Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2022-005807-84

Дело № 2-4336/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 11.08.2022

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при помощнике Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4336/2022 по иску ООО «Монарх-Сервис» к Степанян Елене Эдиковне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг

установил:

Истец ООО «Монарх-Сервис» обратилось в суд, уточнив требования, с иском к ответчику Степанян Е.Э. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с 01.03.2018 по 01.08.2022 по квартире №... в размере 461 016, 06 руб., задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01,2019 г по 01,08.2022 г в отношении машиноместа №№ в размере 69 597,55 руб., расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления, а также почтовых расходов, Степанян Е.Э., зарегистрированная по адресу: адрес, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. кв. ..., и машиноместа № № (условный номер 29-30), расположенного на -1 (минус первом) уровне (далее по тексту - Ответчик).

13.12.2013 между Ответчиком и Жилищно-строительным кооперативом «Академия» (далее по тексту - ЖСК «Академия») был заключен договор об участии в ЖСК «Академия» № 356-МФ-4-240/06-12, в результате исполнения которого Ответчик получил в собственность: I) жилое помещение в виде отдельной четырехкомнатной квартиры, расположенной но адресу: адрес, № ... (строительный адрес: адрес, участок 2, корпус 4); 2) машиноместо № № (условный номер 29-30), расположенное на -1 (минус первом) уровне в жилом доме по адресу: адрес, (строительный адрес: адрес, участок 2).

Управление многоквартирным домом, в котором находятся настоящие квартира и машиноместо Ответчика, осуществляет ЖСК «Академия» с привлечением управляющей организации ООО «Монарх-Сервис» (далее по тексту - Управляющая организация, Истец) на основании договора управления многоквартирным домом № 01/2017-МОСФ от 01 февраля 2017 г.

Согласно п. 10.5 Устава ЖСК «Академия», к исключительной компетенции Правления ЖСК относится: установление размеров коммунальных платежей, сборов и взносов, необходимых для управления и эксплуатации недвижимого имущества; выбор, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющей или обслуживающей организации, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества, для выполнения и работ в ЖСК.

Размер платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется решением Правления ЖСК «Академия», оформленный протоколом №08-2017 от 27.01.2017.

В период с 01.02.2017 по настоящее время Истец осуществляет функции управляющей организации, оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома как самостоятельно, так и с привлечением подрядных организаций, обеспечивает необходимыми коммунальными ресурсами посредством заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

В период с 01.03.2018 по 01.08.2022 Ответчик не исполняет в полной мере свои обязанности по внесению на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и коммунальные услуги. По состоянию на 01.08.2022 у Ответчика перед Управляющей организацией имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире №... в размере 461 016,06 руб.

В период с 01.06.2019 по 01.08.2022 Ответчик также не исполняет в полной мере свои обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за машиноместо №№, в результате чего по состоянию на 01.08.2022 у него образовалась задолженность в размере 69 597,55 руб.

Представитель истца ООО «Монарх-Сервис» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Степанян Е.Э. в суд не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, правом на участие в рассмотрении дела не воспользовалась, письменных возражений на иск не представила, с заявлением об отложении разбирательства дела не обращалась, доказательств уважительности причин неявки не представила.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом, 13.12.2013 между Ответчиком и Жилищно-строительным кооперативом «Академия» (далее по тексту - ЖСК «Академия») был заключен договор об участии в ЖСК «Академия» № 356-МФ-4-240/06-12, в результате исполнения которого ответчик получил в собственность: I) жилое помещение в виде отдельной четырехкомнатной квартиры, расположенной но адресу: адрес, № ... (строительный адрес: адрес, участок 2, корпус 4); 2) машиноместо № № (условный номер 29-30), расположенное на -1 (минус первом) уровне в жилом доме по адресу: адрес, (строительный адрес: адрес, участок 2).

