Решение

УИД: 77RS0004-02-2022-000664-90

Дело № 2-4090/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 08.09.2022

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фиоМ.-С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4090/21 по иску ГК «Ломоносовский 2» к фио Александровне о взыскании задолженности по обязательным платежам, судебных расходов

Установил:

Гаражный кооператив «Ломоносовский 2» обратился в суд с иском к ответчику Рохиной О.А., уточнив исковые требования, о взыскании задолженности по оплате ежемесячных взносов на содержание и обслуживание машиноместа в размере 73 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 293,85 руб., расходы на оплату услуг консьержа в размере 70 200 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 363,26 руб. указав в обоснование заявленных требования, что Рохиной О.А. на праве собственности принадлежит машиноместо №36 площадью 21 кв.м в подземном паркинге ГК «Ломоносовский 2» многоквартирного дома по адресу: адрес, кадастровый номер:77:06:0001007:5485.

Истец ГК « Ломоносовский 2» был создан в мае 2007 года решением Общего собрания учредителей- собственников машиномест подземной автостоянки по адресу: адрес, деятельность ГК «Ломоносовский 2» осуществляется на основании Устава, утвержденным Общим собранием учредителей Кооператива №1 от 29.03.2007 года, является управляющей эксплуатирующей компанией подземного паркинга по адресу: адрес.

Согласно протоколу заседания Правления ГК «Ломоносовский 2» от 18.04.2019 года с мая 2019 года сумма ежемесячных платежей на содержание и обслуживание машиноместа в подземном паркинге Кооператива установлена в размере 3700 руб.

В рамках гражданского дела Гагаринский районный суд адрес №2-113/2021 от 26 апреля 2021, с Рохиной О.А. в пользу ГК «Ломоносовский 2» за период с декабря 2019 по ноябрь 2020 взыскано за содержание и обслуживание машиноместа в размере 67600 руб.

В настоящее время с декабря 2020 по июнь 2022 вновь образовалась задолженность по оплате ежемесячных взносов на содержание и обслуживание машиноместа №36.

Также ответчику Рохиной О.А. на праве собственности принадлежит квартира №56, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер:77:06:000107:5485.

Согласно решения общего собрания собственников жилья второго подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: Москва, адрес ( Протокол 2/2020 от 30.06.2020) страшим по дому фио был заключен договор с ГК «Ломоносовский 2» на оказание услуг консьержа. С 01.07.2020 сумма ежемесячных платежей составляет 2900 руб. с каждой квартиры, с 01.01.2022 сумма равна 3 000 руб. Ответчик вышеуказанные обязательства по содержанию принадлежащих ей помещений не выполняет, оплату в установленном порядке не производит.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам иска.

Ответчик Рохина О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, при этом представила возражения относительно удовлетворения исковых требований, в которых указала, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать в полном объеме, уаказав, что передавала председателю кооператива денежные средства без расписок, с 08 мая 2022 года не является собственником машиноместа. В заявленный истцом период времени декабрь 2020- июнь 2022 в доме была создана управляющая компания –ГБУ адрес Ломоносовский», которая ежемесячно присылала ей, как собственнику, счета. Услуги консьержа в перечне обязательных платежей собственника помещений не имеется. Не получала счетов от ГК «Ломоносовский 2» на сумму 70200 руб., 73500 руб. Все принятые решения органов правления ГК «Ломоносовский 2» не являются действующими, поскольку не принимались, соответственно их не существует.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора фио, ГБУ адрес Ломоносовский» в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи  ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье  ГК РФ собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. На основании пп. 1 п. 3 ст.  к юридическим лицам, являющимся некоммерческими организациями в организационно-правовой форме потребительский кооператив, относятся, в том числе гаражные кооперативы.

Отношения, связанные с созданием и деятельностью потребительских кооперативов (в том числе гаражно-строительных кооперативов ), регулируются ст. . Гражданский кодекс Российской Федерации квалифицирует потребительский кооператив как некоммерческую организацию. Вместе с тем согласно п. 3 ст.  Федерального закона РФ № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» положения указанного Закона на потребительские кооперативы не распространяются. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов , как это предусмотрено ст. ст. , , определяются законами о потребительских кооперативах. Однако для гаражно-строительных кооперативов специальный закон не принят.

