Решение

УИД 77RS0004-02-2022-005554-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4206/2022 по исковому заявлению ЖСК «Воронцово» к Спорышевой Елене Болеславовне о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение для проведения осмотра технического состояния общедомового оборудования, понесенных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК "Воронцово" обратилось в суд с иском к Спорышевой Е.Б. о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение, указывая, что ЖСК "Воронцово" является организацией, осуществляющей деятельность, направленную на управление общим имуществом многоквартирного дома, согласно устава ЖСК «Воронцово», а также Свидетельством о внесении ЖСК «Воронцово» в Реестр управляющих организаций адрес № 7-18-08-07-1-390 от 03.01.2008 г.

В связи с многочисленными жалобами жителей 3-го подъезда на качество воды (пониженная температура) и температуру отопительных приборов отопления, было принято решение провести поквартирный обход с целью обнаружения нарушений в трубной системе горячего водоснабжения (далее ГВС) и центрального отопления (далее ЦО) в квартирах, поскольку по жалобам жителей, в том числе и в надзорные органы, нарушений трубной инженерии ГВС и ЦО в техническом подполье (подвале) и чердачном помещении МКД ЖСК «Воронцово», контролирующими органами обнаружены и зафиксированы не были.

Во исполнение взятых на себя обязательств ЖСК необходим доступ к инженерным коммуникациям, которые относятся к общему имуществу и находятся в жилом помещении по адресу: адрес.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является фио, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2022 г.

В связи с указанными обстоятельствами в адрес собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, было направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования инженерных коммуникаций (копия предписания).

Факт направления вышеуказанного предписания в адрес ответчика подтверждается описью почтового отправления от 04.03.2022 г.

Однако доступ к общему имуществу многоквартирного дома представителям ЖСК для проведения указанных видов работ предоставлен не был.

Таким образом, определение объема и вида работ, необходимых для устранения повреждений общего имущества является прерогативой управляющей компании, на которую возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, и которая несет ответственность за его состояние.

В связи с чем, просит суд, обязать фио обеспечить сотрудникам ЖСК "Воронцово" доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с целью обнаружения нарушений в трубной системе горячего и холодного водоснабжения и центрального отопления, расположенных в пределах указанного жилого помещения и относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, взыскать со Спорышевой Е.Б. в пользу ЖСК "Воронцово" расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В судебном заседании представитель истца фио, исковые требования поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ч. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель услуг имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является фио, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ЖСК "Воронцово" является организацией, осуществляющей деятельность, направленную на управление общим имуществом многоквартирного дома, согласно устава ЖСК «Воронцово», а также Свидетельством о внесении ЖСК «Воронцово» в Реестр управляющих организаций адрес № 7-18-08-07-1-390 от 03.01.2008 г.

В связи с многочисленными жалобами жителей 3-го подъезда на качество воды (пониженная температура) и температуру отопительных приборов отопления, было принято решение провести поквартирный обход с целью обнаружения нарушений в трубной системе горячего водоснабжения (далее ГВС) и центрального отопления (далее ЦО) в квартирах, поскольку по жалобам жителей, в том числе и в надзорные органы, нарушений трубной инженерии ГВС и ЦО в техническом подполье (подвале) и чердачном помещении МКД ЖСК «Воронцово», контролирующими органами обнаружены и зафиксированы не были.

Во исполнение взятых на себя обязательств ЖСК необходим доступ к инженерным коммуникациям, которые относятся к общему имуществу и находятся в жилом помещении по адресу: адрес.

Обосновывая заявленные требования, истец указывал на необходимость прекратить препятствовать в доступе к общему имуществу ЖСК – санитарно-техническому оборудованию (инженерии) в квартире ответчика.

Факт необходимости проведения визуального осмотра стояков горячего и холодного водоснабжения в квартире N 215 подтверждается предписанием Председателя правления ЖСК фио Шаталинского. Поскольку зафиксирован факт залива на нижерасположенном этаже межквартирного коридора из ванной комнаты Ответчика. Вышеуказанное предписание было направлено в адрес ответчика, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 11763068025656, в соответствии с которым вышеуказанное предписание прибыло в место вручения 06 марта 2022 года несмотря на то, что срок хранения письма с уведомлением не истек, однако ответчиком до настоящего времени доступ не предоставлен.

Таким образом, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы (в данном случае - у ЖСК "Воронцово", оказывающего собственникам многоквартирного жилого дома услуги по содержанию и ремонту общего имущества) имеется в силу прямого указания в законе, а действия ответчика по отказу в таком допуске может привести к созданию аварийной ситуации или возможному нарушению прав граждан в будущем.

При установленных обстоятельствах суд находит требование ЖСК "Воронцово" обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку требование ЖСК "Воронцово" удовлетворяется, на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче искового заявления - сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ответчика фио в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ сотрудникам ЖСК «Воронцово» в жилое помещение – квартиру № 216 расположенную по адресу: адрес, корп. 1для проведения осмотра технического состояния общедомового оборудования и выявления нарушенных требований порядка переустройства помещений, установленного законодательством РФ.

Взыскать со Спорышевой Елены Болеславовны в пользу ЖСК «Воронцово» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2022 года.

Судья А.А. Голубкова