Решение

Дело № 02-4983/2022 | Гагаринский районный суд

УИД 77RS0004-02-2022-005032-81

Дело № 2-4983/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 28 сентября 2022 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4983/2022 по иску ТСЖ «Свой дом» к Титаренко Надежде Андреевне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Свой дом» обратился в суд с настоящим иском к ответчику Титаренко Н.А. с требованиями о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, за капитальный ремонт общего имущества, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу, с учетом уточнений, задолженность в размере 279 080,59 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 990,81 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения № 91 площадью 242,2 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, управляющей организацией в котором является ТСЖ «Свой дом». В период с 11.11.2018 по 30.09.2021 у ответчика образовалась задолженность в размере 279 080,59 руб., в том числе: за содержание и текущий ремонт общего имущества (за период с 01.01.2019 по 30.09.2021) в размере 180 939,80 руб. и пени в размере 24 457,54 руб., за капитальный ремонт общего имущества (за период с 11.11.2018 по 30.09.2021) в размере 69 492,06 руб. и пени в размере 4 191,19 руб.

08.02.2021 помещение 91 было разделено на помещение 91/1, кадастровый номер 24:50:0100445:958, площадью 109,4 кв.м., и помещение 91/2, кадастровый номер 24:50:0100445:959, площадью 132,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, задолженность Титаренко Н.А. составляет:

за помещение 91:

- за содержание и текущий ремонт за период с 01.11.2018 по 07.02.2021 – 137 767,65 руб., пени за период с 01.11.2018 по 30.09.2021 – 23 372,14 руб.

- за капитальный ремонт за период с 01.11.2018 по 07.02.2021 – 53 199,24 руб., пени за период с 01.11.2018 по 30.09.2021 – 3 933,39 руб.

За помещение 91/1:

- за содержание и текущий ремонт за период с 08.02.2021 по 30.09.2021 – 19 500,55 руб., пени за период с 08.02.2021 по 30.09.2021 – 490,28 руб.

- за капитальный ремонт за период с 08.02.2021 по 30.09.2021 – 7 359,39 руб., пени за период с 08.02.2021 по 30.09.2021 – 115,85 руб.

За помещение 91/2:

- за содержание и текущий ремонт за период с 08.02.2021 по 30.09.2021 – 23 671,60 руб., пени за период с 08.02.2021 по 30.09.2021 – 595,12 руб.

- за капитальный ремонт за период с 08.02.2021 по 30.09.2021 – 8 933,43 руб., пени за период с 08.02.2021 по 30.09.2021 – 141,95 руб.

Погасить данную задолженность в добровольном порядке Титаренко Н.А. отказывается. 15.11.2021 мировым судьей был выдан судебный приказ о взыскании с ответчика указанной задолженности, который был отменен по заявлению ответчика 11.03.2022. Также, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные в связи с рассмотрением спора.

Истец ТСЖ «Свой дом», будучи извещенным надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Титаренко Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила письменные возражения, указав, что истцом пропущен срок исковой давности по задолженности, образовавшейся до 09.01.2019. Кроме того, представитель суду считает, что размер пени за содержание и текущий ремонт общего имущества явно завышен, в связи с чем, в случае удовлетворения исковых требований, просила применить ст.333 ГК РФ при взыскании пени.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 291 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Согласно требований ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п.п. 40, 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

Согласно п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Как установлено положениями ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.289, ч.1 ст.290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу положений ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно п.37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п.34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что ответчик Титаренко Н.А. с 11.11.2005 по настоящее время является собственником нежилого помещения № 91 площадью 242,2кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Функции управления в указанном многоквартирном доме выполняет ТСЖ «Свой дом» на основании решения общего собрания собственников от 13.06.2012 (выписка из протокола общего собрания собственников МКД от 13.06.2012 № 1).

