Решение

УИД: 77RS0004-02-2022-005393-65

Дело № 2-4987/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 23 августа 2022 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4987/2022 по иску ЖСК-3 РАН к Аксеновой Оксане Николаевне, Аксенову Алексею Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, жилищно-коммунальные услуги

установил:

Истец ЖСК-3 РАН обратилось в суд с иском к ответчикам Аксеновой О.Н., Аксенову А.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, и просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате коммунальных платежей за жилое помещение в размере 162 559,90 руб., задолженность с Аксеновой О.Н., включая плату за содержание жилого помещения в размере 87 805,57 руб., пени в размере 158 473,60 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 586,73 руб., мотивируя заявленные требования тем, истец осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес Челомея, д. 2. Аксенова О.Н. является собственником квартиры № 47, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес Челомея, д. 2, в квартире зарегистрирован Аксенов А.С., которым с 01.10.2018 по 28.02.2022 предоставляются жилищно-коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, начисление оплаты за ЖКУ производится в соответствии с действующим законодательством. Ответчиками оплата услуг производится не своевременно и не в полном объеме, в связи с этим возникала вышеуказанная задолженность.

15.01.2019 судебным приказом мирового судьи была взыскана в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу истца. 12 ноября 2021 года мировым судьей адрес №393 адрес вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за период с 01.10.2018 по 31.09.2021. Судебный приказ 28.01.2022 был отменен, в связи с заявлением ответчиков. Платежные поручения об оплате за жилищно-коммунальные услуги за спорный период предъявлены не были. При подаче иска ЖСК-3 РАН при расчете задолженности учтены произведенные ответчиками платежи как по исполнительному производству, так и текущие платежи.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Аксенов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений на исковое заявление не представил.

Ответчик Аксенова О.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований в части, указав, что истцом не учтены произведенные ранее платежи, представила ходатайство о снижении неустойки и применении срока исковой давности.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика фио

Выслушав явившихся участников, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ Федерации, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом и следует из материалов дела ЖСК-3 РАН осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес Челомея, д. 2, что подтверждается свидетельствами о внесении записи в ЕГРЮЛ.

Ответчику фио принадлежит квартира 47 по адресу: адрес Челомея, д. 2, в квартире зарегистрирован ее сын Аксенов А.С.

Как указал истец, ответчикам время предоставляются жилищно-коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, начисление оплаты за ЖКУ производится в соответствии с действующим законодательством.

Ответчиками оплата услуг производится не своевременно и не в полном объеме, в связи с этим возникала задолженность в размере за период с 01.10.2018 по 28.02.2021 в размере 162 559,90 руб. по оплате жилищно-коммунальных услуг, по оплате содержания жилого помещения в размере 87 805,57 руб., пени в размере 158 473,60 руб.

О взыскании задолженности за указанный период 12 ноября 2021 года мировым судьей 393 судебного участка вынесен приказ, в счет оплаты по данному судебному приказу с ответчиков взысканы денежные средства в размере 2 037,97 руб. по оплате содержания жилья, 3 784,80 руб. по оплате жилищно-коммунальных услуг. Доводы ответчика о том, что произведенные ею платежи опровергаются представленным истцом расчетом. Каких-либо платежных документов об оплате задолженности за спорный период, которые не были бы учтены истцом в расчете задолженности, не представлено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи  Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии со статьей  Гражданского кодекса Российской Федерации «Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец обратился за судебной защитой к Мировому судье о выдаче судебного приказа 12 ноября 2021 года о взыскании задолженности за коммунальные платежи за период с 01.10.2018 по 28.02.2021. Таким образом, обращение за судебной защитой истца выходит за сроки трехлетней исковой давности, а именно за октябрь 2018 года.

Согласно штампу канцелярии суда исковое заявление было подано истцом 12.04.2022.

Таким образом, срок исковой давности подлежит применению к требованиям о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам за октябрь 2018 года, с учетом обращения с заявлением о выдаче судебного приказа. Уважительных причин, объективно препятствовавших истцу своевременно обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями, не установлено, ходатайств о восстановлении пропущенного срока не заявлено.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, ответчик Аксенов А.С. является членом семьи собственника.

Все начисленные истцом платежи рассчитаны, исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества, и с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРП. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат. В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество . Содержание собственного помещения, несение расходов на уборку территории, прилегающей к магазину, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

С учетом применения срока исковой давности, подлежит взысканию задолженность за период с 01 ноября 2018 года по февраль 2021 года в размере 153 691,02 руб. по оплате жилищно-коммунальных услуг солидарно с ответчиков, в размере 85 291 руб. по оплате содержания жилого помещения, исключив задолженность за октябрь 2018 года по оплате коммунальных услуг в размере 8 868,88 руб. по оплате содержания жилья в размере 2 514,57 руб.

Также, с учетом исключения части периода задолженности, применив положения ст. 333 ГПК РФ, учитывая материальное положение ответчика, суд приходит к вывод о снижении размера пени до 40 000 руб.

Согласно ч.1 ст., судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст., к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

С учетом разъяснений, данных в п.9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст.333 ГК РФ» о том, что снижение взысканной неустойки на основании ст.333 ГК РФ не является основанием для уменьшения госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца на основании ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 656,6 руб. пропорционально удовлетворённым требованиям (95,44 %) солидарно с Аксеновой О.Н., фио, в размере 2 584,18 руб. с Аксеновой О.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с Аксеновой Оксаны Николаевны, Аксенова Алексея Сергеевича в пользу ЖСК-3 РАН задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 153 691,02 руб., пени в размере 40 000 руб., расходы по оплате госпошлины 4 656,6 руб.

Взыскать солидарно с Аксеновой Оксаны Николаевны в пользу ЖСК-3 РАН задолженность по содержанию помещения 85 291 руб., пени в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2584,18 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 29.08.2022.

Судья фио