Решение

УИД 77RS0004-02-2022-005557-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4204/2022 по исковому заявлению ЖСК «Воронцово» к фио (Сметаниной) фио о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение для проведения осмотра технического состояния общедомового оборудования, понесенных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК "Воронцово" обратилось в суд с иском к фио (Сметаниной) Т.Ф. о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение, указывая, что ЖСК "Воронцово" является организацией, осуществляющей деятельность, направленную на управление общим имуществом многоквартирного дома, согласно устава ЖСК «Воронцово», а также Свидетельством о внесении ЖСК «Воронцово» в Реестр управляющих организаций адрес № 7-18-08-07-1-390 от 03.01.2008 г.

В связи с многочисленными жалобами жителей 3-го подъезда на качество воды (пониженная температура) и температуру отопительных приборов отопления, было принято решение провести поквартирный обход с целью обнаружения нарушений в трубной системе горячего водоснабжения (далее ГВС) и центрального отопления (далее ЦО) в квартирах, поскольку по жалобам жителей, в том числе и в надзорные органы, нарушений трубной инженерии ГВС и ЦО в техническом подполье (подвале) и чердачном помещении МКД ЖСК «Воронцово», контролирующими органами обнаружены и зафиксированы не были.

Во исполнение взятых на себя обязательств ЖСК необходим доступ к инженерным коммуникациям, которые относятся к общему имуществу и находятся в жилом помещении по адресу: адрес.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является Алешина Т.Ф., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.06.2021 г.

В связи с указанными обстоятельствами в адрес собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, было направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования инженерных коммуникаций (копия предписания).

Факт направления вышеуказанного предписания в адрес ответчика подтверждается описью почтового отправления от 04.03.2022 г.

Однако доступ к общему имуществу многоквартирного дома представителям ЖСК для проведения указанных видов работ предоставлен не был.

Таким образом, определение объема и вида работ, необходимых для устранения повреждений общего имущества является прерогативой управляющей компании, на которую возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, и которая несет ответственность за его состояние.

В связи с чем, просит суд, обязать Алешину Т.Ф. обеспечить сотрудникам ЖСК "Воронцово" доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с целью обнаружения нарушений в трубной системе горячего и холодного водоснабжения и центрального отопления, расположенных в пределах указанного жилого помещения и относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, взыскать с Алешиной Т.Ф. в пользу ЖСК "Воронцово" расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В судебном заседании представитель истца фио исковые требования поддержал.

Ответчик Алешина Т.Ф. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что не препятствует ответчику в проведении работ по обследованию и обнаружения нарушений в трубной системе горячего и холодного водоснабжения и центрального отопления, в связи с чем, представила суду письменные возражения и дополнения к ним.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель услуг имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, являются Алешина Т.Ф., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ЖСК "Воронцово" является организацией, осуществляющей деятельность, направленную на управление общим имуществом многоквартирного дома, согласно устава ЖСК «Воронцово», а также Свидетельством о внесении ЖСК «Воронцово» в Реестр управляющих организаций адрес № 7-18-08-07-1-390 от 03.01.2008 г.

В связи с многочисленными жалобами жителей 3-го подъезда на качество воды (пониженная температура) и температуру отопительных приборов отопления, было принято решение провести поквартирный обход с целью обнаружения нарушений в трубной системе горячего водоснабжения (далее ГВС) и центрального отопления (далее ЦО) в квартирах, поскольку по жалобам жителей, в том числе и в надзорные органы, нарушений трубной инженерии ГВС и ЦО в техническом подполье (подвале) и чердачном помещении МКД ЖСК «Воронцово», контролирующими органами обнаружены и зафиксированы не были.

Во исполнение взятых на себя обязательств ЖСК необходим доступ к инженерным коммуникациям, которые относятся к общему имуществу и находятся в жилом помещении по адресу: адрес.

Обосновывая заявленные требования, истец указывал на необходимость прекратить препятствовать в доступе к общему имуществу ЖСК – санитарно-техническому оборудованию (инженерии) в квартире ответчика.

Факт необходимости проведения визуального осмотра стояков горячего и холодного водоснабжения в квартире N 240 подтверждается предписанием Председателя правления ЖСК фио Шаталинского. Поскольку зафиксирован факт залива на нижерасположенном этаже межквартирного коридора из ванной комнаты Ответчика.

В ходе судебного разбирательства ответчик указала, что не чинит препятствий истцу в предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра труб ГВС и ХВС, и центрального отопления. Указывая на то, что истцом не соблюден порядок согласования и уведомления ответчика о необходимости допуска ЖСК «Воронцово» в квартиру. В обоснование чего, указала, что истцом направлено предписание в адрес ответчика, однако согласно отчету об отслеживании почтового отправления с идентификатором № 11763068025731, письмо прибыло в место вручения 06.03.2022 г., срок хранения истек - 06.04.2022 г., письмо выслано обратно отправителю, сведений о том, что была неудачная попытка вручения указанного письма ответчику в данном отчете отсутствует, что свидетельствует о том, что Ответчик не получала и не располагала информацией о том, что в отношении нее было направлено вышеуказанное Предписание. Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что сотрудниками ТСЖ неоднократно осуществлялся выход к квартире ответчика, либо проведение ответчиком каких-либо сантехнических работ.

При таком положении, довод истца об отсутствии доступа в принадлежащую ответчику квартиру для обнаружения нарушений в трубной системе горячего водоснабжения и центрального отопления, не может быть признан законным и обоснованным, не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ЖСК «Воронцово» к фио (Сметаниной) фио о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение для проведения осмотра технического состояния общедомового оборудования, понесенных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение 1 месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2022 г.

Судья А.А. Голубкова