Решение

Решение

именем Российской Федерации

12.07.2022 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубкова А.А., при секретаре Окуневой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–3031/2022 (УИД:77RS0004-02-2022-002881-35) по исковому заявлению Нечаевой Елены Викторовны к ПАО «ИНГРАД» о взыскании денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства, неустойки, компенсаций морального вреда, штрафа,

установил:

Нечаева Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ПАО «ИНГРАД» в котором просила о взыскании денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства в размере 854 529,60 руб., неустойки за период с 15.02.2022 по 24.02.2022 в размере 85 452,60 руб., а также неустойки с 25.02.2022 из расчета 1% за каждый день просрочки, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Требования мотивированытем, что 27 ноября 2019 года между истцом и ООО «Сигма-Хаус» (ПАО «ИНГРАД») был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/НЧ4-06-12-054/5, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее 30 декабря 2020 года передать истцу объект долевого строительства квартиру в жилом доме по адресу: адрес, со следующими характеристиками: условный номер: 54, этаж расположения: 12, номер подъезда: 6, проектная общая площадь: 83,1 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 84,57 кв.адрес акту приема-передачи истцом была получена от застройщика квартира общей площадью 83,90 кв.адрес техническому паспорту ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составила 79,7 кв.м. В связи с чем истец обратилась к ответчику с претензией, которая осталась без удовлетворения.

Истец Нечаева Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО «ИНГРАД» в судебном заседании в удовлетворении требований истца просил отказать.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 27.11.2019 между истцом и ООО «Сигма-хаус» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать истцу жилое помещение - условный номер 54, назначение: квартира, этаж расположения: 12, номер подъезда: 6, проектная общая площадь: 83,01 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 84,57 кв.м., количество комнат: 3, расположенное в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Москва, адрес.

На основании решения о реорганизации юридического лица в форме присоединения ООО «Сигма-хаус» прекратило свою деятельность путем слияния с ПАО «ИНГРАД».

Согласно п.4.1 договора, цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет 27 795 218,82 рублей из расчета 328 665,23 рублей за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

Из п.5.1 договора следует, что передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи после окончания строительства объекта недвижимости не позднее 30 июня 2020 г.

Обязательства участника по внесению денежных средств по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве исполнены, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Объект долевого строительства согласно передаточному акту был передан участнику 21 ноября 2020 года.

В соответствии с п.3.3. Договора, характеристики Объекта долевого строительства являются проектными. Фактические характеристики Объекта долевого строительства определяются на основании данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством объекта недвижимости и указываются в Акте приема- передачи, заключение сторонами дополнительного соглашения к Договору не требуется.

В соответствии с Заключением о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от 30.12.2019г. окончание строительства состоялось 23.12.2019г.

Заключение о соответствии утверждено Распоряжением Мосгосстройнадзора 30.12.2019г. за №686-10-Р/ЗОС.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 20.01.2020г., таким образом, общая приведенная площадь на дату обмеров завершенного строительством Объекта недвижимости (п. 4.4. Договора) кв.583 составляла 82,30 кв.м.

В соответствии с п.4.4 договор участия в долевом строительстве Стороны пришли к соглашению, что цена Договора подлежит изменению в случае изменения адрес Объекта долевого строительства по отношению к адрес Объекта долевого строительства. В случае отклонения адрес Объекта долевого строительства от адрес Объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, сумма доплаты/возврата определяется исходя из произведения разницы адрес Объекта долевого строительства и адрес Объекта долевого строительства, указанной в п.3.2 Договора, на цену одного квадратного метра Объекта долевого строительства, указанной в п.4.1. Договора.

Площадь квартиры застройщиком была определена на основании Технического описания, изготовленного 27.03.2020 ООО «Премиум Стоун», составленном кадастровым инженером Симоновой Ю.В. (квалификационный аттестат кадастрового инженера №77-15-52).

Оснований не доверять данным указанным в Техническом описании, у Застройщика не имеется.

Доказательств того что Объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, суду не представлено.

Технический план составляется на основе обмеров объекта долевого строительства без отделки и только после этого объект может быть введен в эксплуатацию, в связи с чем оснований для взыскания денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры в размере 854 529,60 не имеется.

Частью 1 ст. 24 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера

В соответствии с ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.

Кадастровые обмеры производятся по строительной готовности объекта строительства, то есть до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, тогда как отделочные работы могут производиться только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

По данным обмеров, полученных в результате проведения кадастровых работ, окончательная общая адрес строительства составила 82,30 кв.м. адрес жилого помещения указана в подписанном обеими сторонами акте приема-передачи квартиры от 21 ноября 2020 года и внесена впоследствии в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вернул истцу денежные средства в связи с уменьшением общей площади с 83,01 кв.м. до 82,30 кв.м.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства в размере 854 529,60 руб. не имеется.

Учитывая, что суд не установил нарушение прав истца как потребителя со стороны ответчика, оснований для взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Нечаевой Елены Викторовны к ПАО «ИНГРАД» о взыскании денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства, неустойки, компенсаций морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.07.2022.

Судья А.А. Голубкова