Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2022-001788-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 17.06.2022

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Окуневой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2758/2022 по иску Миловидовой Оксаны Валерьевны к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец Миловидова О.В. обратилась в суд с иском к ДГИ г. Москвы о признании за ней право собственности на машино-место № 50 по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что в ноябре 2005 между истцом и Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы (в настоящее время – Москомстройинвест) был заключен предварительный договор купли-продажи № МРС-в/п-119/04к-50-79 в отношении машино-места № 50. В соответствии с Договором Истец произвела оплату 551 425 руб., при этом договор не был зарегистрирован в Росреестре.

В 2007 году дом по адресу: адрес, введен в эксплуатацию, с этого момента истец непрерывно пользуется и владеет машино-местом № 50.

26.10.2020 истцу стало известно о том, что машино-место с 2008 года находится в собственности г. Москвы. В связи с утратой договора купли-продажи № МРС-в/п-119/04к-50-79, Миловидова О.В. не может обратиться в Росреестр за государственной регистрацией права собственности, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представитель истца направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и ее представителя

Представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на оплаченные и созданные объекты недвижимости влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении парковочного места, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения парковочного места на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, в ноябре 2005 между истцом и Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы (в настоящее время – Москомстройинвест) был заключен предварительный договор купли-продажи № МРС-в/п-119/04к-50-79 в отношении машино-места № 50, находящегося по адресу: адрес. В соответствии с Договором Истец произвела оплату 551 425 руб., что подтверждается платежным поручением от 09.11.2005 № 5793 на сумму 137 000 руб. и платежным поручением от 11.11.2005 № 6641 на сумму 414 425 руб.

В 2007 году дом по адресу: адрес, введен в эксплуатацию, с этого момента истец непрерывно пользуется и владеет машино-местом № 50.

26.10.2020 из предписания ДГИ г. Москвы № ДГИ-И-75249/20 истцу стало известно о том, что машино-место с 2008 года находится в собственности г. Москвы.

Ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В доказательство заключенного договора между сторонами суду были представлены платежные поручения на сумму 551 425 руб., а также документы, подтверждающие оплату машино-места за период 2009-2021 гг.

Учитывая установленные фактические обстоятельства дела, принимая во внимание факт отсутствия права собственности иного лица на спорное машино-место, а также внесения Истцом денежных средств в счет его приобретения суд полагает требования Истца обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Миловидовой Оксаной Валерьевной право собственности на нежилое помещение, машино-место, кадастровый номер77:06:0003002:2785, площадью 11 кв.м., инв. № I м/место 50, этаж 2 (подвал) по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2022.

Судья А.А. Голубкова