Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2022-002511-78

Дело № 2-2692/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2022 года город Москва

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.И., при секретаре Сидоровой Е.А., с участием истцов Соколовой Е.А., Дубнова Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2692/2022 по иску Соколовой Екатерины Владимировны, Дубнова Евгения Евгеньевича к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Соколова Е.В., Дубнов Е.Е. обратились в суд с иском к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что 26.07.2019 г. между ООО «РегионИнвест» (застройщиком) и Соколовой Е.В., Дубновым Е.Е. (участниками долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №ЛюбКамов-1(кв)-3/14/11(2) (АК), по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2020 г. передать участникам долевого строительства по передаточному акту расположенный в жилом доме объект – жилое помещение (квартиру) со следующими параметрами: условный № 537, этаж 14, подъезд (секция) 3, общая проектная площадь 70.10 кв.м., количество комнат 2, а участники обязались уплатить застройщику обусловленную договором цену – сумма и принять объект. Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме. По причине нарушения застройщиком обозначенных сроков объект был передан по передаточному акту только 25.04.2021 г. 10.12.2021 г. истец направил ответчику претензию о выплате неустойки и возмещения убытков за наем квартиры, выплате компенсации морального вреда. Урегулировать спор во внесудебном порядке не удалось. На основании изложенного, истцы просили взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта, рассчитанную за период с 01.01.2021 г. по 25.04.2021 г. – сумма, расходы на наем жилого помещения за период с января по апрель 2021 г. (убытки) – сумма, компенсацию морального вреда – сумма, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке – сумма, расходы по оплате почтовых услуг – сумма, сумма (л.д. 4-9).

Истцы Соколова Е.В., Дубнов Е.Е. в суд явились, иск поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ООО «РегионИнвест» явку своего представителя в суд не обеспечил, извещался надлежащим образом путем направления повестки, ходатайств о проведении судебного разбирательства в его отсутствии или об отложении слушания дела не заявил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений или отзыва на иск не представил, при таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 26.07.2019 г. между ООО «РегионИнвест» (застройщиком) и Соколовой Е.В., Дубновым Е.Е. (участниками долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-1(кв)-3/14/11(2) (АК), по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2020 г. передать участникам долевого строительства по передаточному акту расположенный в жилом доме объект – жилое помещение (квартиру) со следующими параметрами: условный № 537, этаж 14, подъезд (секция) 3, общая проектная площадь 70.10 кв.м., количество комнат 2, а участники обязались уплатить застройщику обусловленную договором цену – сумма и принять объект (л.д. 10-29).

Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме.

Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 310 ГК РФ, в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Застройщик не вправе продлить срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения с участником долевого строительства, обратное бы снижало ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и ограничивало право участника долевого строительства на предъявление требований, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (право на неустойку (пеню) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и т.д.).

Одностороннее изменение условий договора, заключенного с потребителем, прямо запрещено законом, возможность принять или отклонить предложение о подписании дополнительного соглашения к договору зависит от волеизъявления истцов, которыми соответствующего решения не принималось.

Таким образом, передача объекта участникам должна была быть осуществлена не позднее 31.12.2020 г.

25.04.2021 г. объект был передан по двустороннему передаточному акту (л.д. 30-31).

10.12.2021 г. истцы направили ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи объекта, возмещении расходов за наем квартиры, выплате компенсации морального вреда (л.д. 50-61).

Доказательств удовлетворения претензии полностью или частично не имеется.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил срок передачи истцу квартиры, он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в определенном законом размере.

Неустойка за просрочку передачи объекта за период с 01.01.2021 г. по 25.04.2021 г. составляет: сумма х 115 дней х 2 х 1/300 х 4.5 % = сумма

В отсутствии заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ оснований для снижения неустойки не имеется.

Т.е. с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере по сумма

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Между Старостиным С.Л. (наймодателем) и Дубновым Е.Е. (нанимателем) был заключен договор найма квартиры № 39 по адресу: адрес, на срок с 07.12.2020 г. по 23.11.2020 г. до 01.01.2019 г. с платой за наем в размере сумма в месяц (л.д. 42-45).

Истцы заявили ко взысканию понесенные ими расходы по найму жилья за период с января по апрель 2021 г. (убытки) – сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как на момент заключения договора участия в долевом строительстве, так и в настоящее время Дубнов Е.Е. зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес (л.д. 65-67), Соколова Е.В. – по адресу: адрес (л.д. 62-63).

Доказательств того, что истцы были лишены возможности фактического проживания по адресам регистрации, отсутствуют.

Причинно-следственная связь между нарушением ответчиком договорных обязательств и несением истцом расходов по найму жилой площади отсутствует, последние не являются вынужденными, суд отказывает в иске в данной части.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» разъяснено: к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил права истцов как потребителей, суд приходит к выводу об обоснованности требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда. С учетом требований разумности и справедливости суд считает достаточным произвести взыскание компенсации морального вреда в сумме по сумма в пользу каждого из истцов.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требование истцов о выплате неустойки в досудебном порядке исполнено не было, то с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной ко взысканию суммы в размере (сумма + сумма) / 2 = сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В связи с защитой нарушенного права, истцом понесены расходы по оплате почтовых услуг, связанных с направлением ответчику досудебной претензии и иска – сумма Указанные расходы суд считает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истцов в размере по сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколовой Екатерины Владимировны, Дубнова Евгения Евгеньевича к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу Соколовой Екатерины Владимировны неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате почтовых услуг-269 руб. сумма

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу Дубнова Евгения Евгеньевича неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате почтовых услуг-269 руб. сумма

В удовлетворении исковых требований в большем объеме, отказать.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» госпошлину в доход бюджета г. Москвы в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Гуляева Е.И.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2022 года.