Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2022-004982-37

Дело № 2-3619/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 31 августа 2022 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при помощнике Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3619/2022 по иску Маева Игоря Константиновича к Бачаеву Увайсу Хамзатовичу о переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

Маев И.К. обратился в суд с иском к Бачаеву У.Х., просит перевести на Маева И.К. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи, заключенный между Умаевой З.М. и Бачаевым У.Х., комнаты № 1 в квартире № 48, расположенной по адресу: адрес, взыскать с Маева И.К. в пользу Бачаева У.Х. денежные средства путем перевода денежных средств, хранящихся на депозитном счете Управления Судебного департамента адрес.

В обоснование требований указывает, что на основании договора купли-продажи от 17 января 2022 года комнаты № 1 по вышеуказанному адресу перешла в собственности Бачаева У.Х. данная сделка совершена в обход закона. Истец является собственником комнаты № 2 в указанной квартире, его преимущественное право покупки комнаты № 1 нарушено.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Копылов С.П. и представитель ответчика Осипова А.Б. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2). При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3).

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как усматривается из материалов дела, ½ доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежит Копылову С.П., право собственности зарегистрировано 20 июня 2016 года на основании договора купли-продажи доли с Осиповым А.Б. от 13 мая 2016 года. Данное имущество приобретено Копыловым С.П. на основании договора купли-продажи доли от 13 мая 2016 года, заключенного Осиповым А.Б. Согласно договору, цена указанной доли в праве собственности составляет 5 000 000 руб.

½ доля в праве собственности на спорное жилое помещение принадлежит Осиповой Л.И.

Как следует из объяснений сторон и материалов дела, 17 января 2022 года между Умаевой З.М. и Бачаевым У.Х. заключен договор купли-продажи комнаты № 1, расположенной по адресу: адрес, за 7 000 000 руб.

Собственником комнаты № 2 в той же квартире является Маев И.К.

04 октября 2021 года Умаева З.М. направила Маеву И.К. уведомление о намерении продать комнату в коммунальной квартире за 7 000 000 руб. почтовым отправлением № 11929663005534. Как следует из чека об отправке следует, что извещение направлено Маеру И.К., а не Маеву И.К.

Из разъяснений, содержащихся в - постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 г. N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует, что при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки истец обязан внести по аналогии с ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за квартиру сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке квартиры необходимых расходов. При удовлетворении указанного иска договор не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае должно быть указано на замену покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав, а также на взыскание с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм.

Таким образом, при переводе на истца прав и обязанностей покупателя при продаже доли с нарушением его преимущественного права покупки в случае удовлетворения таких требований истец обязан возместить покупателю оплаченную им стоимость приобретенной доли.

Несмотря на заявление требований о переводе прав и обязанностей покупателя, истцом на депозит суда не перечислены денежные средства в размере 7 000 000 руб., предложение суда о внесении денежных средств не выполнено.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец не подтвердил свою платежеспособность, у истца отсутствуют намерения приобретать долю на предложенных продавцом условиях, т.е. за 7 000 000 руб.

В случае перевода на истца прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 17 января 2022 года будут нарушены права продавца жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах предусмотренный Гражданского кодекса Российской Федерации порядок отчуждения доли квартиры был соблюден, в связи с чем доводы Маева И.К. о нарушении его преимущественного права покупки с учетом отсутствия сведений о платежеспособности, не обоснованы.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований о переводе прав и обязанностей покупателя суд не находит и отказывает в удовлетворении иска.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Маева Игоря Константиновича (паспортные данные) к Бачаеву Увайсу Хамзатовичу (паспортные данные) о переводе прав и обязанностей покупателя – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2022 года.

Судья А.Н. Кочнева