Решение

УИД: 77RS0004-02-2022-005476-10

Дело № 2-4335/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 15 июля 2022 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при помощнике Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4335/2022 по иску ООО «ЛСР.Объект-М» к Календр Семену Сергеевичу о взыскании задолженности, неустойки,

установил:

ООО «ЛСР.Объект-М» обратилось в суд с иском к Календр С.С. о взыскании суммы по договору участия в долевом строительстве в размере 283 926,40 руб., неустойку за нарушение сроков внесения платежа по договору долевого участия за период с 02.06.2019 по 02.04.2020 в размере 19 094,05 руб., с 02.01.2021 по 30.04.2022 в размере 34 355,09 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 573,76 руб.

В обоснование заявленных требований указав, что между ООО «ЛСР. Объект-М» и Календр С.С. заключен Договор № 10187/0317-ЗА6 от 28.04.2017 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по объекту долевого строительства жилое помещение (квартира), номер лота 6, секция 12, этаж 2, условный номер квартиры 404, порядковый номер квартиры на площадке 5, количество комнат 2, общая (проектная) площадь Квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 67,50 кв.м., расположенному по адресу: адрес, адрес, уч. № 17. Цена объекта составила 11 978 145 руб. Обязательство по выплате денежных средств ответчиком исполнено, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. В соответствии с подписанным актом приема-передачи квартиры от 07.05.2019 площадь квартиры составила 69,10 кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью, определенной по данным обмеров, окончательная сумма доли участия составила 12 262 071,4. Согласно абз. 7 п. 2 акта приема-передачи квартиры к договору сумма денежных средств, предусмотренная абз. 6 п. 2 акта приема-передачи квартиры по договору, подлежит внесению участником долевого строительства в течение 60-ти дней с даты подписания акта приема-передачи квартиры по договору, т.е. не позднее 08 июля 2019 года. Истцом ответчику была направлена претензия исх. № 02/02-405-ДКС от 07.08.2020 с требованием об исполнении обязательств по договору, а именно оплате задолженности по договору в размере 283 926, 4 руб. Однако до настоящего времени ответчик свое обязательство в добровольном порядке не исполнил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, извещался о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представил, ходатайств не заявлял, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил, разбирательство по данному делу провести в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, на основании нижеследующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (адрес).

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 03 июля 2016 г.) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью третьей указанной статьи договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «ЛСР. Объект-М» и Календр С.С. заключен Договор № 10187/0317-ЗА6 от 28.04.2017 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по объекту долевого строительства жилое помещение (квартира), номер лота 6, секция 12, этаж 2, условный номер квартиры 404, порядковый номер квартиры на площадке 5, количество комнат 2, общая (проектная) площадь Квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 67,50 кв.м., расположенному по адресу: адрес, адрес, уч. № 17

Согласно и. 4.1 договора доля участия (цена договора) участника долевого строительства составляет - 11 978 145 (Одиннадцать миллионов девятьсот семьдесят восемь тысяч е го сорок пять) рублей 00 копеек (включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствие с законодательством Российской Федерации).

Согласно, с п. 4.2 договора участник долевого строительства обязуется внести долю участия, указанную в п. 4.1 договора, в течение 2-х недель с даты государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, любым способом, не противоречащим действующему законодательству РФ, в том числе с использованием аккредитивной формы расчетов, в следующем порядке:

- сумма в размере 4 016 579 (Четыре миллиона шестнадцать тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 00 копеек оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств;

- сумма в размере 7 961 566 (Семь миллионов девятьсот шестьдесят одна тысяча пятьсот шестьдесят шесть) рублей 00 копеек оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых участнику долевого строительства банком на основании кредитного договора.

Вышеуказанное обязательство по выплате денежных средств ответчиком исполнено, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

В соответствии с подписанным актом приема-передачи квартиры от 07.05.2019 площадь квартиры составила 69,10 кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью, определенной по данным обмеров, окончательная сумма доли участия составила 12 262 071 (Двенадцать миллионов двести шестьдесят две тысячи семьдесят один) рубль 40 копеек.

Согласно абз. 7 п. 2 акта приема-передачи квартиры к договору сумма денежных средств, предусмотренная абз. 6 п. 2 акта приема-передачи квартиры по договору, подлежит внесению участником долевого строительства в течение 60-ти дней с даты подписания акта приема-передачи квартиры по договору, т.е. не позднее 08 июля 2019 года.

Ответчик не исполнил обязательство по внесению платежа в размере 283 926,40 руб. – разницы цены после составления двустороннего акта приема-передачи.

Истцом ответчику была направлена претензия исх. № 02/02-405-ДКС от 07.08.2020 с требованием об исполнении обязательств по договору, а именно оплате задолженности по договору в размере 283 926 (Двести восемьдесят три тысячи девятьсот двадцать шесть) рублей 40 копеек, что подтверждается описью от 11.08.2020. Однако до настоящего времени ответчик свое обязательство в добровольном порядке не исполнил.

Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу п. 2 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной и Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения оплаты по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании суммы задолженности, и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Договору № 10187/0317-ЗА6 от 28.04.2017 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 283 926,40 руб., а так же неустойку за периоды с 09.07.2019 по 02.04.2020 и с 02.01.2021 по 29.03.2022 в размере 51 177,73 руб., учитывая ограничения, установленные Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.

Ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено доказательств того, что фактическая площадь квартиры не соответствует указанной истцом.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 529,75 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям (в размере 99,33 %).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Календр Семена Сергеевича (паспорт Российской Федерации 1207 №174557, выданный ОУФМС России по адрес в адрес 05 февраля 2008 года) в пользу ООО «ЛСР.Объект-М» ( ИНН 7725549175) сумму задолженности в размере 283 926,40 руб., неустойку 51 177,73 руб., расходы по оплате государственной пошлины 6 529,75 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 июля 2022 года.

Судья А.Н. Кочнева