Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2022-002623-33

Дело № 2-3314/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 07 сентября 2022 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фиоМ.-С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3314/2022 по иску Бабкина Андрея Викторовича, Константиновой Натальи Васильевны, Локтионова Юрия Ивановича, Нагиной Людмилы Никитичны, Безруковой Виктории Владимировны, ТСН «ТСЖ «ВИК», Малявкина Андрея Анатольевича к Харитонову Андрею Валентиновичу, Третьяку Александру Анатольевичу, Поланскому Артему Валентиновичу, Эдельбиеву Аслану Сельмурзаевичу, фио о признании недействительными решений собрания собственников земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Бабкин А.В., Константинова Н.В., Локтионов Ю.И., фио, Безрукова В.В., ТСЖ «ВИК», Малявкин А.А. обратились в суд с иском к Харитонову А.В., Третьяку А.А., Поланскому А.В., Эдельбиеву А.С., фио, просит признать недействительными решения общего собрания собственников земельных участков и домовладений, объединённых единой системой сетей водоснабжения и водоотведения, распложенных в границах Коттеджного адрес, выраженные в протоколе № 1 от 28 августа 2021 года, созванного по инициативе фио, об избрании председательствующего и секретаря собрания, об избрании счетной комиссии общего собрания, об определении и утверждении размера, порядка и сроков внесения оплаты за сервисное и коммунальное обслуживание на 2021-2022гг, об определении и утверждении организации, уполномоченной на прием платежей за сервисное и коммунальное обслуживание, о заключении договора с ПАО «Мосводоканал» на подключение к сетями водоснабжения и водоотведения, об оплате задолженности за сервисное и коммунальное обслуживание, о распределении ранее уплаченных целевых взносов на благоустройство поселка. 2. Взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и судебные издержки - почтовые расходы в размере сумма

В обоснование иска указывают, что их права нарушены представленной копией протокола № 1 от 28 августа 2021 года, согласно которой в период с 07.08.2021 г. по 27.08.2021 г. по адресу адрес, адрес, коттеджный адрес проведено общее собрание собственников земельных участков и домовладений, объединенных единой системой сетей водоснабжения и водоотведения, расположенных в границах коттеджного адрес, в форме очно-заочного голосования, которым утвержден размер, порядок и сроки внесения оплаты за сервисное и коммунальное обслуживание на 2021-2022 года, избрана обслуживающая организация ООО «Сервис»), решен вопрос о заключении договора с ПАО «Мосводоканал» на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения распределены ранее уплаченные целевые взносы на благоустройство поселка. Решения собственников земельных участков и домовладений по указанным вопросам оформлены протоколом общего собрания от 28 августа 2021 года №01, в котором указано, что в собрании приняли участие 64 собственника из 116, что составляет 55,17% голосов от общего числа собственников.

Истцы являются собственниками жилых домов, расположенных по адресу: адрес, адрес, на базе которых создано ТСН «ТСЖ «ВИК», членами которого они являются. ТСН «ТСЖ «ВИК» является некоммерческой организацией — добровольным объединением собственников близко расположенных жилых домов, место нахождение адрес, адрес, зарегистрировано Инспекцией ФНС по адрес 28.07.2006. Истцы – физические лица участия в указанном общем собрании не принимали. ТСН «ТСЖ «ВИК» указанное собрание не созывал и не проводил, члены Товарищества не обращались в Правление Товарищества с требованием о созыве и проведении общего собрания. О месте, времени проведения собрания истцы извещены не были, о принятых на собрании решениях узнали в декабре 2021 г. Ответчики членами товарищества не являются, право на участие в общих собраниях Товарищества не имеют. Истцы полагают свои права нарушенными, так как на них возложена обязанность по исполнению принятых решения об утверждении размера, порядка и сроков внесения оплаты за сервисное и коммунальное обслуживание на 2021-2022 годы, на прием платежей за сервисное и коммунальное обслуживание уполномочена ООО «Сервис», распределены ранее уплаченные целевые взносы на благоустройство поселка. Данные решения касаются членов ТСН «ТСЖ «ВИК» и самого ТСН «ТСЖ «ВИК», так как являются обязательными для исполнения, получено письмо ООО «Сервис» о необходимости заключения договора на сервисное и коммунальное обслуживание. Истцы полагают, что принятие решений по вопросам собрания относятся исключительно к компетенции общего собрания членов ТСН «ТСЖ «ВИК» и к полномочиям Правления Товарищества в соответствии с Уставом ТСН «ТСЖ «ВИК», а не к компетенции «общего собрания собственников земельных участков и домовладений» и не являющихся членами Товарищества лиц. В связи с отсутствием в жилых домах питьевого водоснабжения решением Годового общего собрания членов ТСН «ТСЖ «ВИК» (Протокол №1 от 23.11.2020г., вопрос №8) членами Товарищества было принято решение обратиться в адрес и исполнительные органы власти адрес с просьбой о подключении индивидуальных жилых домов собственников к системе централизованного питьевого водоснабжения адрес, поэтому «общее собрание собственников земельных участков и домовладений» не имело права принимать решение по вопросу 5 повестки дня о не заключении договора с ПАО «Мосводоканал» на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения, которое фактически направлено на пересмотр решения общего собрания членов Товарищества. Собрание проведено не в ТСН «ТСЖ «ВИК», а в несуществующем месте: в коттеджном адрес. В установленном порядке решение о выделении земельного участка под строительство «коттеджного адрес, как единого жилого комплекса, не принималось; передача земельного участка под строительство «коттеджного адрес, как единого жилого комплекса, не осуществлялась; закрепленных границ и кадастрового плана земельного участка под «коттеджный адрес не имеется; утвержденный проект и генеральный план застройки территории «коттеджного адрес отсутствуют.

