Решение

УИД: 77RS0004-02-2022-005650-70

Дело № 2-4100/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 17 августа 2022 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Алимагомедове Б.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4100/2022 по иску Мишариной Тамары Арсентьевны к Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец Мишарина Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику Управление Росреестра по адрес, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании справки ЖСК «Липецк» о выплате 30 августа 1989 года паевого взноса приобрела вышеуказанную квартиру в собственность, о чем ей выдано свидетельство о праве. Ей было отказано в регистрации ранее возникшего права ответчиком ввиду отсутствия правоподтверждающего документа – справки о выплате пая, ЖСК «Липецк» ликвидирован, справка утрачена в архива Департамента городского имущества адрес о чем ей выданы ответы уполномоченным государственным органом, истец с 1985 года проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию, реализуя прав и обязанности собственника, однако право ее в установленном порядке не зарегистрировано.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики Управление Росреестра по адрес в судебное заседание явку представителя не обеспечили, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений не заявлял.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре и иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что Мишариной Т.А. 30 августа 1989 года полностью выплачен паевой взнос за квартиру, расположенную по адресу: адрес, ранее предоставленную МИшариной Т.А. по ордеру, что подтверждается сберегательной книжкой.

26 января 1993 года ей выдано свидетельство о собственности на жилище № 0699157, зарегистрировано 26 января 1993 года за № 1-564794.

02 сентября 2021 года Мишарина Т.А. обратилась в Управление Росреестра по адрес о регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру, в чем ей отказано в связи с отсутствии правоустанавливающего документа – справки о выплаченном пае ЖСК «Липецк».

При этом, ЖСК «Липецк» ликвидирован, справка утеряна в архивах Департамента городского имущества адрес.

Записи о зарегистрированных правах в отношении спорного помещения отсутствуют. Истец зарегистрирована в квартире с 1985 года.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом

Статьями 309-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

В силу п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимания, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по выплате пая, на данный момент квартира поставлена на кадастровый учет, ранее истцу выдано свидетельство собственности на жилище, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении квартиры, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Возможность понуждения стороны договора к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по требованию другой стороны в судебном порядке, предусмотрена в настоящее время Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, получатель денежных средств при приобретении квартиры истцом в настоящий момент деятельность не осуществляет, ликвидирован.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При заключении сделки требовалась государственная регистрация права собственности продавца на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие названного выше Федерального . При этом в силу Федерального закона 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В силу п. 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" . На основании , и ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам ГПК РФ или АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что истец в настоящий момент лишена возможности зарегистрировать свое право собственности, ее право собственности в настоящий момент никем не оспорено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы стороны в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать управление Росреестра по адрес произвести регистрацию права собственности Мишариной Тамары Арсеньевны на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2022 года.

Судья А.Н. Кочнева