Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2022-002978-35

Дело № 2-3317/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 16.05.2022

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при помощнике Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3317/22 по иску Афанасьевой З.И. к ООО «БИЗНЕС ГРУПП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец Афанасьева З.Е. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «БИЗНЕС ГРУПП» и просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 1 707 878,98 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 539,39 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что 19.02.2019 Афанасьева З.Е. и ООО «БИЗНЕС ГРУПП» заключили Договор участия в долевом строительстве №ДДУ/ФЛ1н-05-01-007/1 согласно условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц объект долевого строительства, а именно: нежилое помещение расположенное по адресу: г. Москва, адрес, адрес, уч. 16/1, корп.1

В соответствии с п.4.1 Договора цена Договора, которую истец обязался оплатить ответчику составила 12 601 173 руб. Обязательства по оплате были исполнены истцом, что подтверждается платежным поручением №00070 от 18.03.2019.

Согласно п. 5.1 Договора срок передачи Объекта долевого строительства не позднее 30 июня 2020. Следовательно, ответчик должен был передать истцу Объект долевого строительства не позднее 30.06.2020, однако объект был передан истцу 19.02.2020.

Кроме того истец считает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в 50 000 руб.

Истец Афанасьева З.Е. в судебное заседание не явилась, при этом представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «БИЗНЕС ГРУПП» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам письменных возражений, в которых факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве не оспаривал, против удовлетворения исковых требований в заявленном размере возразил по тем основаниям, что исковые требования чрезмерные и завышенные.

Считает, что размер неустойки и штрафа несоразмерен нарушенным обязательствам, ходатайствовала о снижении размера неустойки и штрафа по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также просила снизить размер компенсации морального вреда, определить его с учетом принципа разумности и справедливости и уменьшить размер судебных расходов.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 03 июля 2016 г.) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью третьей указанной статьи договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом, 19.02.2019 Афанасьева З.Е. и ООО «БИЗНЕС ГРУПП» заключили Договор участия в долевом строительстве №ДДУ/ФЛ1н-05-01-007/1 согласно условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц объект долевого строительства, а именно: нежилое помещение расположенное по адресу: г. Москва, адрес, адрес, уч. 16/1, корп.1

В соответствии с п.4.1 Договора цена Договора, которую истец обязался оплатить ответчику, составила 12 601 173 руб.

Истец указывает, и стороной ответчика не оспорено, что как участник долевого строительства, в полном объеме и в установленные Договором сроки выполнил взятые на себя обязательства, оплатив Застройщику указанную цену, что подтверждается платежным поручением №00070 от 18.03.2019.

Согласно п. 5.1 Договора срок передачи Объекта долевого строительства не позднее 30 июня 2020. Следовательно, ответчик должен был передать истцу Объект долевого строительства не позднее 30.06.2020, однако объект был передан истцу 19.02.2022.

Соглашений о продлении срока строительства жилого дома и срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

При рассмотрении дела установлено, что сроки передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве застройщиком нарушены. Ответчик передал квартиру на основании передаточного акта 19.02.2022.

Истец просит взыскать неустойку за период с 21.07.2021 по 19.02.2022 в размере 1 707 878,98 руб.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения сроков сдачи квартиры по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки.

Заявляя о вынужденной задержке передачи объекта долевого участия, представитель ответчика в своих письменных пояснениях указал, что причиной переноса срока передачи объекта долевого строительства дольщику послужило, что 22.04.2019 Центральное МТУ Росавиации приняло решение об аннулировании ранее выданного заключения о согласовании многоэтажной застройки на земельном участке по адресу: г. Москва, адрес, адрес, уч. 16/1.Данное решение Данное решение ЦМТУ Росавиации об аннулировании Заключения о согласовании строительства признано Арбитражным судом Московской области по делу №А41-44917/19 недействительным. В решении суд указал, что действия Росавиации по аннулированию ранее выданного заключения расцениваниется как злоупотребление правом с целью причинить вред третьему лицу (Решение вступило в силу, Определением Верховного суда Российской Федерации № 305-ЭС20-6200 от 12.05.2020 г. Центральному МТУ Росавиации отказано в передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ). Таким образом, судами установлено, что строительство ЖК «Филатов Луг» осуществляется Ответчиком на основании выданной надлежащим образом компетентными органами разрешительной документацией. Но, несмотря на возведением Застройщиком ООО «Бизнес групп» жилого комплекса строго в соответствии с действующим законодательством и в срок, 01.07.2019 Московским городским судом в рамках дела №3-0622/2019 по заявлению Заместителя Московского прокурора по надзору за исполнением законов на воздушном и водном транспорте наложены обеспечительные меры. 25.11.2021 определением Московского городского суда принят отказ заместителя прокурора от требований и сняты все обеспечительные меры, Решение Мосгорсуда отменено. Определение суда о снятии обеспечительных мер вступило в законную силу 16.12.2021, и 17.12.2021 получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта № 77-239000-010503-2021. 21.12.2021 в присутствии Заместителя председателя Правительства РФ застройщиком были выданы ключи от квартир участникам долевого строительства.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «БИЗНЕС ГРУПП» в пользу истца Афанасьевой З.Е. за неисполнение обязательств по договору долевого участия неустойку в размере 750 000 руб. учитывая период просрочки, доводы ответчика о завышенном размере неустойки, ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, с учетом средневзвешенных ставок по кредитам, а также вышеизложенные обстоятельства, указанные ответчиком в качестве причины просрочки передачи объекта долевого участия, полагая указанные обстоятельства в совокупности исключительными. Вместе с тем указанные обстоятельства не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности от выплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия, поскольку не являются обстоятельствами непреодолимой силы.

Требование истца о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При этом конкретный перечень прав потребителя законодателем не определен.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Исходя из вышеуказанных норм права, с учетом установленных фактических обстоятельств, вызванных тем, что в результате нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику, истцы вынуждена обращаться к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки за спорный период, которая осталась без удовлетворения, суд считает необходимым компенсировать истцу причиненный им моральный вред, и с учетом вины ответчика, требований разумности, справедливости и доказанности, взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 4 000 рублей. С учетом степени и характера нравственных страданий.

Принимая во внимание, что ответчиком не исполнены в добровольном порядке претензионные требования истца, судом установлено нарушение прав истца со стороны ответчика, с последнего подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа, как мера правовой ответственности за нарушение прав потребителя, составит 150 000 руб., с учетом применения ст. 333 ГК РФ, полагая заявленный истцом размер штрафа явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере 150 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 3 539,39 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета горда Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 руб.

На основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения до 31 декабря 2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «БИЗНЕС ГРУПП» в пользу Афанасьевой З.И. неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 1 707 878,98 руб., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф в размере 32 554 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 539,39

В удовлетворении остальной части требований- отказать.

Взыскать с ООО «БИЗНЕС ГРУПП» в доход бюджета горда Москвы государственную пошлину в размере 13 200 руб.

Предоставить ООО «БИЗНЕС ГРУПП» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.05.2022.

Судья А.Н. Кочнева