Определение суда апелляционной инстанции

Суд 1-ой инстанции № 2-39/2022

Дело № 11-121/2021

УИД 77MS0211-01-2022-000015-17

Мировой судья: Тихонова Е.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Москва 22.04.2022

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Окуневой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Халидовой Тамары Федоровны на решение мирового судьи судебного участка № 215 Ломоносовского района г.Москвы, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 211 Обручевского района г.Москвы от 14.02.2022 по гражданскому делу по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к Халидовой Тамаре Федоровне о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Халидовой Т.Ф. о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.10.2013 по 30.06.2020 в размере 18 652,11 руб., пени за период с 21.09.2013 по 18.09.2020 в размере 5 636,25 руб., а также пени по день фактического исполнения обязательства, мотивируя своим требования тем, что на основании заключенного договора аренды Ответчику был предоставлен в пользование земельный участок, однако Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняла, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебном заседании судебного участка возражала против удовлетворения заявленных требований ссылаясь на то, что с момента продажи гаража, для чего и был заключен договор аренды пользоваться земельным участком прекратила.

Решением мирового судьи от 14.02.2022 требования Истца были удовлетворены, с Халидовой Т.Ф. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.10.2013 по 30.06.2020 в размере 18 652,11 руб., пени за период с 21.09.2013 по 14.02.2022 в размере 7 453,27 руб., а также пени начисленные на сумму задолженности 18 652,11 руб. за период с 15.02.2022 по день фактической оплаты задолженности из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Не согласившись с принятым решением, Ответчик обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит суд апелляционной инстанции решение мирового судьи отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении требований Истца отказать.

Истец в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик в суде апелляционной инстанции настаивал на удовлетворении доводов, изложенных в его апелляционной жалобе, просил решение отменить требования Истца оставить без удовлетворения.

Суд рассмотрел дело в отсутствие Истца, извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке ст. 327 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, огласив доводы апелляционной жалобы, выслушав доводы Ответчика, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене либо изменению обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пп.1, 2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.7 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли), формами которой являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1 ст.65).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а бремя доказывания возложено на стороны, в связи с чем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением Главы Администрации Октябрьского района города Ростова-на-Дону от 01.08.2005 № 1099 Халидовой Т.Ф. в аренду был предоставлен земельный участок площадью 15 кв.м из состава городских земель для эксплуатации временного металлического гаража по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Козлова, д.74, без права строительства капитального строения, с оформлением договора аренды на предоставленный земельный участок в Департаменте имущественно-земельных отношений города Ростов-на-Дону. 05.10.2005 Халидова Т.Ф. приняла в пользование вышеуказанный земельный участок, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка. Регистрация договора аренды произведена в установленном порядке Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 10.11.2005.

Согласно разделу 2 договора аренды, срок действия договора установлен с 01.08.2005 по 01.08.2008.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер арендной платы в год за участок на момент подписания договора составляет 300 рублей 00 копеек в год. Арендная плата установлена в соответствии с п.10.4.б Положения «Об основах регулирования земельных отношений в г.Ростове-на-Дону», утвержденного решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.12.2002 № 143 и прим.2 постановления Мэра г.Ростова-на-Дону от 15.04.2004 № 555 (в редакции от 18.04.2005).

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к договору аренды земельного участка от 05.10.2005, размер арендной платы в год за земельный участок установлен в сумме 1 579,54 руб.

Обязанность арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в п.3.2 договора.

В период с 01.10.2013 по 30.06.2020 арендная плата Халидовой Т.Ф. не вносилась, у нее образовалась задолженность согласно произведенному Истцом расчету в размере 18 652, 11 руб.

Мировой судья, проверив расчет в указанной части требований, нашел его арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды, а потому принял во внимание при разрешении вопроса о возложении на Ответчика гражданско-правовой ответственности по погашению задолженности по оплате арендных платежей.

Мировым судьей верно были установлены фактические обстоятельства, отклонены доводы Ответчика о том, что в 2013 году ею был продан гараж, в связи с чем земельным участком пользоваться перестала, поскольку в нарушение условий договора аренды письменного уведомления о прекращении договора аренды в адрес Арендодателя направлено не было, следовательно Арендатор не выразил своего волеизъявления на расторжение договора аренды.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов мирового судьи, не содержат обстоятельств, которые бы нуждались в дополнительной проверке, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, а потому не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в качестве оснований к отмене или изменению решения суда.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции полагает, что мировым судьей были исследованы значимые по делу обстоятельства, установленные на основании оценки представленных сторонами доказательств, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 215 Ломоносовского района г.Москвы, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 211 Обручевского района г.Москвы от 14.02.2022 по гражданскому делу по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к Халидовой Тамаре Федоровне о взыскании задолженности по арендной плате, пени - оставить без изменений, апелляционную жалобу ответчика Халидовой Тамары Федоровны - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Кассационная жалоба может быть подана во Второй кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Судья А.А. Голубкова