Мотивированное решение

Дело № 2-3374/2022

УИД № 77RS0004-02-2022-004434-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2022 года г. Москва

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.И., при секретаре Гуськовой А.Н.,

с участием представителя истцов Савенкова А.А., Савенковой И.В. – Куклевой А.В., представителя ответчика АО «Баланс-специализированный застройщик» - Полтавец В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3374/2022 по иску Савенкова Антона Алексеевича, Савенковой Ирины Владимировны к АО «Баланс-специализированный застройщик» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Савенков А.А., Савенкова И.В. обратились в суд с указанным иском к АО «Баланс-специализированный застройщик». В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что 25.03.2019 г. между АО «Баланс-специализированный застройщик» (ранее – АО «КЖБК-2» (застройщиком) и Савенковым (ранее – Веялко) А.А., Савенкова (ранее – Веялко) И.В. (участниками долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № …, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой комплекс по адресу: …, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 3 квартала 2021 г., передать участникам долевого строительства по передаточному акту расположенный в жилом доме объект – жилое помещение (квартиру) со следующими параметрами: условный № …, этаж …, секция …, общая проектная площадь … кв.м., количество комнат …, а участники обязались уплатить застройщику обусловленную договором цену в размере 7 119 700 руб. 00 коп. и принять объект. Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме, однако, по причине нарушения застройщиком оговоренных сроков объект не передан до настоящего времени. На основании изложенного истцы просили взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта, рассчитанную за период с 01.10.2021 г. по 23.03.2022 г., – 1 651 770 руб. 40 коп., с 24.03.2022 г. по дату вынесения судебного акта, с даты, следующей за датой вынесения судебного акта по дату фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда – 100 000 руб. 00 коп., штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке – 50 % от присужденной суммы, судебные расходы по оплате юридических услуг – 50 000 руб. 00 коп., госпошлины – 9 717 руб. 70 коп. (л.д. 4-7).

Истцы Савенков А.А., Савенкова И.В. в суд не явились, извещались надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности Куклевой А.В., которые иск поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика АО «Баланс-специализированный застройщик» по доверенности Полтавец В.С. в суд явился, иск в заявленном истцом объеме не признал, представил и поддержал письменные возражения по заявленным требованиям, согласно которым объект должен был быть передан в срок по 30.09.2021 г., однако, по причине форс-мажорных обстоятельств, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции и принятием ограничительных мер (установленным с 18.03.2020 г. ограничением на въезд иностранных граждан на территорию РФ, объявленными с 30.03.2020 г. по 30.04.2020 г. нерабочими днями, действовавшим в г. Москве с 13.04.2020 г. по 11.05.2020 г. запретом на строительство), значительных временных и материальных затрат на мобилизацию ресурсов при возобновлении строительства, нехватки трудовых ресурсов и строительных материалов, строительство не могло быть завершено в указанные в Договоре сроки. Ответчик вынужденно просрочил передачу 1 400 квартир, в отношении него заявлено больше количество исковых требований о взыскании неустойки. Заявленный истцами размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. При расчете неустойки следует использовать ключевую ставку в размере 6.75 %, действующую на дату, когда обязательство должно было быть исполнено. На основании Постановления Правительства РФ № 479 от 29.03.2022 г. безусловному исключению подлежит период с 29.03.2022 г. Неустойка составит 573 491 руб. 84 коп. Ответчик просил о применении ст. 333 ГК РФ к размеру взыскиваемых штрафных санкций, об отказе во взыскании неустойки на будущее время, поскольку ее нельзя соотнести с последствиями нарушения обязательств, указал на необходимость представления отсрочки исполнения обязательств до конца текущего года. Причинение морального вреда не доказано. Расходы по оплате юридических услуг должны отвечать требованиям разумности и соотноситься с объемом и сложностью оказанной юридической помощи.

Заслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1 и ч.ч. 4-6 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 25.03.2019 г. между АО «Баланс-специализированный застройщик» (ранее – АО «КЖБК-2» (застройщиком) и Савенковым (ранее – Веялко) А.А., Савенкова (ранее – Веялко) И.В. (участниками долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № …, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой комплекс по адресу: …, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 3 квартала 2021 г., передать участникам долевого строительства по передаточному акту расположенный в жилом доме объект – жилое помещение (квартиру) со следующими параметрами: условный № …, этаж …, секция …, общая проектная площадь … кв.м., количество комнат …, а участники обязались уплатить застройщику обусловленную договором цену в размере 7 119 700 руб. 00 коп. и принять объект (л.д. 10-23).

Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме (л.д. 24).

Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ч. 2 ст. 310 ГК РФ, в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Застройщик не вправе продлить срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения с участником долевого строительства, обратное бы снижало ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и ограничивало право участника долевого строительства на предъявление требований, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (право на неустойку (пеню) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и т.д.).

Одностороннее изменение условий договора, заключенного с потребителем, прямо запрещено законом, возможность принять или отклонить предложение о подписании дополнительного соглашения к договору зависит от волеизъявления истца, которым соответствующего решения не принималось.

Таким образом, передача объекта участнику должна была быть осуществлена не позднее 30.09.2021 г., чего сделано не было.

В силу ч. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер.

Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.

Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.

Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

Ответчик не представил доказательств невозможности завершения строительства по причине применяемых против распространения новой коронавирусной инфекции ограничений, строительные работы приостанавливались на 68 дней, тогда как строительство объекта не завершено до настоящего времени, при этом они могут быть приняты во внимание при определении объема ответственности застройщика за нарушение своих обязательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил срок передачи истцу квартиры, он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени).

По смыслу ч. 2 ст. 6 Закона при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 г. № 41-КГ17-26).

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С 29.03.2022 г. неустойка не начисляется.

Составленный истцом расчет подлежит корректировке.

Неустойка за просрочку передачи объекта за период с 01.10.2021 г. по 28.03.2022 г. составляет:

7 119 700 руб. 00 коп. × 179 × 2 × 1/300 × 6.75% = 573 491 руб. 84 коп.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательства, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательства, обстоятельства нарушения обязательства, сумму основного обязательства. Кроме того, суд считает необходимым отметить, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование своевременного исполнения обязательств, в связи с чем, учитывая изложенное, а также баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд считает возможным применить к размеру взыскиваемой неустойки положения ст. 333 ГК РФ, и снизить ее до 500 000 руб. 00 коп. (до 250 000 руб. 00 коп. в пользу каждого из истцов).

Взыскание неустойки по дату фактического исполнения обязательства, в том числе на будущее время, по общему правилу не исключается.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 наложен мораторий на начисление неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в период с 29.03.2022 г. по 31.12.2022 г., т.е. неустойка за период с 29.03.2022 г. по 31.12.2022 г. взысканию не подлежит в силу прямого указания названного выше нормативно-правового акта, взыскание неустойки за последующий период (с 01.01.2023 г.) являлось бы преждевременным, оснований полагать, что застройщик не успеет передать объект до конца 2022 г. не имеется, требование о взыскании неустойки на будущий период заявлено преждевременно и не подлежит удовлетворению.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Факт нарушения прав потребителя презюмирует наличие оснований для взыскания компенсации морального вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Заявленная ко взысканию сумма компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп. не соответствуют критерию разумности и справедливости, суд определяет подлежащую взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп. (по 5 000 руб. 00 коп. в пользу каждого из истцов).

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требование истца о выплате неустойки в досудебном порядке исполнено не было, то в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной ко взысканию суммы в размере (250 000 руб. 00 коп. + 5 000 руб. 00 коп.) / 2 = 127 500 руб. 00 коп.

Снижение неустойки привело к снижению штрафа, который соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Отсрочка по уплате неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 29.03.2022 г., предоставляется застройщику вступившим в силу нормативно-правовым актом (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479) на срок по 31.12.2022 г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцы понесли расходы на представителя в размере 50 000 руб. 00 коп.

Учитывая невысокий уровень сложности данного гражданского дела, объем работы представителя суд считает, что заявленная истцами сумма в размере 50 000 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежит снижению до 40 000 руб. 00 коп. (по 20 000 руб. 00 коп. в пользу каждого из истцов).

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ оплаченная истцами госпошлина в сумме 8 300 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов в сумме по 4 150 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савенкова Антона Алексеевича, Савенковой Ирины Владимировны к АО «Баланс-специализированный застройщик» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Баланс-специализированный застройщик» в пользу Савенкова Антона Алексеевича неустойку в размере 250 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда- 5 000 руб. 00 коп., штраф- 127 500 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя 20 000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины 4 150 руб. 00 коп.

Взыскать с АО «Баланс-специализированный застройщик» в пользу Савенковой Ирины Владимировны неустойку в размере 250 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда- 5 000 руб. 00 коп., штраф- 127 500 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя 20 000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины 4 150 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.И. Гуляева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 мая 2022 года