Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2022-002865-83

Дело № 2-3032/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 17 мая 2022 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Окуневой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шибакова Георгия Анатольевича к ООО «Южные горки» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № 4/4-и от 08.09.2016 г. за период с 01.07.2017 г. по 14.05.2019 г. в размере 775 276,47 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме, в случае удовлетворения просил уменьшить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ, кроме того, заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.07.2017 по 27.02.2019

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 08.09.2016 г. между истцом и ответчиком заключен договор № 4/4-и участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры) условный номер 4, площадью 29,94, расположенной на 1 этаже, 1 секции жилого дома по адресу: МО, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, пос. Мещерино, квартал 4, д. 4.

Истец как участник долевого строительства своевременно оплатил ответчику за объект долевого строительства денежную сумму в размере 2 182 955 руб.

Ответчик обязался передать объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 31.06.2017 г., однако квартира передана по одностороннему акту приема-передачи только 14.05.2019 г.

В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Со стороны истца обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный срок не выполнил.

13.01.2022 г. истец направил ответчику претензию о выплате неустойки за несвоевременную сдачу объекта, которую ответчик до настоящего времени не исполнил.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.07.2017 г. по 14.05.2019 г. в размере 775 276,47 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности за период с 01.07.2017 по 27.02.2019.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что неустойка за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства, подлежит исчислению за период с 28.02.2019 (дата направления иска в суд минус три года) по 14.05.2019 (последний день нарушенного срока по передаче объекта недвижимости) и подлежит взысканию в размере 85 717,37 руб.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Рассматривая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, с учетом требований соразмерности мер гражданско-правовой ответственности последствиям нарушения обязательства, исходя из необходимости соблюдения принципа равенства участников гражданских правоотношений, с учетом всех обстоятельств дела, суд считает размер подлежащей взысканию неустойки соразмерным последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем не усматривает оснований для ее снижения.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ № 2300-I «О защите прав потребителей» требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. С учетом характера и объема, причиненных потребителю нравственных страданий суд устанавливает компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

На основании ст. 13 ч. 6 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 44 358,69 руб., исходя из расчета (85 717,37+3 000):2.

В силу ст. 103 ч.1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2771,52 руб., от уплаты которой истец при подаче искового заявления был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования частично удовлетворить.

Взыскать с ООО «Южные горки» в пользу Шибакова Георгия Анатольевича неустойку в размере 85 717,37 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 44 358,69 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Южные горки» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 2771,52 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2022.

Судья А.А. Голубкова