Мотивированное решение

Дело № 2-3058/2022

УИД № 77RS0032-02-2021-001969-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.И., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3058/2022 по иску ООО «...» к ... о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «...» обратилось в суд с указанным иском к .... Заявленные требования мотивированы тем, что между ООО «...» (наймодателем) и .... (нанимателем) был заключен договор коммерческого найма квартиры № ... г., по которому наймодатель предоставил в наем нанимателю жилое помещение по адресу: адрес, ...адрес согласовали плату за наем – сумма в месяц, порядок внесения платы за наем – ежемесячно до последнего числа месяца, предшествующего месяцу проживания, начиная со второго месяца найма, срок действия договора – по 30.11.2020 г. Согласно Договору наниматель обязан оплачивать потребленную электроэнергию ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании показаний счетчика по тарифам энергосберегающей организации в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 544 ГК РФ (п. 4.7), по окончанию срока действия Договора произвести уборку квартиры, оборудования квартиры, чистку бытовой техники, сантехники, посуды, стирку штор, химическую чистку мебели, вынос мусора, влажную уборку всех поверхностей, мойку и размораживание холодильника (п. 12.1), возместить убытки, причиненные наймодателю (п. 2.2), за нарушение срока внесения платы за наем предусмотрена неустойка в размере 0.1 % от просроченной задолженности за каждый день просрочки, за нарушение срока возмещения убытков – неустойка в размере 0.5 % от суммы убытков за каждый день просрочки (п.п. 5.3, 5.4). Ответчик не внесла плату за октябрь и ноябрь, на протяжении всего срока действия Договора не оплачивала электроэнергию, не организовала клининг, утратила часть имущества истца, которое передавалось ей по акту приема-передачи. 30.11.2020 г. стороны заключили соглашение о расторжении Договора, которым зафиксировали неисполненные финансовые обязательства нанимателя перед наймодателем: задолженность по плате за найм – сумма, задолженность по оплате потребленной электроэнергии – сумма, задолженность за уборку квартиры, организованную наймодателем, - сумма, убытки, связанные с утратой части переданного имущества, – сумма, которые должны были быть погашены в срок ..., чего не сделано до настоящего времени. 10.02.2021 г. истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность и выплатить неустойку, урегулировать спор во внесудебном порядке не удалось. В связи с этим, истец просил взыскать с ответчика задолженность по плате за найм – сумма, задолженность по оплате потребленной электроэнергии – сумма, задолженность за уборку квартиры, организованную наймодателем, - сумма, убытки, связанные с утратой части переданного имущества, – сумма, пени (п. 5.3 Договора) за период с ... – сумма, пени (п. 5.4 Договора) за период с ... – сумма, госпошлину – сумма

Представитель истца ООО «...» в суд для рассмотрения дела не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик Хорева Е.С. в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайств о проведении судебного разбирательства в их отсутствие или об отложении слушания дела не заявила, о причинах неявки суду не сообщила, возражений или отзыва на иск не представила, при таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между ООО «...» (наймодателем) и .... (нанимателем) был заключен договор коммерческого найма квартиры № ... г., по которому наймодатель предоставил в наем нанимателю жилое помещение по адресу: адрес, ....

Стороны согласовали плату за наем – сумма в месяц, порядок внесения платы за наем – ежемесячно до последнего числа месяца, предшествующего месяцу проживания, начиная со второго месяца найма, срок действия договора – по 30.11.2020 г.

Согласно Договору наниматель обязан оплачивать потребленную электроэнергию ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании показаний счетчика по тарифам энергосберегающей организации в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 544 ГК РФ (п. 4.7), по окончанию срока действия Договора произвести уборку квартиры, оборудования квартиры, чистку бытовой техники, сантехники, посуды, стирку штор, химическую чистку мебели, вынос мусора, влажную уборку всех поверхностей, мойку и размораживание холодильника (п. 12.1), возместить убытки, причиненные наймодателю (п. 2.2), за нарушение срока внесения платы за наем предусмотрена неустойка в размере 0.1 % от просроченной задолженности за каждый день просрочки, за нарушение срока возмещения убытков – неустойка в размере 0.5 % от суммы убытков за каждый день просрочки (п.п. 5.3, 5.4).

30.11.2020 г. стороны заключили соглашение о расторжении Договора, которым зафиксировали неисполненные финансовые обязательства нанимателя перед наймодателем: задолженность по плате за найм – сумма, задолженность по оплате потребленной электроэнергии – сумма, задолженность за уборку квартиры, организованную наймодателем, - сумма, убытки, связанные с утратой части переданного имущества, – сумма, которые должны были быть погашены в срок ...

10.02.2021 г. истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность и выплатить неустойку

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В данном случае сторона ответчика, не освобожденная в силу закона доказывать свои возражения, не является по вызовам в суд, проявляет процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, и суд вправе обосновать свои выводы объяснениями истца и представленными им доказательствами.

Согласно пояснениям истца, изложенным в иске, задолженность не погашена до настоящего времени, доказательств обратного суду не представлено, ввиду чего все зафиксированные в соглашении суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом начислены пени (п. 5.3 Договора) за период с ... – сумма, пени (п. 5.4 Договора) за период с ... – сумма

Составленный истцом расчет неустойки проверен судом, является верным с точки зрения соответствия договорным условиям и фактическим обстоятельствам дела, математические операции выполнены правильно, с учетом характера, величины и обстоятельств нарушения обязательства, продолжительности периода просрочки, суд полагает неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства и также производит ее взыскание в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «...» к ... о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, удовлетворить.

Взыскать с Хоревой Елены Сергеевны в пользу ООО «...» задолженность по плате за найм – сумма, задолженность по оплате потребленной электроэнергии – сумма, задолженность за уборку квартиры- сумма, убытки – сумма, пени (п. 5.3 Договора) за период с ... – сумма, пени (п. 5.4 Договора) за период с ... – сумма, расходы по оплате госпошлины – сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Гуляева Е.И.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 октября 2022 года