Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2022-002914-33

Дело № 2-2931/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 22 ноября 2022 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Штогриной Л.В.,

при секретаре фио,

с участием представителя ответчика ЖСК «Новосибирск» фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лейбошица Александра Вадимовича к ЖСК «Новосибирск», ООО УК «Технострой-98» о защите прав потребителей, взыскании упущенной выгоды, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец Лейбошиц А.В. обратился в суд с иском к СК «Новосибирск», ООО УК «Технострой-98», в котором просит суд обязать ответчиков принять все меры для того, чтобы было немедленно (в течение одного календарного дня с даты принятия решения суда) возобновлено (восстановлено) в полном объеме горячее и холодное водоснабжение, а также водоотведение, в квартире, расположенной по адресу: адрес (далее – квартира); произвести немедленно (в течение одного календарного дня с даты принятия решения суда) в квартире без дополнительной оплаты со стороны истца, все работы по возобновлению (восстановлению) в полном объеме горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, независимо от того, кто именно истец, его представитель с нотариальной или любой иной доверенностью, либо иной человек по просьбе истца) откроет им дверь квартиры (иначе ответчики отказываются зайти в квартиру); немедленно (в течение одного календарного дня с даты принятия решения суда) без дополнительной оплаты со стороны истца, подключить к функционирующим (работающим, действующим) стоякам горячего и холодного водоснабжения и водоотведения квартиру (имеющееся в ней инженерное оборудование, трубы и разводку, с установкой без дополнительной оплаты со стороны истца всего необходимого или рекомендуемого оборудования, включая вентили, краны, врезки, ответвления); немедленно (в течение одного календарного дня с даты принятия решения суда) обеспечить бесперебойную подачу и оказание всех коммунальных услуг, в том числе горячее и холодное водоснабжение, водоотведение в квартире; не чинить препятствий Истцу, его представителю с нотариальной или любой иной доверенностью, иным лицам, действующим по просьбе истца, в проведении работ по подключению к стоякам горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения, квартиры; немедленно (в течение одного календарного дня с даты принятия решения суда) обеспечить свободный доступ любых лиц к общедомовому имуществу по адресу: адрес, включая стояки и системы горячего и холодного водоснабжения, водоотведения – в целях возобновления (восстановления) в полном объеме горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения в квартире; в течение одного часа с момента поступления заявки в объединенную диспетчерская службу (независимо от того, кто именно – истец, его представитель с нотариальной или любой иной доверенностью, либо иной человек по просьбе истца сделает заявку) обеспечить по адресу: адрес, Северодвинская, д.11, к.1, кв.306, обеспечить доступ любых лиц в технические помещения (включая подвал и чердак) по адресу: адрес, Северодвинская, д.11, корп.1, - для (на время) проведения работ по подключению к стоякам горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения квартиры; немедленно, в течение одного часа с момента поступления заявки в объединенную диспетчерская службу (независимо от того, кто именно – истец, его представитель с нотариальной или любой иной доверенностью, либо иной человек по просьбе истца сделает заявку) обеспечить по адресу: адрес, Северодвинская, д.11, корп.1, временное отключение горячего и холодного водоснабжения в доме (перекрыть воду) для (на время) проведения работ по подключению к стоякам горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения квартиры; обязать ответчиков возместить расходы на проведение работ по подключению к стоякам горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения квартиры, в случае неосуществления ответчиками в указанные в решении суда сроки возобновления (восстановления) в полном объеме горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения в квартире; установить факт нарушения со стороны ответчиков закона прав потребителей и интересов истца, обязательных правил, в том числе, установленных законодательством сроков и порядка приема, учета, регистрации рассмотрения обращений, положений п.п. 1, 2, 6, 7, 30, 31, 32, 33, 114, 117, 121, 122 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 1113, 1152 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; а также незаконность действий (бездействия) управляющей организации ЖСК «Новосибирск», обслуживающей (эксплуатирующей организации) ООО УК «Технострой-98» по вопросу возобновления (восстановления) горячего и холодного водоснабжения, водоотведения в квартире; установить в порядке искового производства имеющий юридическое значение факт недопустимости в настоящее и будущее время со стороны ЖСК «Новосибирск» ограничения или приостановления водоотведения (канализирования) в квартире, блокировки канализации, установки канализационной заглушки; запретить ответчикам производить действия по ограничению или приостановлению водоотведения (канализирования) в квартире, блокировки канализации, установки канализационной заглушки; взыскать солидарно с ответчиков компенсацию морального вреда в размере сумма; убытки (упущенную) выгоду в размере сумма (средняя арендная плата в Москве по двухкомнатным квартирам по данным сайта) за каждый месяц за период с 23.03.2019 (дата поданной истцом заявки в ОДС) по 23.05.2021, а всего в размере сумма; штраф, предусмотренный законом о защите прав потребителей; почтовые расходы, в том числе, на отправку жалобы в Мосжилинспекцию в размере сумма; обратить решение суда к немедленному исполнению, мотивируя заявленные требования тем, что истец в период с 23.03.2019 не может пользоваться принадлежащим ему жилым помещением, ввиду отсутствия в нем воды. Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиками удовлетворены не были, он обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, судом неоднократно по месту жительства истца направлялись судебные извещения, которые возвращены в суд за истечением срока хранения. Судом также неоднократно предлагалось представителю истца обеспечить явку истца в судебное заседание, однако, истец не явился, при этом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца. Из документов, представленных в материалы дела, следует, что истец Лейбошиц А.В. объявлен в федеральный розыск, как пропавший без вести с 2013 года.

Представитель ответчика ЖСК «Новосибирск» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований на основании доводов, изложенных в письменных возражениях.

Ответчик ООО УК «Технострой-98» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее в судебных заседания представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд рассмотрел дело при установленной явке, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление, возражения ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Порядок приостановления или ограничение предоставление коммунальных услуг предусмотрен главой XI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Как следует из материалов гражданского дела, квартира № 306, расположенная по адресу: адрес зарегистрирована за фио

05.05.2013 фио скончался, о чем Академическим отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы составлена актовая запись о смерти № 2340.

При жизни наследодатель фио оставил завещание, согласно которому все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, а также и то имущество, которое может быть приобретено в будущем завещает сыну Лейбошицу А.В.

В установленный законом срок, 17.10.2013 Лейбошиц А.В. обратился к нотариусу адрес с заявлением о принятии наследства.

В силу ч.1 ст.28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

При этом свидетельства о государственной регистрации права, которые выдавались до 15.07.2016, также сохраняют свою силу.

Завещание, как и поданное заявление нотариусу о принятии наследства свидетельствует о том, что истец принял имущество после смерти наследодателя, на него возлагается обязанность по содержанию имущества до установленного законом срока получения свидетельства о праве на наследства и регистрации за собой права собственности. Однако для вступления в права владения в полном объеме истцу необходимо получения документов, свидетельствующих о праве собственности в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд также обращает внимание на то, что у организаций, в том числе, у ЖСК отсутствует обязанность по установлению факта подлинности завещания. Следовательно, бесспорным доказательством права собственности на недвижимое имущество, для предоставления третьим лицам является выданный в соответствии с действующим законодательством документ, на настоящий момент которым является выписка из ЕГРН.

Истец в доводах своих исковых требований ссылается на то, что в принадлежащей ему на праве собственности квартире с 23.03.2019 отключено водоснабжение, а поданная заявка оставлена управляющей организацией без внимания. Следовательно, действиями/бездействиями ответчика нарушены его права и причинены убытки.

В силу ч.1 ст. 161 адрес кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.2 ч.2 ст.161 адрес кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу подп. «б» п.117 Правил, исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.

Способ управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, определен передачей в управление ЖСК «Новосибирск».

15.04.2017, 20.04.2017 в адрес собственника квартиры было выдано уведомление о проведении ремонтных работ капитального характера по стояку.

22.04.2017 и 25.04.2017 комиссией ЖСК «Новосибирск» были составлены акты о том, что жильцы квартиры № 306 отказались получить уведомление для собственника квартиры № 306 о предстоящем ремонте стояков.

28.04.2017 согласно акту ЖСК «Новосибирск» в связи с отсутствием жильцов в квартире № 306, а также в связи с тем, что собственник квартиры не связался с правлением, не предоставил документы на собственность, не предоставил номер телефона для связи, произвести ремонт стояков в данной квартиры не представилось возможным.

20.06.2017 комиссией ЖСК «Новосибирск» был составлен акт № 5 о том, что при обследовании стояка больших 2-х комнатных квартир 5-го подъезда обнаружено: протечка из квартир № 306. В связи с отсутствием собственника и отсутствием связи с ним, принято решение восстановить водоснабжение стояка без присутствия собственника.

25.06.2017 собственнику квартиры выдано уведомление об обращении в правление ЖСК для восстановления водоотведения в квартире.

Учитывая изложенное, действия ЖСК соответствуют нормам действующего законодательства, в частности подп. «б» п.117 Правил № 354, приостановление услуги водоотведения обусловлены необходимостью проведения ремонтных работ общего имущества находящегося в квартире № 306, в связи с чем, оснований для признания их действий, в частности требований, изложенных истцом в п.3 просительной части искового заявления у суда не имеется.

Суд также отмечает, что у исполнителя имеется право на прекращение предоставления услуги, в том числе, по водоотведению в квартиру № 306, поскольку за квартирой установлена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг более 3 (трех) месяцев подряд и составляет сумма

Поскольку суд не нашел правовых оснований для признания действий ЖСК незаконными у суда также отсутствует правовые основания для возложения на них обязанности по восстановлению в квартиру № 306 водоснабжения (водоотведения) и сопутствующих действий, указанных истцом.

В отношении требований истца о возложении на ответчиков обязанность по обеспечению доступа третьих лиц к общедомовому имуществу (стоякам, чердак, подвал), суд отмечает, что данная обязанность не предусмотрена нормами действующего законодательства, общее имущество многоквартирного дома принадлежит всем собственникам помещений (ч.1 ст.36 ЖК РФ, п.5 Постановления Правительства от 13.08.2006 № 354), следовательно для предоставления к нему доступа (использование третьими лицами) необходимо получения согласия либо собственников 2/3 голосов от общего числа голосов таких собственников (п.1 ч. 3 ст. 45 ЖК РФ), либо согласие ЖСК, в управление которого был передан многоквартирный дом.

Отказывая истцу в удовлетворении первоначальных требований, у суда также отсутствуют правовые основания для удовлетворения остальной части требований, в части по установлению юридического факта о недопустимости в настоящее и будущее время ограничения или приостановления услуги водоотведения, запрете производить действия по приостановлению услуг водоотведения, взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В отношении требований к ООО УК «Технострой-98» суд отмечает, что в ходе судебного разбирательства не было установлено, что указанная организация является управляющей компанией многоквартирного дома, следовательно, доказательств нарушения прав истца не подтверждено, на основании чего требования к указанному ответчику подлежат отклонению в полном объеме.

Поскольку суд не нашел правовых основания для удовлетворения заявленных требований, у суда также отсутствуют основания для обращения решения суда к немедленному исполнению, в соответствии со ст.212 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Лейбошица Александра Вадимовича к ЖСК «Новосибирск», ООО УК «Технострой-98» о защите прав потребителей, взыскании упущенной выгоды, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес. Решение в окончательной форме принято 29 ноября 2022 года.

Судья Л.В. Штогрина