договора долевого участия Объект долевого участия должен быть передан Застройщиком Участнику не позднее 30.09.2021.

В соответствии с п. 4.1. Цена Договора в отношении Объекта долевого строительства составляет сумма

Истец фио, Разумовский П.А., как Участник долевого строительства, выполнили свои обязательства по оплате цены Договора в соответствии с условиями Договора в полном объеме, тогда как Застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок не исполнил.

03.04.2022 Машино-место было передано Участнику долевого строительства по передаточному акту.

По состоянию на 27.03.2022 года за период с 01.10.2021 по 27.03.2022 просрочка Застройщика по исполнению обязательства по передаче объекта долевого строительства по Договору составляет 178 дней. Неустойка за данный период составляет сумма

Таким образом, общая сумма неустойки по вышеуказанным договорам составляет сумма

Кроме того, Истцом предоставлен расчет неустойки за квартиру по Договору №ДИ23К-7.2-342/1 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27.05.2020, а именно исходя из формулы сумма × 159 дней : 150 × 6,75% = сумма, по Договор № ДД23М-П8-246 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26.05.2020, а именно исходя из формулы сумма × 150 дней: 150 × 6,75% = сумма; по Договору № ДД23М-П8-259 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26.05.2020, а именно исходя из формулы сумма × 150 дней: 150 × 6,75% = сумма

Истцы указывают, и стороной ответчика не оспорено, что как участник долевого строительства в полном объёме выполнили обязательства перед застройщиком, и оплатили сумму, указанную в договоре.

Ответчик не исполнил свое обязательство по передачи квартиры в срок, указанный в договоре.

При рассмотрении дела установлено, что сроки передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве застройщиком нарушены.

Ответчик свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства надлежащим образом не исполнил. По акту приема-передачи, Объект долевого строительства переданы Истцу только 08.03.2022 и 03.04.2022.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчиком никаких доказательств об изменении условий договора в части срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства не представлено, двухстороннее письменное соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства между ответчиком и истцом в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, оформлено и зарегистрировано в ЕГРП не было.

Таким образом, судом установлено, что сторонами, в рамках указанных выше договоров, соглашений об изменении сроков окончания строительства объекта договора, не заключалось, в связи с чем, требования истцов о взыскании неустойки, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.10.2021 по 08.03.2022, за период с 01.10.2021 по 27.03.2022, за период с 01.10.2021 по 27.03.2022 , исходя из цены договоров и действующей на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта ставки рефинансирования.

Таким образом, на основании Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве...» по Договору № ДД23М-П8-246 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26.05.2020, Договору № ДД23М-П8-259 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26.05.2020, период просрочки в передаче машино-мест с 28.03.2022 г. по 03.04.2022 г. при расчете неустойки не учитывается.

При таких обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с за период с 01.10.2021 по 08.03.2022 (159 дней), за период с 01.10.2021 по 27.03.2022 (178 дней), за период с 01.10.2021 по 27.03.2022 (178 дней).

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения сроков сдачи квартиры, машино-мест по Договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки.

При этом возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика просил снизить размер взыскиваемой неустойки в порядке ст. .

Применение статьи  по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «А101» в пользу истцов за неисполнение обязательств по договорам долевого участия неустойку в равных долях в размере сумма

Требование фио, Разумовского П.А. о компенсации морального вреда в равных долях в размере сумма подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При этом конкретный перечень прав потребителя законодателем не определен.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Исходя из вышеуказанных норм права, с учетом установленных фактических обстоятельств, вызванных тем, что в результате нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику, истец вынуждена обращаться к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки за спорный период, которая осталась без удовлетворения, суд считает необходимым компенсировать истцу причиненный им моральный вред, и с учетом вины ответчика, требований разумности, справедливости и доказанности, взыскать с ответчика в пользу каждого Истца в счет компенсации морального вреда сумма.

Принимая во внимание, что ответчиком не исполнены в добровольном порядке претензионные требования истца, судом установлено нарушение прав истца со стороны ответчика, с последнего подлежит взысканию штраф.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При этом конкретный перечень прав потребителя законодателем не определен.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований истцов с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом. При рассмотрении вопроса о соразмерности штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о том, что в настоящем случае по заявленному представителем ответчика ходатайству и с учетом изложенных выше обстоятельств размер штрафа подлежит уменьшению, поскольку взыскание штрафа в полном объеме будет несоразмерно последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

16.03.2022 Истцы направили в адрес Ответчика претензию с требованием о выплате неустойки в добровольном порядке. До настоящего времени ответ не получен.

Принимая во внимание, что ответчиком не исполнены в добровольном порядке претензионные требования истца, судом установлено нарушение прав истца со стороны ответчика, с последнего подлежит взысканию штраф.

Таким образом, с целью соблюдения экономического баланса интересов сторон суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК и снизить взыскиваемый с застройщика штраф до размера сумма в пользу каждого из Истцов, считая данную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства и степени вины ответчика.

Истцами фио, Разумовским П.А. заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере сумма

В подтверждении заявленного требования представлено:

-квитанция об отправке искового заявления для Ответчика;

- копия претензии в адрес ответчика;

- копия квитанции об отправке претензии в адрес ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика ООО «А101» в пользу истца фио почтовые расходы в размере сумма, в пользу истца Разумовского П.А. почтовые расходы в размере сумма,

Кроме того, истцами фио, Разумовским П.А. заявлено требование об оплате расходов на оформление доверенности в равных долях в размере сумма

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из копии Договора на оказание юридических услуг от 16.03.2022, а также доверенности следует, что она выдана для представления интересов фио, Разумовского П.А. по факту нарушения срока сдачи объекта долевого участия и взыскания неустойки, в связи с чем, расходы по её составлению подлежат взысканию с ООО «А101».

Ответчик обратился в суд с ходатайством о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022 года включительно, ссылаясь на Постановление Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года.

По смыслу ст.203 ГПК РФ закон предусматривает возможность отсрочки и рассрочки исполнения судебного решения, что означает изменение срока его исполнения. Отсрочка представляет собой отложение судом исполнения решения и перенос по собственному усмотрению срока его исполнения на более поздний по сравнению с тем, который был определен в решении суда или установлен законом. Основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий.

Правительством Российской Федерации принято Постановление № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных в законодательстве о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве». Постановление опубликовано и вступило в силу 29.03.2022.

Абзацем 6 пункта 1 указанного Постановления установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022 года включительно.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «А101» (7704810149) в пользу Разумовского Павла Александровича (паспорт... ...) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате нотариуса в размере сумма, в остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО «А101» в пользу фио (паспортные данные......) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате нотариуса в размере сумма, в остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО «А101» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Предоставить ООО «А101» отсрочку исполнения решения до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2022.

Судья А.А. Голубкова