Решение

УИД: 77RS0004-02-2022-002679-59

Дело № 2-2816/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 23.06.2022

Гагаринский районный суд город Москвы в составе председательствующего судьи Голубковой А.А.., при секретаре Окуневой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2816/22 по иску ООО «Управдом» к Смирнову Петру Владимировичу о взыскании задолженности за потребление электроэнергии и неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управдом» обратилось в суд с иском к ответчику Смирнову П.В. и просит взыскать задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 в размере 232 328,67 руб.; пени за период 28.03.2018 по 01.02.2022 в размере 121 341,61 руб.; расходы на оплату государственной пошлины в размере 6736,70 руб.

В обоснование иска указывает, что Мировым судьей судебного адрес на судебном участке № 72 судебный приказ, вынесенный 09.03.2021 на основании заявления ООО «Управдом» к Смирнову II.В. о взыскание задолженности за содержание и ремонт общего имущества, расположенное в МКД № 43 по адрес в адрес был отменен на основании определения от 06.07.2021 г.

ООО «Управдом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. на основании договора управления № В/43 от 01.12.2010.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что Смирнов П.В. является собственником следующих нежилых помещений: №1003 площадью 60,4 кв.м., расположенное на первом этаже МКД №43 по адрес в адрес с 03.04.2007; №1004 площадью 159,5 кв.м., расположенное на первом этаже МКД № 43 по адрес в адрес с 15.05.2009; №1005 площадью 59,7 кв.м, расположенное на первом этаже МКД № 43 по адрес в адрес с 20.05.2011.

В период с 01.01.2018 по 31.12.2020 собственник плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД не вносил, в связи с чем задолженность в общей сложности составила 233 328,67 руб.

Расчет неустойки произведен, исходя из количества дней просрочки начисление производилось за периоды с 28.03.2018 по 01.02.2022 с учетом ч. 14 ст.122 ЖК РФ, ключевой ставки 8,5%, составляет всего 121 341,61 руб.

Представитель истца ООО «Управдом» исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Смирнов П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи  Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии со статьей  Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей  Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с пунктом 14 настоящей статьи лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со статьей  Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на этом имущество , путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт .

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт общего имущества - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст.ст. 309. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, ООО «Управдом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. на основании договора управления № В/43 от 01.12.2010.

При этом Решение собрания собственников ответчиком не оспорено, не отменено, является обязательным к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что Смирнов П.В. является собственником следующих нежилых помещений: №1003 площадью 60,4 кв.м., расположенное на первом этаже МКД №43 по адрес в адрес с 03.04.2007; №1004 площадью 159,5 кв.м., расположенное на первом этаже МКД № 43 по адрес в адрес с 15.05.2009; №1005 площадью 59,7 кв.м, расположенное на первом этаже МКД № 43 по адрес в адрес с 20.05.2011.

Как указывает истец, в период с 01.01.2018 по 31.12.2020 собственник плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД не вносил, в связи, с чем задолженность в общей сложности составила 233 328,67 руб.

Мировым судьей судебного адрес на судебном участке № 72 судебный приказ, вынесенный 09.03.2021 на основании заявления ООО «Управдом» к Смирнову II.В. о взыскание задолженности за содержание и ремонт общего имущества, расположенное в МКД № 43 по адрес в адрес был отменен на основании определения от 06.07.2021.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Расчет неустойки произведен, исходя из количества дней просрочки начисление производилось за периоды с 28.03.2018 по 01.02.2022 с учетом ч. 14 ст.122 ЖК РФ, ключевой ставки 8,5%, составляет всего 121 341,61 руб.: №1003 площадью 60,4 кв.м., расположенное на первом этаже МКД №43 по адрес в адрес – 26 212 руб; №1004 площадью 159,5 кв.м., расположенное на первом этаже МКД № 43 по адрес в адрес – 69 220, руб.; №1005 площадью 59,7 кв.м, расположенное на первом этаже МКД № 43 по адрес в адрес – 25 908 руб.

В период с января 2018 по декабрь 2020 тарифные ставки определялись на основании постановлений Администрации адрес: от 13.06.2017 №1512-па «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения» в размере 20,96 руб за кв.м.; от 01.06.2018 № 1223-па «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения» в размере 21,8 руб за кв.м.; от 10.06.2019 № 1243-па «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения» в размере 22.8 руб. за кв.м.; от 10.06.2020 № 1098-па «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения» в размере 23,271руб. за кв.м.

Расчет стоимости потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определяется в соответствии с действующими тарифами, утвержденными Администрацией адрес:

- Постановление Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края «Об установлении тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение) водоотведение, техническую воду для потребителей МУП «Горводоканал» адрес на 2016-18 годы» от 09.12.2015 № 37/46, в размере 26,11 руб./куб.м. за период с 01.07.2017 по 30.06.2018, 27, руб/куб.м. за период с 01.07.2018 по 31.12.2018.

- Постановление Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края «Об установлении тарифов на техническую воду, питьевую воду (питьевое водоснабжение) водоотведение для потребителей МУП «Горводоканал» адрес на 2019-21 годы» от 12.12.2018 г. № 37/33, в размере: 28,16 руб/куб.м, за период с 01.01.2019 по 30.06.2019, 28,84 руб. за куб.м., за период с 01.07.2019 по 31.12.2020.

Постановление Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края « Об установлении тарифов на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горяч водоснабжения) для потребителя АО «ДГК» (филиал «Хабаровская теплосетевая компания») 2016-2018 годы» от 18.12.2015 / № 39/7, в размере 102,46 руб/куб.м. за период с 01.07.2011 30.06.2018, 106,57 руб/куб.м. за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 г.;

Постановление Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края «Об установлении тарифов на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горяч водоснабжения), поставляемую АО «ДГК» филиал «Хабаровская теплосетевая компания» потребителям Хабаровского края в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения на долгосрочный период 2019-2023 годы» от 14.12.2018 № 38/3, в размере: 132,68 руб/куб.м, 135,86 руб/куб.м. за период с 01.07.2019 по 31.12.2019.

П. 4.5 Договора управления предусмотрен срок внесения платежей от собственника помещения МКД до 25 числа месяца, следующего истекшим (отчетным) месяцем.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 сумму в размере 232 328,67 руб.; пени за период 28.03.2018 по 01.02.2022 в размере 121 341,61 руб.

Суд признает представленный расчет  арифметически верным, основанным на законе. Кроме того, стороной ответчика указанный расчет ничем не опровергнут.

спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРП. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат. В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Содержание собственного помещения, несение расходов на уборку территории, прилегающей к магазину, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

Таким образом, сумма задолженности за содержание и ремонт общего имущества на основании договора управления № В/43 от 01.12.2010., подлежащая взысканию с ответчика за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 составляет 232,328,67 руб, пени за период с 28.03.2018 по 01.02.2022 составляет 121 341,61 руб.

В соответствии со статьей  Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика Смирнова П.В. в пользу ООО «Управдом» подлежат взысканию 6 736,70 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать со Смирнова Петра Владимировича (паспортные данные) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ИНН 2703032507) задолженность за содержание и ремонт общего имущества ответчика за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 в размере 232,328,67 руб., пени за период с 28.03.2018 по 01.02.2022 в размере 121 341,61 руб., а также 6736,70 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме принято 30.06.2022

Судья А.А. Голубкова