Таким образом, в настоящее время, кроме Гражданского кодекса Российской Федерации для гаражных кооперативов применяется Закон СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 № 8998-XI.

Согласно ч. 2 ст. 14 указанного выше Закона высшим органом управления кооператива является общее собрание, которое для руководства текущими делами избирает председателя, а в крупных кооперативах также правление. По смыслу ч. 3 данной статьи к исключительной компетенции общего собрания кооператива относится избрание председателя кооператива, правления и ревизионной комиссию (ревизора) кооператива, решение вопросов о приеме в члены кооператива, исключении из него, а также вопросы, связанные с выходом из кооператива. В крупных кооперативах для решения вопросов, относящихся к ведению общего собрания, могут созываться собрания уполномоченных.

В соответствии с положениями статьи  ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.29 ст. 1 адрес кодекса РФ, машино- место- предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровым учете порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Рохиной О.А. на праве собственности принадлежит машиноместо №36 площадью 21 кв.м в подземном паркинге ГК «Ломоносовский 2» многоквартирного дома по адресу: адрес, кадастровый номер:77:06:0001007:5485.

Материалами дела подтверждено, ГК « Ломоносовский 2» был создан в мае 2007 года решением Общего собрания учредителей- собственников машиномест подземной автостоянки по адресу: адрес, деятельность ГК «Ломоносовский 2» осуществляется на основании Устава, утвержденным Общим собранием учредителей Кооператива №1 от 29.03.2007 года, является управляющей эксплуатирующей компанией подземного паркинга по адресу: адрес.

Согласно Договору №2224 от 26 марта 2008, заключенному между ГУП адрес Дирекция единого заказчика адрес (далее фио) и ГК «Ломоносовский 2» фио обеспечивает, в соответствии с заключенными договорами, снабжение ГК коммунальными услугами, а ГК оплачивает предоставленные коммунальные услуги, а также обеспечивает долевое участие в расходах по содержанию и ремонту подземной автостоянки.

28.03.2014 между ГБУ адрес Ломоносовский» и ГК «Ломоносовский 2» было заключено Дополнительное соглашение к договору на предоставление коммунальных услуг №2227 от 26.03.2008, в силу которого стороны пришли к соглашению, что в связи с реорганизацией ГКП фио района в форме преобразования в ГБУ «Жилищник адрес» все права и обязанности ГКП фио района перешли ГБУ «Жилищник адрес».

Согласно представленному в материалах гражданского дела протоколу №1/2019 председателем общего собрания избран фио

Согласно протоколу заседания Правления ГК «Ломоносовский 2» от 18.04.2019 года с мая 2019 года сумма ежемесячных платежей на содержание и обслуживание машиноместа в подземном паркинге Кооператива установлена в размере 3700 руб.

Решения собраний участников многоквартирного дома оспорены не были.

В рамках гражданского дела Гагаринский районный суд адрес №2-113/2021 от 26 апреля 2021, с Рохиной О.А. в пользу ГК «Ломоносовский 2» за период с декабря 2019 по ноябрь 2020 взыскано за содержание и обслуживание машиноместа в размере 67600 руб.

В настоящее время с декабря 2020 по июнь 2022 вновь образовалась задолженность по оплате ежемесячных взносов на содержание и обслуживание машиноместа №36 в размере 73 500 руб., а также проценты в размере 5 384,69 руб.

Материалами дела подтверждено, что ответчику Рохиной О.А. на праве собственности принадлежит квартира №56, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер:77:06:000107:5485.

Согласно решению общего собрания собственников жилья второго подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: Москва, адрес ( Протокол 2/2020 от 30.06.2020) страшим по дому фио заключен договор с ГК «Ломоносовский 2» на оказание услуг консьержа. С 01.07.2020 сумма ежемесячных платежей составляет 2900 руб. с каждой квартиры, с 01.01.2022 сумма равна 3 000 руб.

Кроме того, в материалах гражданского дела имеются трудовые договоры, заключенные фио и работниками фио, фио, фио, фио для выполнения обязанностей консьержа/вахтера.