Истцы Бабкин А.В., Константинова Н.В., Локтионов Ю.И., фио, Безрукова В.В., Малявкин А.А. в судебное заседание не явились. Извещались о времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители истцов в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков фио, Третьяка А.А., Эдельбиева А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам письменных возражений.

Ответчики фио, Харитонов А.В. в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещались о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица ООО «Сервис» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам письменного отзыва.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 адрес кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных , , , , , , , настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с , установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит правопорядка или нравственности.

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола .

Пунктом 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из представленной в материалы дела копии протокола № 01 от 28 августа 2021 года в период с 07.08.2021 г. по 27.08.2021 г. по адресу адрес, адрес, коттеджный адрес проведено общее собрание собственников земельных участков и домовладений, объединенных единой системой сетей водоснабжения и водоотведения, расположенных в границах коттеджного адрес, в форме очно-заочного голосования, в повестку дня которого, были включены 7 вопросов: избрание председательствующего Поланского А.В. и секретаря общего собрания Эдельбиева А.С. (вопрос I); избрание счетной комиссии общего собрания (вопрос 2); определение и утверждение размера, порядка и сроков внесения оплаты за сервисное и коммунальное обслуживание на 2021-2022 года (вопрос 3); определение и утверждение организации, уполномоченной на прием платежей за сервисное и коммунальное обслуживание (ТСЖ «ВИК» или ООО «Сервис») (вопрос 4); решение вопроса о заключении договора с ПАО «Мосводоканал» на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения (вопрос 5); оплата задолженности за сервисное и коммунальное обслуживание (вопрос 6); решение вопроса о распределении ранее уплаченных целевых взносов на благоустройство поселка (вопрос 7). Решения собственников земельных участков и домовладений по указанным вопросам оформлены протоколом общего собрания от 28 августа 2021 года №01, в котором указано, что в собрании приняли участие 64 собственника из 116, что составляет 55,17% голосов от общего числа собственников.

Данным общим собранием были приняты следующие решения: утвердить председательствующего Поланского А.В., секретаря Эдельбиева А.С. (по вопросу 1); утвердить счетную комиссию в составе: фио, фио, Третьяка А.А., фио (по вопросу 2); утвердить размер ежемесячного платежа на сервисное и коммунальное обслуживание в размере сумма с 01 сентября 2021 года (по вопросу 3); утвердить ООО «Сервис» сервисной организацией, уполномоченной на прием платежей за сервисное и коммунальное обслуживание, с заключением прямых договоров с собственниками земельных участков (по вопросу 4); не заключать договор с ПАО «Мосводоканал» на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения (по вопросу 5); утвердить порядок погашения задолженности до 01 октября 2021 года (по вопросу 6); распределить ранее уплаченные целевые взносы на ремонтные работы сетей водоснабжения и благоустройство точки приема бытового мусора (вопрос 7).

Истцы Бабкин А.В., Константинова Н.В., Локтионов Ю.И., фио, Безрукова В.В. являются собственниками жилых домов, расположенных по адресу: адрес, адрес, на базе которых создано ТСН «ТСЖ «ВИК», членами которого они являются.