Управление многоквартирным домом, в котором находятся настоящие квартира и машиноместо ответчика, осуществляет ЖСК «Академия» с привлечением управляющей организации ООО «Монарх-Сервис» (далее по тексту - Управляющая организация, Истец) на основании договора управления многоквартирным домом № 01/2017-МОСФ от 01 февраля 2017 г.

Согласно п. 10.5 Устава ЖСК «Академия», к исключительной компетенции Правления ЖСК относится: установление размеров коммунальных платежей, сборов и взносов, необходимых для управления и эксплуатации недвижимого имущества; выбор, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющей или обслуживающей организации, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества, для выполнения и работ в ЖСК.

Размер платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется решением Правления ЖСК «Академия», оформленный протоколом №08-2017 от 27.01.2017.

Поскольку ЖСК «Академия» управляет многоквартирным домом и объектами инженерной инфраструктуры, при этом собственники помещений дома каких-либо решений о смене способа управления не принимали, в органы местного самоуправления с требованием о выборе управляющей организации в соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ не обращались, то при таких обстоятельствах выборы способа управления в многоквартирном доме органами местного самоуправления были признаны состоявшимся, в связи с чем оснований для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации не имелось.

Согласно п.29 ст. 1 адрес кодекса РФ, машино- место- предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровым учете порядке.

Материалами дела подтверждено, что Степанян Е.Э., зарегистрированная по адресу: адрес, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. кв. ..., и машиноместа № № (условный номер 29-30), расположенного на -1 (минус первом) уровне.

Ответчик в течение длительного времени ненадлежащим образом выполняет обязательства по оплате жилой площади и коммунальным услугам. Внося плату за коммунальные услуги и жилое помещение несвоевременно, с учётом внесенных платежей за Ответчиком образовалась задолженность за период с 01.03.2018 по 01.08.2022 в размере 461 016,06 руб. по квартире №... и за период с 01.01.2019 по 01.08.2022 в размере 69 597,55 руб. за машиноместо №№.

В заявленный период только истец нес все расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг, ежемесячно ответчику направлялись платежные документы.

Оказанные истцом услуги приняты без претензий к их результатам, однако обязательства по своевременной оплате стоимости предоставленных услуг ответчиком надлежащим образом не исполнены, что и привело к образованию задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и прочие услуги.

В силу п. 1 ч. 2 статьи  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Как указывает истец задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на 01.08.2022 составляет 461 016,06 руб. по квартире №... и 69 597,55 руб. за машиноместо №№.

Размер задолженности подтверждается выпиской по лицевому счету за период с марта 2018 г. по август 2022 г. собственника квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, владельцем которой на праве собственности является Степанян Е.Э.

В соответствии с пунктом 1 статьи  ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения сроков и сумм оплаты услуг, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по коммунальным услугам.

Соглашаясь с произведенным истцом расчетом, суд отмечает, что данный расчет не противоречит собранным по делу доказательствам и в установленном порядке не оспорен ответчиком.

При этом решения о установлении размеры платы ответчиком не оспорены, не отменено, является обязательным к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.

При этом все начисленные истцом платежи рассчитаны, исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади нежилого помещения. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат. В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности с ответчика за период с 01.03.2018 по 01.08.2022 в размере 461 016,06 руб. по квартире №... и за период с 01.01.2019 по 01.08.2022 в размере 69 597,55 руб. за машиноместо №№.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов, которое подтверждено соответствующими платёжными документами.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика Степанян Е.Э. в пользу истца ООО «Монарх-Сервис» почтовые расходы в размере 222,04 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 8 517,86 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать со Степанян Елены Эдиковны (паспортные данные) в пользу ООО «Монарх-Сервис» (ИНН 7714951692) сумм задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире за период с 01.03.2018 по 01.08.2022 в размере 461 016,06 руб., по оплате жилищно-коммунальных услуг по машино-месту с 01.01.2019 по 01.08.2022 в размере 69 597,55 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 517,86 руб., расходы на оплату почтовых услуг в размере 222,04 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме принято 16.08.2022.

Судья А.Н. Кочнева