Представленные в материалах дела трудовые договоры подтверждают, что в период времени с 2019- 2020 приняты для выполнения трудовой функции консьерж и вахтер. Представлены документы, отражающие несение расходов на оплату труда консьержа/вахтера.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения сроков и сумм оплаты членских взносов, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по взносам.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, учитывая то, что обоснованных возражений относительно ответчиком платы за содержание принадлежащего истцу машиноместа, приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Довод ответчика о том, что она под давлением угроз и иных действий Председателя Правления ГК «Ломоносовский 2» оплачивала членские взносы на личный счет фио, не принят судом во внимание, поскольку не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Каких-либо объективных доказательств в подтверждение данных доводы не представлено, как не представлено и доказательств несения расходов ответчиком в заявленный период на оплату содержания и ремонта помещения ответчиком, как собственником машино-места на оплату услуг консьержа не представлено.

Доводы ответчика о том, что управляющей компанией дома является ГБУ адрес Ломоносовский» не опровергают доводы истца и представленные им документы о том, что кооперативом в заявленный период осуществлялось обслуживание машиномест, расположенных в доме. Укаханные истцом услуги третьим лицом ГБУ адрес Ломоносовский» не оказывались, третьим лицом доводы истца не оспаривались.

Тот факт, что найм консьержей осуществлялся на основании договора, заключенного старшим по дому, а также не основании протокола собрания собственников квартир в подъезде, где расположена квартира ответчика, стоимость определена на основании договора о предоставлении услуг между ГК «Ломоносовский 2» и фио, действующим на основании протокола общего собрания собственников, а также доводы ответчика о незаконности принятых решений, не опровергают факт несения расходов на оплату услуг консьержей/вахтеров. При этом, ответчик не указывала, что в спорный период такие услуги не оказывались.

Ссылки ответчика на незаконность решений общего собрания достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены, в установленном порядке решения собственников не оспорены, протоколы общих собраний собственников представлены истцом.

Кроме того, доводы ответчика были предметом судебного разбирательства так как вступившим в законную силу решением Гагаринского районного суда адрес от 26 апреля 2021 года задолженность по возмещению расходов кооператива на содержание машино-места взыскана с ответчика в пользу ГК «Ломоносовский 2».

Учитывая изложенное, оценив доводы сторон в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований ситца о взыскании с ответчика задолженности по оплате обслуживания машино-места в размере 73 500 руб., задолженность по оплате услуг консьержа в размере 70 200 руб.

Пунктами 1 и 3 ст. установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

При этом, как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п.1 ст., подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства.

Поскольку судом усматривается факт неоплаты содержания машино-мест, требования истца в части взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 25.11.2020 по 25.05.2022 в размере 5 293,85 руб. суд полагает правомерными и подлежащими удовлетворению.

Соглашаясь с произведенным истцом расчетом суммы основного долга, суд отмечает, что данный расчет не противоречит собранным по делу доказательствам и в установленном порядке не оспорен ответчиком.

При этом Решения ГК «Ломоносовский 2» ответчиком не оспорено, не отменено, является обязательным к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.

Поскольку судом усматривается факт неоплаты членских взносов требования истца в части взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 01.07.2020 по 01.06.2022 в размере 6 078,3 руб. суд полагает правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание сложность гражданского дела, продолжительность его рассмотрения судом первой инстанции, качества подготовленных от имени истца процессуальных документов; времени, фактически затраченного на составление документов, исходя из принципа соразмерной компенсации, обеспечивающей баланс интересов сторон, а также принимая во внимание требования гражданского процессуального закона о разумности подлежащих взысканию расходов, суд полагает требования истца о взыскании расходов на оказание юридических услуг, оплаченных истцом, подлежащими удовлетворению частично в размере 20 000 руб.

В соответствии с п.1 ст. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования иска удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 363,26 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Рохиной Ольги Александровны в пользу ГК «Ломоносовский 2» сумму задолженности в размере 73 500 руб., проценты в размере 5 293,85 руб., задолженность по оплате услуг консьержа в размере 70 200 руб., проценты в размере 6 078,30 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 363,26 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований –отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 13.09.2022.

Судья фио