ТСН «ТСЖ «ВИК» является некоммерческой организацией — добровольным объединением собственников близко расположенных жилых домов, место нахождение адрес, адрес, зарегистрировано Инспекцией ФНС по адрес 28.07.2006 г. Истцы – физические лица участия в указанном общем собрании не принимали. ТСН «ТСЖ «ВИК» указанное собрание не созывал и не проводил, члены Товарищества не обращались в Правление Товарищества с требованием о созыве и проведении общего собрания. О месте, времени проведения собрания истцы извещены не были, о принятых на собрании решениях узнали в декабре 2021 г. Ответчики членами Товарищества не являются, право на участие в общих собраниях Товарищества не имеют.

Из представленной копии протокола от 28.08.2021 следует, что в собрании приняли 64 собственника из 116, то есть 55,17 % от общего числа собственников.

Несмотря на направленные судом запросы оригинал протокола и бюллетеней собрания суду не представлены.

При этом, суд находит доводы истца об отсутствии кворума на собрании обоснованными. Так, в протоколе имеется указание на собрание собственников земельных участков, тогда как при подсчете учитывались голоса лишь собственников, имеющих домовладения.

Истцом представлены документы: реестр своих членов, которые также имеют земельные участки адрес адрес в адрес, в коттеджном адрес.

Указание ответчиков на наличие 111 домовладений и общего числа 116 земельных участков в поселке голословны.

Доводы истца о том, что такой поселок не существует, опровергается копией устава ТСН ТСЖ «ВИК» (п. 2.1).

Представленный ответчиками реестр собственников и домовладений, на основании которого проводился подсчет голосов, никем не заверен, противоречит реестру членов товарищества, представленному истцом ТСН «ТСЖ «ВИК» в том числе в части указания номеров участков. Сведения относительно указанных собственников домовладений и земельных участков, а также доводы о том, что они все объединены единой системой инженерных сооружений также достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены. Суд учитывает, что на территории адрес функционирует ТСН ТСЖ «ВИК». В представленном ответчиками реестре отражена общая площадь земельных участков 267 306,71 кв.м, выделение такой территории какими-либо доказательствами не подтверждены. При этом, в реестре содержится указание на 133 земельных участков.

С учетом сведений публичной кадастровой карты, суд находит доводы истцов о том, что в представленный ответчиками реестр земельных участков не включены смежные с остальными участками 21 земельных участка общей площадью сумма Следовательно в собрании приняли участие собственники участков общей площадью 141 841,71 кв.м, тто есть 46,3 % от общей площади земельных участков с учетом смежных (306 464,71 кв.м)

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками – инициаторами проведения общего собрания собственников, не представлено оригинала протокола общего собрания, решений собрания, отражающие участие собственников помещений в голосовании, позволяющих установить факт проведения общего собрания, наличие кворума на нем, законность принятых на собрании решений.

Истцы указали, что в собрании участия не принимали, о его проведении поставлены в известность не были, о принятых решениях, указанных в оспариваемом протоколе узнали от ООО «Сервис».

Ответчиками доказательств направления уведомлений истцам – собственникам домовладений на территории поселка не представлено. Доводы ответчика о том, что их голоса не могли повлиять на принятие решения суд находит необоснованными, учитывая отсутствие достоверных доказательств.

Таким образом, проанализировав доводы сторон, представленные сторонами доказательства в совокупности, суд находит доказанным, что оспариваемые решения приняты с нарушением требований закона в части кворума, так и по порядку принятия решения.

Копия протокола поступила истцам от ООО «Сервис», в связи с чем срок оспаривания решения собрания не пропущен, в отсутствие доказательств уведомления истцов о проведении собрания.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о недействительности оспариваемых решений и удовлетворении требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в размере 9 561,90 (8 100 + 1 462,90) руб., то есть по сумма с каждого из ответчиков.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения общего собрания собственников земельных участков и домовладений, объединённых единой системой сетей водоснабжения и водоотведения, распложенных в границах Коттеджного адрес, выраженные в протоколе № 1 от 28 августа 2021 года, созванного по инициативе фио

Взыскать с Харитонова Андрея Валентиновича в пользу ТСН «ТСЖ «ВИК» судебные расходы в размере сумма

Взыскать с Третьяка Александра Анатольевича в пользу ТСН «ТСЖ «ВИК» судебные расходы в размере сумма

Взыскать с Поланского Артема Валентиновича в пользу ТСН «ТСЖ «ВИК» судебные расходы в размере сумма

Взыскать с Эдельбиева Аслана Сельмурзаевича в пользу ТСН «ТСЖ «ВИК» судебные расходы в размере сумма

Взыскать с фио в пользу ТСН «ТСЖ «ВИК» судебные расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2022 года.

Судья фио