Мотивированное решение

Дело № 2-3906/2022

УИД 77RS0004-02-2022-004493-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года город Москва

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.И., при секретаре Сидоровой Е.А.,

с участием истца Полянской В.С., представителя ответчика ООО УК «Преимущество» Самойленко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3906/2022 по иску Полянской Виктории Сергеевны к ООО УК «Преимущество» о признании незаконным начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, начисления по оплате услуги «контроль доступа», обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Полянская В.С. обратилось в суд с указанным иском к ООО УК «Преимущество». Заявленные требования мотивированы тем, что Полянская В.С. с 22.11.2020 г. является собственником жилого помещения площадью 49.3 кв.м. по адресу: г. Москва, б-р братьев Весниных, д. 2, кв. 413. ООО УК «Преимущество» осуществляет управление данным МКД. В феврале 2021 г. истец обнаружила, что ответчик неправомерно начисляет плату за содержание и текущий ремонт и другие услуги. ООО УК «Преимущоство утвердила размер платы за содержание и ремонт помещения и другие услуги. Решением общего собрания собственников помещений МКД от 27.01.2022 г. плата за содержание и ремонт жилого помещения утверждена в размере **** за 1 кв.м. До 27.01.2022 г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании ч. 3 ст. 156 ЖК РФ должна устанавливаться на основании постановлений органов власти г. Москвы. Постановлением Правительства Москвы № 848-ПП от 13.12.2016 г. (в редакции постановлений Правительства Москвы № 573-ПП от 19.06.2018 г., № 1497-ПП от 04.12.2018 г., № 332-ПП от 08.04.2019 г. № 918-ПП от 23.07.2019 г., № 1596-ПП от 03.12.2019 г., № 2065-ПП от 25.11.2020 г.) плата за содержание и ремонт помещений в МКД установлена: в 2020 г. **** за 1 кв.м., в 2021 г. **** за 1 кв.м., в 2022 г. – **** за 1 кв.м. В период с ноября 2020 г. по январь 2022 г. ответчик необоснованно начислял плату за содержание и ремонт помещения в размере **** за 1 кв.м. и только с февраля 2022 г. снизил ее размер до ****, за период с 22.11.2020 г. по 28.02.2022 г. ООО УК «Преимущество» начислила истцу по данной статье

****, что на **** больше положенного. Кроме этого, ООО УК «Преимущество» установила плату по статье «Контроль доступы». Услуга «Контроль доступа» не входит в перечень услуг в составе платы за содержание и текущий ремонт помещений. Цена услуги «Контроль доступа» составляет **** в месяц, что для истца составляет **** / 1 кв.м. В нарушение Закона, в договоре управления многоквартирным домом с ООО УК Преимущество нет информации о сути и составе указанной услуги, калькуляции ее стоимости. Дополнительных письменных соглашений между сторонами об оказании услуги «Контроль доступа» не заключено, управляющая компания начисляет плату вне зависимости от того, что истец ей не пользуется, т.к. ее квартира до текущего момента находится в состоянии, в котором её передал застройщик в ноябре 2020 года (без отделки), ни истец, ни иные связанные с истцом лица не пользуются квартирой. За период с ноября 2020 г. по февраль 2022 г. ООО УК «Преимущество» неправомерно начислены платежи по услуге «Контроль доступа» на сумму **** В марте 2021 г. и в марте 2022 г. истец обращалась к ответчику с претензией и заявлением о перерасчете начислений, которые были проигнорированы. Напротив, в декабре 2021 г. управляющая компания без предупреждения подала иск в суд о взыскании с истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в сумме ****, по делу было принято положительное решение, о чем истец узнала только после возбуждения в отношении нее исполнительного производства, в рамках которого с банковского счета истца в порядке принудительного исполнения были списаны денежные средства в сумме ****, также был наложен запрет на регистрационные действия с недвижимостью, наложен запрет на выезд должника за пределы РФ. Незаконные действия ООО УК «Преимущество» вынудили истца обжаловать решение суда и инициировать отмену судебного приказа, который 16.03.2022 г. был отменен, 22.03.2022 г. исполнительное производство было прекращено, ограничения сняты. Это потребовало от истца затрат личного времени, изменения графика рабочих встреч, пришлось испытывать неудобство е только истцу но и ее коллегам. Действия по взысканию долга существенно дискредитируют истца, представляя недобросовестным гражданином, что абсолютно не соответствует действительности. Отсутствия на работе, объясняемые претензиями со стороны суда или службы судебных приставов негативно характеризуют истца как человека и работника и могут быть серьезной угрозой для служебного положения, потому что сейчас работодатели сокращают сотрудников при любом поводе. Для истца эта ситуация стала глубоким эмоциональным потрясением, причинившим вред здоровью. 09.03.2022 г. сразу после получения постановления об исполнительном производстве у истца случился приступ, выразившийся в спазме сосудов головного мозга и скачке давления, она вызвала скорую медицинскую помощь, вплоть до отмены судебного акта и прекращения исполнительного производства истец была вынуждена принимать седативные препараты с целью сохранения здоровья и работоспособности. В связи с этим, истец просила признать незаконным начисление платы за содержание и ремонт помещения и контроль доступа и обязать ООО УК «Преимущество» произвести перерасчет начислений за данные услуги за период с 22.11.2020 г. по 28.02.2022 г. уменьшив плату за ЖКУ на ****, обязать ответчика не взимать с истца плату за услугу «Контроль доступа», взыскать с ответчика компенсацию морального вреда – ****

