Решение

УИД: 77RS0004-02-2022-004882-46

Дело № 2-3724/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24 ноября 2022 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при помощнике Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3724/2022 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к Подобному Станиславу Викторовичу о взыскании задолженности, встречному иску Подобного Станислава Викторовича к ГБУ «Жилищник адрес», Департаменту городского имущества адрес об уменьшении задолженности, взыскании оплаченных сумм,

установил:

Истец адрес Обручевский» обратилось в суд с иском к ответчику Подобному С.В., и просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей за жилое помещение в размере 70 386,09 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2 311,58 руб., мотивируя заявленные требования тем, что ГБУ адрес Обручевский», является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. Нанимателем квартиры № 251 по указанному адресу является Подобный С.В., что подтверждается единым жилищным документом, выданным ГБУ «МФЦ адрес». Ответчику предоставляются жилищно-коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, начисление оплаты за ЖКУ производится в соответствии с действующим законодательством. Ответчик систематически нарушает порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем возникла задолженность в размере 70 386,09 руб. за период с 01 марта 2021 года по 31 декабря 2021 года.

адресВ. обратился со встречным иском к ГБУ «Жилищник адрес», Департаменту городского имущества адрес, уточнив требования, просит уменьшить сумму задолженности, требуемую к выплате с исковом заявлении на разницу между начисленной суммой и фактически потребленной по прибору учета за холодное и горячее водоснабжение в размере 7 708,46 руб., взыскать израсходованные денежные средства в размере 3 350 руб. на проведение поверки квартирных приборов учета холодной и горячей воды в счет существующей задолженности, взыскать оплаченную сумму электроэнергии в размере 815,03 руб. в счет существующей задолженности. В обоснование требований указал, что 21.01.2021 заключил с ДГИМ Москвы договор социального найма жилого помещения, зарегистрирован по спорному адресу 06.02.2021. По квартире числилась задолженность, в связи с чем Подобный С.В. принял решение об открытии нового лицевого счета. 10 марта 2021 года счет пришел на его имя. Обратился в управляющую компанию для ввода приборов учета в эксплуатацию и получил отказ со ссылкой на необходимость проведения поверки приборов учета. При въезде в квартиру документация на приборы учета не была предоставлена управляющей компанией, сославшись на потерю паспортов счетчиков. Истец провел поверку за свой счет. Сумма к оплате за фактически потребленную воду должна составлять 3 002,85 руб., тогда как управляющая компания начислила 10 711,31 руб., завысив стоимость услуг до 7 708,46 руб. Ответственность за установку прибора учета потребления несет собственник жилого помещения, то есть департамент. Работы по вводу ИПУ в эксплуатацию проводятся без взимания платы в течение месяца с момента установки. Также, им оплачена задолженность по электроэнергии, имевшаяся на момент принятия квартиры в размере 832,62 руб.

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражал.

Ответчик Подобный С.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по доводам письменных возражений на исковое заявление, поддержал доводы и требования встречного иска.

Ответчик Департамент городского имущества адрес явку представителя не обеспечил, извещался судом о времени месте судебного разбирательства, представил письменный отзыв.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Департамент городского имущества адрес.

Выслушав явившихся лиц, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ Федерации, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).

Согласно ч. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом и следует из материалов дела ГБУ адрес Обручевский», является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.

Собственником квартиры № 251 по указанному адресу является адрес, уполномоченным на представление интересов собственника является Департамент городского имущества адрес.

21 января 2021 года между Подобным С.В. и Департаментом городского имущества адрес заключен договор социального найма жилого помещения № 571077109.

В соответствии с п.п. «г», «е» и «з» пункта 2.1. договора наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечить его сохранность, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, включая ремонт внутриквартирного инженерного оборудования, электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения; вносить своевременно оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, а при невнесении оплатить пеню.

Учитывая изложенное, доводы ответчика – истца по встречному иску о том, что обязанность по оплате поверки приборов учета потребления воды должна быть возложена на собственника, суд признает надуманными, противоречащими положениям условий договора социального найма и действующего законодательства.

Учитывая, что показания прибора учета не передавались до марта 2021 года, начисление ответчиком платы за коммунальные услуги по нормативам не противоречат требованиям действующего законодательства, а начисление платы на основании показаний приборов учета осуществляется после ввода в эксплуатации или поверки приборов учета.

Аналогичным образом, отсутствуют основания для взыскания оплаченной Подобным С.В. суммы за электроэнергию с ответчика Департамента городского имущества адрес, так как идентифицировать лицевой счет, по которому произведена оплата и соотнести его с квартирой, где проживает ответчик, не представляется возможным, счет оплачен не Подобным С.В. В связи с чем Подобным С.В. не подтверждено, что на стороне ДГИ Москвы возникло неосновательное обогащение, что истцу причинены убытки действиями ответчика ДГИ Москвы.

Таким образом, предусмотренных законом оснований для удовлетворения встречного иска суд не находит в полном объеме.

Как указывает истец, ответчику предоставляются жилищно-коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, начисление оплаты за ЖКУ производится в соответствии с действующим законодательством. Ответчик систематически нарушает порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем возникла задолженность.

Задолженность за спорный период была взыскана судебным приказом мирового судебного участка 212 адрес 10 сентября 201 года. Определением мирового судьи от 28 сентября 2021 года судебный приказ отменен.

Истец указывает, что задолженность по оплате ЖКУ по адресу: адрес за период с 01 марта 2021 года по 31 декабря 2021 года составляет 70 386,09 руб., что подтверждается расчетом задолженности, оборотной ведомостью.

Какими-либо объективными доказательствами, достаточными и достоверными доказательствами доводы истца о наличии у ответчика задолженности не опровергнуты, в связи с чем исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности.

Вопреки доводам ответчика, все начисленные истцом платежи рассчитаны, исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРП. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат. В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Доводы ответчика о том, что он не является надлежащим ответчиком, а управляющая компания должна требовать оплаты от собственника помещения противоречат требованиям действующего законодательства и условиям договора социального найма, подписанного ответчиком.

Ссылка ответчика на неправильное определение размера платы за потребление холодной и горячей воды, суд находит необоснованными, так как при начислении оплаты за содержание и ремонт жилого помещения истцом используется тариф в размере 24, 66 руб. за 1 кв.м, а затем 25,79 руб. за 1 кв.м, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 N 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» для дома без лифта и без мусоропровода (приложение 13 в соответствии с действующей на период начисления задолженности редакцией). Использование ответчиком в ее расчётах ставок, предусмотренных для начисления содержания и ремонта жилого помещения для домов без одного из видов удобств, с учетом износа здания, направлено на неверное толкование норм права (л.д. 74, 86 тома 2).

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

Поскольку доказательств оплаты суммы долга стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено, суд считает необходимым установленный размер задолженности в сумме 70 386,09 руб. за период с 01 марта 2021 года по 31 декабря 2021 года взыскать в Подобного С.В.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 291,18 руб. и почтовых расходов в сумме 2 311,58 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Подобного Станислава Викторовича (паспортные данные адрес адрес от 17.06.2003) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН7728252750) задолженность в размере 70 386,09 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2 311,58 руб.

В удовлетворении встречного иска Подобного Станислава Викторовича (паспортные данные адрес адрес от 17.06.2003) к ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН7728252750), Департаменту городского имущества адрес (ИНН 7705031674) об уменьшении задолженности, взыскании оплаченных сумм - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 01 декабря 2022 года.

Судья А.Н. Кочнева