Решение

УИД 77RS0004-02-2022-002549-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 01.06.2022.

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Окуневой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2824/2022 по иску ООО «Реал Естейт Хоспиталити» к Евтееву Владимиру Валерьевичу о взыскании задолженности по договору найма, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Реал Естейт Хоспиталити» обратилось в суд с иском к Евтееву В.В. и просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору найма в размере 40 000 руб., пени за период с 07.03.2020 по 20.07.2021 в размере 22 100 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 063 руб., в обоснование иска указывает, что между ООО «Реал Естейт Хоспиталити» и Евтеевым В.В. был заключен Договор коммерческого найма квартиры №С74К-2018 от 27.11.2018. На основании двусторонне подписанного Соглашения от 06.04.2020. Договор был расторгнут.

В соответствии с п.4.1 Договора плата за предоставленную квартиру площадью 85,5 кв.м. находящуюся по адресу: адрес, составляет 60 000 руб. ежемесячно. Согласно п.4.2 Договора, ответчик обязан был своевременно перечислять плату за наем квартиры на счет истца в течение 5 рабочих дней с первого рабочего дня каждого расчетного месяца. За период с 01 марта 2020 по 06.04.2020 ответчиком в нарушение условий Договора обязательство по оплате арендуемой квартиры исполнено не было.

Согласно п. 3 Соглашения о расторжении Договора от 06.04.2020 Ответчик взял на себя обязательство погасить всю просроченную задолженность до 30.04.2020.

Задолженность за наем квартиры за период с 16.06.2020 по 20.07.2021 составляет 40 000 руб.

Истцом в адрес ответчика 09.03.2021 была направлена претензия с требованием до 12.04.2021 погасить задолженность, однако ответа не последовало, задолженность не погашена.

Представитель истца ООО «Реал Естейт Хоспиталити» в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Евтеев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, доказательств уважительности причин неявки в суд и возражений на иск не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

Руководствуясь ст. , - ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

В силу п. 1 ст.  по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.  наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктами 1 и 3 ст.  предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ООО «Реал Естейт Хоспиталити» и Евтеевым В.В. был заключен Договор коммерческого найма квартиры №С74К-2018 от 27.11.2018. На основании двусторонне подписанного Соглашения от 06.04.2020. Договор был расторгнут.

В соответствии с п.4.1 Договора плата за предоставленную квартиру площадью 85,5 кв.м. находящуюся по адресу: адрес, составляет 60 000 руб. ежемесячно. Согласно п.4.2 Договора, ответчик обязан был своевременно перечислять плату за наем квартиры на счет истца в течение 5 рабочих дней с первого рабочего дня каждого расчетного месяца. За период с 01 марта 2020 по 06.04.2020 ответчиком в нарушение условий Договора обязательство по оплате арендуемой квартиры исполнено не было.

Согласно п. 3 Соглашения о расторжении Договора от 06.04.2020 Ответчик взял на себя обязательство погасить всю просроченную задолженность до 30.04.2020.

Как следует из материалов дела, ответчик Евтеев В.В. допустил просрочку оплаты услуг (ежемесячных платежей за наём в период действия договора), задолженность за наем квартиры за период с 16.06.2020 по 20.07.2021 составляет 40 000 руб.

В соответствии с п.5.3 Договора Ответчик обязан уплатить пеню в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, что по состоянию на 20.07.2021 за период с 07.03.2020 составляет 22 100 руб.

В силу п. 1 ст.  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст.  если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Расчет неустойки выполнен истцом в соответствии с действующим законодательством, в силу положений ст. , с учетом характера спорных правоотношений, степени вины ответчика, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 15 000 руб., поскольку такая сумма отвечает принципу разумности и справедливости, обеспечивает баланс прав и законных интересов сторон.

В силу ч. 1 ст.  стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд удовлетворяет требования истца, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлины в размере 2 063 руб.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Евтеева Владимира Валерьевича в пользу ООО «Реал Естейт Хоспиталити» задолженность в размере 40 000 руб., неустойку по состоянию на 20.07.2021 в размере 22 100 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 063 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме принято 07.06.2022

Судья А.А. Голубкова