Истец Полянская В.С. в суд явилась, иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представителя ответчика ООО УК «Преимущество» по доверенности Самойленко С.В. в суд явился, иск не признал по доводам письменных возражений по заявленным требованиям, где указано, что в период с 01.11.2020 г. по 27.01.2022 г. ООО УК «Преимущество» производило начисления за содержание и ремонт жилого помещения в размере **** / 1 кв.м. и начисления за услугу «Контроль доступа» в размере **** на основании решений общего собрания собственников помещений МКД (протокол № 1-2020-В2 от 29.07.2020 г.). Действующее законодательство не содержит положения об обязательном претензионном порядке урегулирования спора, связанного со взысканием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Причинение истцу морального вреда не доказано.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч. 2).

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи (ч. 2.1).

Согласно ч. 3 и ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Порядок исчисления за потребленную коммунальную услугу устанавливается Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 355.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела и пояснений сторон в их неоспариваемой части, что Полянская В.С. с 22.11.2020 г. является собственником жилого помещения площадью 49.3 кв.м. по адресу: г. Москва, б-р братьев Весниных, д. 2, кв. 413.

ООО УК «Преимущество» осуществляет управление данным МКД.

Истец по приведенным выше основаниям полагает свои права нарушенными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ). Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (пункт 6 статьи 18, пункты 5 и 6 статьи 19, пункты 4, 5 и 6 статьи 29 Закона).

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами.

Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.

Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.

Решениями общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколом № 1-2020-В2 от 29.07.2020 г. был утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере **** / 1 кв.м., была утверждена дополнительная услуга «Контроль допуска» (услуга контроля посещения (проезда) и допуска на территорию МКД и начисления за услугу «Контроль доступа» в размере **** с одного жилого помещения в месяц.

Решением общего собрания собственников помещений МКД от 27.01.2022 г. плата за содержание и ремонт жилого помещения утверждена в размере **** за 1 кв.м.

Ответчик производил начисления в точном соответствии с принятыми решениями, которые не отменялись и являются обязательными для истца, вне зависимости от того, принимала ли она участие в собраниях.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. При этом данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (определение Верховного Суда РФ от 22 января 2019 г. по делу № 308-ЭС18-14220, А63-935/2018).

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено следующее наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 г. № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» разъяснено, что моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников (пункт 2).

Размер компенсации зависит от характера и объёма причинённых истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворённого иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесённых им страданий (пункт 8).

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Предусмотренные ГК РФ нормы предполагают доказывание причинения морального вреда (в том числе причинно-следственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями в виде нравственных переживаний, стресса и т.д.), предусмотренные ФЗ «О защите прав потребителей» нормы предполагают возможность возмещения морального вреда по факту допущения нарушения прав потребителя.

В рассматриваемом случае истец обуславливает причинение ей морального вреда неправомерными начислениями, которых места не имело, и обращением управляющей компании в суд с иском о взыскании с ситца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг без предупреждения и по мнению истца необоснованно.

Обязательный претензионный порядок урегулирования соответствующих споров законом не предусмотрен.

Обращение в суд не может являться злоупотреблением безотносительно результата рассмотрения заявления, в противном случае возможность реализации права на судебную защиту было бы ограничено, что недопустимо.

Безусловные основания для взыскания компенсации морального вреда, презюмруемого по факту допущения нарушения отсутствуют, самих нарушений ответчиком допущено не было.

Доказательств причинения истцу морального вреда нет, состав деликтного правоотношения, в том числе факт наступления неблагоприятных последствий, причинно-следственная связь между неправомерными действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями, не подтвержден, представленные истцом медицинские документы не отвечают признаку относимости.

Посягательств на нематериальные блага истца места не имело.

Таким образом, иск подлежит отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Полянской Виктории Сергеевны к ООО УК «Преимущество» о признании незаконным начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, начисления по оплате услуги «контроль доступа», обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.И. Гуляева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 июня 2022 года