На основании п.11.2 Устава ТСЖ «Свой дом», принятого решением общего собрания членов товарищества, протокол от 13.06.2012 №1, общим собранием ежегодно утверждаются размеры обязательных платежей и взносов членов ТСЖ «Свой дом»; минимальные взносы на капитальный ремонт утверждены Постановлением Правительства адрес от 27.12.2016 №670-п на 2017-2019г.г., Постановлением Правительства адрес от 30.09.2019 №536-п на 2020-2022г.г., и решениями общего собрания собственников от 25.02.2014 №5, от 21.03.2018 № 12, от 21.02.2019 № 1, от 20.03.2020 № 1,от 12.03.2021 № 1.

В ходе рассмотрения делу установлено, что ответчик не исполняет обязанности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, за капитальный ремонт общего имущества. Согласно представленному истцом расчету задолженности, в период с 11.11.2018 по 30.09.2021 у Титаренко Н.А. образовалась задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, и за капитальный ремонт общего имущества:

за помещение 91:

- за капитальный ремонт за период с 01.11.2018 по 07.02.2021 – 53 199,24 руб., пени за период с 01.11.2018 по 30.09.2021 – 3 933,39 руб.

За помещение 91/1:

- за капитальный ремонт за период с 08.02.2021 по 30.09.2021 – 7 359,39 руб., пени за период с 08.02.2021 по 30.09.2021 – 115,85 руб.

За помещение 91/2:

- за капитальный ремонт за период с 08.02.2021 по 30.09.2021 – 8 933,43 руб., пени за период с 08.02.2021 по 30.09.2021 – 141,95 руб.

Данное обстоятельство в судебном заседании ответчиком не опровергнуто. Расчет истца проверен судом и признан обоснованным.

Оценив собранные по делу доказательства, с учетом того, что ответчиком не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности за спорный период, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании суммы задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, за капитальный ремонт общего имущества подлежат удовлетворению в соответствии с установленными в ходе судебного разбирательства обстоятельствами.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, и за капитальный ремонт общего имущества в размере 250 431,86 руб.

Разрешая ходатайство ответчика о применении судом срока исковой давности к требованиям истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.195-196, 200 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно п.1 ст.204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Судом установлено, что 15.11.2021 мировым судьей судебного участка № 212 адрес, на основании заявления ТСЖ «Свой дом», вынесен судебный приказ о взыскании с Титаренко Н.А. в пользу ТСЖ «Свой дом» задолженности по оплате взносов за текущий и капитальный ремонт за период с 01.11.2018 по 30.09.2021, в размере 279 080,59 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

11.03.2022 указанный судебный приказ был отменен на основании заявления должника Титаренко Н.А.

Согласно разъяснений, изложенных в п.п.17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям истца исчисляется следующим образом.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Так как срок внесения платы за ноябрь 2018 года истек не позднее 10 декабря 2018 года, когда истец должен был узнать о нарушении своего права, то до даты обращения ТСЖ «Свой дом» к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа (15.11.2021) прошло менее трех лет. С даты отмены судебного приказа (11.03.2022) до даты обращения истца в суд с настоящим иском (28.03.2022 – по почтовому штемпелю) прошло 17 дней. Следовательно, на момент обращения истца в суд с настоящим иском истекло 3 года и 30 дней.

Согласно разъяснений, изложенных в абз.2 п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Так как истец обратился в суд с иском 28.03.2022, учитывая обращение истца с заявлением о выдаче судебного приказа и указанные выше разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковый давности по требованиям о взыскании платы с 01.11.2018 не пропущен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, капитальный ремонт общего имущества, в размере 250 431,86 руб.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет истца о начислении ответчику пени в размере 24 457,54 руб. на просрочку оплаты содержания и текущего ремонта помещения, 4 191,19 руб. за просрочку внесения платы за капитальный ремонт, суд находит данный расчет математически верным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой пени, учитывая материальное положение ответчика, состояние здоровья, наличие несовершеннолетнего ребенка, считает данные обстоятельства в совокупности исключительными и, полагая размер заявленной неустойки явно несоразмерным последствиям обязательства, считает необходимым взыскать пени в размере 10 000 руб.

С учетом положений ст.98 ГК РФ РФ, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 5 990,82 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Титаренко Надежды Андреевны в пользу ТСЖ «Свой дом» задолженность в сумме 260 431,86 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 990,82 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форе принято 04 октября 2022 года.

Судья фио

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск