Мотивированное решение

Дело № 2-3946/2022

УИД № 77RS0004-02-2022-005206-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.И., при секретаре фио,

рассмотрев гражданское дело по иску Безина Юрия Николаевича к Карпову Александру Владимировичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Безин Ю.Н. обратился в суд с указанным иском к Карпову А.В., ссылаясь на то, что 04.10.2021 г. между фио (займодавцем) и Карповым А.В. (заемщиком) был заключен договор займа, по которому займодавец обязуется предоставить заемщику заем в размере сумма под 42 % годовых на срок 12 месяцев, а заемщик обязуется возвратить заем в предусмотренном Договором порядке – посредством внесения единовременного платежа в счет оплаты основного долга в срок до 04.10.2022 г. и посредством внесения ежемесячных платежей в размере по сумма в счет оплаты процентов за пользование займом, а в случае нарушения срока выплат уплатить займодавцу неустойку в размере 1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. С целью обеспечения принятых на себя заемщиков договорных обязательств 04.10.2021 г. между фио (залогодержателем) и Карповым А.В. (залогодателем) был заключен договор ипотеки принадлежащего залогодателю на праве собственности жилого помещения по адресу: адрес, адрес, залоговой стоимостью сумма 04.10.2021 г. заем был предоставлен. 13.12.2021 г. ипотека была зарегистрирована. Согласно п. 4.3 Договора займа в случае неисполнения или просрочки исполнения заемщиков любого из своих обязательств более, чем на 10 календарных дней, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного исполнения всех обязательств по Договору займа в течение 15 дней с даты предъявления такого требования и обратить взыскание на предмет ипотеки. Ответчик выплаты не производил, и 24.12.2021 г. истец направил ответчику телеграмму с требованием о досрочном погашении всей задолженности. Требование выполнено не было. По состоянию на 17.03.2022 г. задолженность составляет: основной долг – сумма, проценты – сумма, пени за просрочку уплаты основного долга – сумма, пени за просрочку уплаты процентов – сумма Истец полагает по собственной инициативе снизить размер пеней до сумма и сумма В связи с этим, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере сумма, включая основной долг – сумма, проценты – сумма, пени за просрочку уплаты основного долга – сумма, пени за просрочку уплаты процентов – сумма, проценты за пользование займом, начисляемые на остаток основного долга (в настоящее время – сумма) по ставке 42 % годовых, начиная с 18.03.2022 г. и по дату принятия судебного решения, и затем с даты, следующей за датой принятия судебного решения, по дату фактического погашения основного долга, обратить взыскание на предмет залога - жилого помещения по адресу: адрес, адрес, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма, взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма

Истец Безин Ю.Н. в суд не явился, извещался надлежащим образом, его представитель по доверенности фио извещена под роспись, ходатайств о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие или об отложении слушания дел не заявили, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик Карпов А.В. в суд не явился, извещался надлежащим образом путем направления повесток по адресу регистрации, по данному адресу судебную корреспонденцию не получает, и она возвращается обратно в суд с отметкой «по иным обстоятельствам», при таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства ..., не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае про-срочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 04.10.2021 г. между фио (займодавцем) и Карповым А.В. (заемщиком) был заключен договор займа, по которому займодавец обязуется предоставить заемщику заем в размере сумма под 42 % годовых на срок 12 месяцев, а заемщик обязуется возвратить заем в предусмотренном Договором порядке – посредством внесения единовременного платежа в счет оплаты основного долга в срок до 04.10.2022 г. и посредством внесения ежемесячных платежей в размере по сумма в счет оплаты процентов за пользование займом, а в случае нарушения срока выплат уплатить займодавцу неустойку в размере 1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

С целью обеспечения принятых на себя заемщиков договорных обязательств 04.10.2021 г. между фио (залогодержателем) и Карповым А.В. (залогодателем) был заключен договор ипотеки принадлежащего залогодателю на праве собственности жилого помещения по адресу: адрес, адрес, залоговой стоимостью сумма

04.10.2021 г. заем был предоставлен, что зафиксировано в составленной ответчиком расписке.

13.12.2021 г. ипотека была зарегистрирована.

Согласно п. 4.3 Договора займа в случае неисполнения или просрочки исполнения заемщиков любого из своих обязательств более, чем на 10 календарных дней, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного исполнения всех обязательств по Договору займа в течение 15 дней с даты предъявления такого требования и обратить взыскание на предмет ипотеки.

Ответчик выплаты не производил.

24.12.2021 г. истец направил ответчику телеграмму с требованием о досрочном погашении всей задолженности.

Требование выполнено не было.

По состоянию на 23.06.2022 г. задолженность составляет:

- основной долг: сумма,

- проценты за пользование займом: 2 750 000,00 × 262 / 365 × 42% + сумма = сумма

Пени за просрочку уплаты процентов и основного дога рассчитаны истцом по состоянию на 17.03.2022 г. в размере сумма за просрочку уплаты основного долга и сумма за просрочку уплаты процентов, заявлены ко взысканию в размере сумма и сумма соответственно.

Расчет проверен судом, является верным с точки зрения соответствия договорным обязательствам и фактическим обстоятельствам дела, математические операции выполнены правильно.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В данном случае сторона ответчика, не освобожденная в силу закона доказывать свои возражения, игнорирует судебные извещения, проявляет процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, ввиду чего суд вправе обосновать свои выводы объяснениями истца и представленными им доказательствами.

Договор займа по безденежности не оспаривался, как и Договор ипотеки, незаключенным или недействительным не признавался, оригиналы Договоров и расписки находятся у истца, в соответствии с пояснениями стороны истца ответчик никаких выплат не производил, иными сведениями суд не располагает, доказательств внесения платежей, которые не были бы учтены истцом, не имеется, неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, ввиду чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа по состоянию на 23.06.2022 г. в размере сумма, включая основной долг сумма, проценты за пользование займом сумма, пени за просрочку уплаты основного долга сумма, пени за просрочку уплаты процентов в размере сумма, а также проценты за пользование займом, начисляемые на остаток основного долга (в настоящее время – сумма) по ставке 42 % годовых, начиная с 24.06.2022 г. и по дату фактического погашения основного долга.

Обстоятельства для обращения взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов в настоящее время наступили.

Займодавец и заемщик согласовали начальную залоговую стоимость заложенного имущества в договорном порядке.

Ввиду этого начальная продажная цена квартиры подлежит установлению в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Безина Юрия Николаевича к Карпову Александру Владимировичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Карпова Александра Владимировича в пользу Безина Юрия Николаевича задолженность по договору займа по состоянию на 23.06.2022 г. в размере сумма, включая основной долг сумма, проценты за пользование займом сумма, пени за просрочку уплаты основного долга сумма, пени за просрочку уплаты процентов в размере сумма; госпошлину сумма

Взыскать с Карпова Александра Владимировича в пользу Безина Юрия Николаевича проценты за пользование займом, начисляемые на остаток основного долга (в настоящее время – сумма) по ставке 42 % годовых, начиная с 24.06.2022 г. и по дату фактического погашения основного долга.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилое помещение по адресу: адрес, адрес.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Гуляева Е.И.